Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А40-96614/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-96614/23-135-750
г. Москва
14 декабря 2023г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "УК Прагма Капитал" (ИНН <***>)

к ответчику АО "Тандер" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 998 972 руб. 67 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.08.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Прагма Капитал" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 679 775 руб. 98 коп., пени в размере 1 850 340 руб. 21 коп., пени начисленные на сумму долга за период с 26.09.2023 по дату фактического исполнения обязательства, уплаты долга, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 02.12.2020 №МрмФ/44433/20 в части невнесения арендных платежей за период с 15.01.2021 по 25.09.2023.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, дал пояснения по материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменные мотивированные возражения не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "УК Прагма Капитал" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключен договор от 02.12.2020 №МрмФ/44433/20 аренды нежилого помещения общей площадью 620,4кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания общей площадью 1 263,3кв.м по адресу: <...>. Договор заключен сроком на 15 лет. Акт приема-передачи между сторонами подписан 14.01.2021.

Платежи и расчеты по договору определены разделом 5 договора.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесены арендные платежи за период с 15.01.2021 по 25.09.2023, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1 679 775 руб. 98 коп., согласно представленному расчету.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.03.2023 оставлена последним без удовлетворения, что послужило оснований для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 7.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 15.01.2021 по 25.09.2023 в размере 1 850 340 руб. 21 коп., согласно представленному расчету.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа начиная с 26.09.2023 по день фактической оплаты долга.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-309, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Тандер" (ИНН <***>) в пользу ООО "УК Прагма Капитал" (ИНН <***>) задолженность в размере 1 679 775 руб. 98 коп., пени в размере 1 850 340 руб. 21 коп., пени, начисленные на сумму долга в размере 1 679 775 руб. 98 коп. в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа начиная с 26.09.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 995 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин