Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А43-33942/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33942/2018

г. Нижний Новгород 26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-58)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интер-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316774600408370, ИНН <***>), г.Москва,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Волго-Окская инвестиционная группа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 808 313 руб. 42 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности №119 от 28.08.2018;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интер-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 808 313 руб. 42 коп., из которых 434 610 руб. 71 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с 01.04.2017 по 22.12.2017, 107 310 руб. 97 коп. по переменной арендной плате за октябрь 2017, ноябрь 2017 и декабрь 2017 года по договору субаренды нежилого помещения от 12.10.2016 № Б 9, 37 967 руб. 74 коп. за оказанные эксплуатационные услуги за декабрь 2017 года по договору о предоставлении эксплуатационных услуг от 01.04.2017 № Б 9 и 228 424 руб. неустойки за период с 06.04.2017 по 22.12.2017.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Требования истца основаны на статьях 309, 310, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, мотивированных отзывов не представили. Каких-либо ходатайств, заявлений, письменных возражений от ответчика не поступало.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представил в материалы дела дополнительные доказательства по делу.

В соответствии с п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 декабря 2018 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 26 декабря 2018 года.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 01.05.2013 ООО «Волго-Окская инвестиционная группа» (арендодатель) заключило с ООО «Интер-Деловепмент» (арендатор) договор аренды недвижимого имущества №01, согласно которому нежилые помещения в многофункциональном комплексе, назначение: нежилое здание, 6 этажный (подземных этажей-1), общая площадь 67085,9 кв.м. инв №6359, кадастровый №52:18:0030187:0:46, Лит.Р, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом №12 (далее по тексту – «Центр», «Торговый центр», «Здание») принадлежат арендадателю на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.01.2013 № КГ52303000-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АД №679070 от 26.03.2013.

Впоследствии 12.10.2016 ООО «Интер-Девелопмент» (арендатор) заключило с ИП ФИО2 (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения № Б 9, расположенного в нежилом 6 (шести) этажном (подземных этажей-1) здании многофункционального комплекса, кадастровый номер: 52:18:0030187:97, лит.Р, находящегося по адресу: <...>, площадью 67 085,9 кв.м., в соответствии с которым во временное возмездное пользование субарендатору передана часть нежилого помещения №42, площадью 250,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, нежилое помещение в центре, расположенном по адресу: <...> принадлежит арендатору на основании договора аренды недвижимого имущества по адресу: <...>, №01 от 01.05.2015, заключенного между ООО «Интер-Девелопмент» и ООО «Волго-Окская инвестиционная группа» на 15 лет.

Согласно пункту 9.1.1. договора, базовая арендная плата составляет 250 000 российских рублей в месяц, включая НДС 18%.

Пунктом 9.1.2. договора, переменная арендная плата – денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных субарендатором коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение и канализация), которая рассчитывается по формуле, указанной в п. 9.1.2. договора.

Оплата базовой арендной платы производится субарендатором авансом не позднее 5 календарного числа месяца, за которым производится оплата. В отношении любых платежей арендатор выставляет и вручает субарендатору счета не позднее, чем за 5 рабочих дней до соответствующей даты платежа, в случае просрочки арендатором выставления и вручения субарендатору счета на оплату дата соответствующего платежа переносится на срок, равный такой просрочке (пункт 9.5.1. договора).

Переменная арендная плата вносится в течении 5 дней с даты выставления арендатором счета-фактуры за субаренду за расчетный месяц исходя из суммы переменной составляющей, казанной в данной счете-фактуре (пункт 9.5.2. договора).

01.12.2016 объект аренды передан субарендатору без претензий по передаточному акту.

Кроме того,01.04.2017 между ИП ФИО2 (пользователь) и ООО «Интер-Девелопмент» (организация) заключен договор о представлении эксплуатационных услуг, по условиям которого, организация непосредственно организует и обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора.

Стоимость эксплуатационных услуг в помещении составляет 50 000 руб., включая НДС 18% (пункт 5.2. договора).

Согласно п. 5.4. договора, оплата предоставляемых услуг производится ежемесячно с момента вступления в силу настоящего договора, авансом не позднее пятого календарного числа месяца, за который производится оплата, на основании выставленных организацией счетов.

В случае неполучения пользователем счета в срок, установленный п.5.4. настоящего договора, он обязан письменно уведомить об этом организацию (пункт 5.5 договора).

В случае не предоставления пользователем письменного мотивированного отказа от приемки оказанных услуг до 5го числа следующего месяца, услуги считаются оказанными, что дает право организации право в одностороннем порядке подписать акт выполненных работ/оказанных услуг (пункт 5.9. договора).

Заключенный между сторонами договор субаренды нежилого помещения от 12.10.2016 № Б 9 был расторгнут, 22.12.2017 года помещение передано по акту возврата от 22.12.2017.

Во исполнение условий договоров, истец выставил ответчику за спорные периоды счета, акты по оплате базовой арендной плате; счета, счета-фактуры по переменной арендной плате; счета, акты по оплате эксплуатационных услуг.

В связи с ненадлежащими обязательствами по оплате арендных платежей и оказанных эксплуатационных услуг истец обратился к ответчику с претензией от 05.06.2018 исх. №05-06-18/1ю о необходимости погашения задолженности. Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из представленных расчётов, ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность 434 610 руб. 71 коп. за период с 01.04.2017 по 22.12.2017 по базовой арендной плате, 107 310 руб. 97 коп. по переменной арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, а также 37 967 руб. 74 коп. за оказанные эксплуатационные услуги в декабре 2017 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требования о взыскании с ответчика 434 610 руб. 71 коп. задолженности по базовой арендной плате, 107 310 руб. 97 коп. задолженности по переменной арендной плате, а также 37 967 руб. 74 коп. задолженности за оказанные эксплуатационные услуги предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 1 410 898 руб. 44 коп. долга является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 228 424 руб. пеней за период с 06.04.2017 по 22.12.2017.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 20.7. договора от 12.10.2016 № Б 9 установлено, что арендатор в праве начислять неустойку в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на не уплаченные субарендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору.

Согласно расчету за период с 06.04.2017 по 22.12.2017 размер неустойки составляет 228 424 руб.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим договорам и принят.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 228 424 руб. 00 коп. неустойки за период с 06.04.2017 по 22.12.2017 признается судом правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316774600408370, ИНН <***>), г.Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 313 руб. 42 коп., в том числе: 434 610 руб. 71 коп. задолженности по базовой арендной плате за период с 01.04.2017 по 22.12.2017, 107 310 руб. 97 коп. задолженности по переменной арендной плате за период за октябрь, ноябрь 2017, декабрь 2017 года, 37 967 руб. 74 коп. задолженности за предоставление эксплуатационных услуг и 228 424 руб. 00 коп. неустойки за период с 06.04.2017 по 22.12.2017; а также 19 166 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н. Дерендяева