Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А40-51267/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-51267/19-41-475

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 № 33-Д-1351/18 и ответчика ФИО3 по доверенности от 01.03.2019, ФИО4 по доверенности от 01.03.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Глобал-Инвест» (ОГРН <***>) о взыскании 2 103 302 руб. 24 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 2 103 302 руб. 24 коп., в том числе 1 316 055 руб. 71 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-01-027242, начисленной за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2018 года, и 787 246 руб. 53 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 06.10.2016 по 31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-01-027242 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 87 246 руб. 53 коп.

Ответчик иск в части взыскания основного долга признал, в части неустойки против иска возразил, не отрицая наличие просрочек, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 № М-01-027242, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 22.09.2030 земельный участок с кадастровым номером 770101057101 площадью 287 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации части здания в административных целях.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 458 080 руб. 27 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2018 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 316 055 руб. 71 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.10.2016 по 31.12.2018 составил 787 246 руб. 53 коп..

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании судом установлено наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 1 316 055 руб. 71 коп. и, кроме того, просрочки арендатора по уплате арендной платы, в связи с чем начисление истцом неустойки соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (годовая ставка неустойки составляет более 70 %), а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз, до 157 449 руб. 30 коп., что примерно соответствует сумме, исчисленной по двукратной ставке рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание ответчиком иска в части основного долга;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Глобал-Инвест» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 473 505 руб. 01 коп., в том числе 1 316 055 руб. 71 коп. арендной платы и 157 449 руб. 30 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать;

взыскать с ООО «Глобал-Инвест» в доход федерального бюджета 27 735 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова