Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А65-7304/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-7304/2024


Дата принятия решения –  27 мая 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВиСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения по договору аренды в размере 8 414 рублей 90 копеек,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,  



У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Управляющая компания "АКТИВиСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ недвижимость» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения по договору аренды в размере 8 414 рублей 90 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступили возражения на отзыв, от истца – ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, 04.06.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20632, согласно которому истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:110104:12 площадью 3861,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Восстания, 18 «А», категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположено нежилое здание (спортивный зал), принадлежащий арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 30.07.2014 №16-16-49/038/2014-339. Разрешенное использование: под здания и сооружения спортивного зала.

Согласно пункту 2.1 договора, договор заключен сроком на 49 лет до 03.06.2069.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

В приложении № 1 к договору аренды, установлен размер арендной платы на 2020 год, которая составляет 782 586 рублей 9 копеек в год, 65 215 рублей 51 копейка в месяц.

Актом приема-передачи от 04.06.2020 подтверждается передача арендодателем  земельного участка арендатору.

Далее, 28.01.2022 между истцом (арендатор) и ООО «Жилищная административная компания» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20635 от 04.06.2020,  согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды, в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 20635 от 04.06.2020 со следующими характеристиками:  кадастровым номером 16:50:110104:12 площадью 3861,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Восстания, 18 «А», категория земель: земли населенных пунктов.

Актом приема-передачи от 28.01.2022 подтверждается передача арендатором  земельного участка новому арендатору.

Письмом от 28.01.2022 исх.№22-29 ответчик уведомил истица о заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20635 от 04.06.2020 с ООО «Жилищная административная компания».

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что за январь 2022 года им произведена оплата арендной платы платежным поручением № 1203 от 12.01.2022.

По мнению истца, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания перечисленных истцом денежных средств, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по их возврату истцу. 

В письме № 23-105 от 22.05.2023 ответчику было предложено в добровольном порядке вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 8 414 рублей 80 копеек. 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указывает на то, что договором от 16.03.2022 права и обязанности по вышеуказанному договору снова перешли к АО «УК «Активист», платежные поручения № 532 от 08.04.2022, №661 от 06.05.2022, № 737 от 02.06.2022 были зачтены в счет оплаты арендной платы за период с 01.07.2020 по 06.02.2022.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, имущества, составляющего иные паевые инвестиционные фонды, находящиеся в доверительном управлении этой управляющей компании, а также иного имущества, находящегося в доверительном управлении или по иным основаниям у указанной управляющей компании. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания, действуя в качестве доверительного управляющего активами акционерного инвестиционного фонда или активами паевого инвестиционного фонда либо осуществляя функции единоличного исполнительного органа акционерного инвестиционного фонда, не вправе совершать следующие сделки или давать поручения на совершение сделок по приобретению имущества, находящегося у нее в доверительном управлении по иным договорам, и имущества, составляющего активы акционерного инвестиционного фонда, в котором управляющая компания выполняет функции единоличного исполнительного органа, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а также за исключением сделок в связи с принятием в доверительное управление и (или) приобретением за счет имущества, находящегося в доверительном управлении, инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда в случае, установленном частью восемнадцатой статьи 5 Федерального закона "О рынке ценных бумаг".

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Татстрой» был заключен договор аренды №071-2440 от 31.08.2005 земельного участка с кадастровым номером 16:50:110104:0012, расположенный по адресу: Республика Татарстан г. Казань, Московский район, ул. Восстания 18а, общая площадь участка 4210 кв.м, срок действия договора установлен до 25 августа 2020 года. С учетом заключенного позже дополнительного соглашения площадь земельного участка составила 3 861,00 кв.м.

14 июля 2014 года заключен договор №РН14-010 переуступки права по договору аренды земельного участка. В соответствии с данным договором ЗАО «УК «РОСТ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» принял права, принадлежащие прежнему арендатору. Данный договор зарегистрирован 4 августа 2014 года.

Решением единственного акционера №3/2016 от 29.07.2016 изменено наименование закрытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСТ» на акционерное общество «Управляющая компания «АКТИВиСТ».

В связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, АО «УК «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» обратился к Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани договор аренды земельного участка с заявлением о перезаключении договора.

Между сторонами был заключен договор №20635 от 04.06.2020. Данный договор принят к учету АО «УК «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» с 7 августа 2020 года после регистрации договора аренды в момент получения подписанного и зарегистрированного договора аренды от ответчика.

Поскольку подписанный договор был получен от ответчика лишь в августе 2020 года, истец 08.07.2020 оплатил арендную плату за июль 2020 года указав в назначении платежа оплату по договору №071-2440 от 31.08.2005.

В соответствии с данными бухгалтерского учета АО «УК «Активист» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» за период с 4 августа 2014 года по 31 июля 2020 года начислено 4 689 205 рублей 47 копеек и оплачено 4 689 205 рублей 47 копеек, в том числе 65215,51 рублей за период июль 2020 года. Копии платежных поручений имеются в материалах дела.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №20635 от 04.06.2020  от 28.01.2022 АО «УК «АКТИВиСТ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ Недвижимость» уступило свое право аренды на вышеуказанный земельный участок. Акт приема передачи по данному договору подписан 28.01.2022. В соответствии с пунктом 2.2.3 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20635 от 04.06.2020 от 28.01.2022: после подписания акта приема-передачи расходы по оплате арендной платы за земельный участок несет новый арендатор.

В соответствии с данными бухгалтерского учета, истец произвел оплату арендной платы за период с 1 августа 2020 года по 31 января 2022 года в полном объеме. Начислена арендная плата в общем размере 1 165 464 рубля 28 копеек. Оплачена арендная плата в общем размере 1 165 464 рубля 28 копеек. При этом арендная плата за январь 2022 года должна была быть оплачена за 27 дней в сумме 56 800 рублей 61 копейка (65215,51/31*27=56800,61). Сумма переплаты составила 8 414 рублей 90 копеек.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что денежная сумма в размере 8 414 рублей 90 копеек является неосновательным обогащением.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине взыскиваются в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВиСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «РОСТ недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 8 414 (восемь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 90 копеек, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов