Решение от 15 ноября 2023 г. по делу № А40-195711/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-195711/23-142-395
15 ноября 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО3 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Архикамень" (108811, <...> (п Московский) километр, домовладение 4, строение 1, эт/б/оф/п 9/А/916А/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 287/04 от 13.02.2004 в размере 603 456 руб. 43 коп., пени за период с 22.03.2023 по 19.06.2023 в размере 199 135 руб. 05 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Архикамень" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 287/04 от 13.02.2004 в размере 603 456 руб. 43 коп., пени за период с 22.03.2023 по 19.06.2023 в размере 199 135 руб. 05 коп.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 287/04 от 13.02.2004 на аренду земельного участка, общей площадью 29 500 кв.м., с кадастровым номером 50:56:0030501:729, с категорией земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под производство строительных и отделочных материалов», расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с разделом 2 Договора срок его действия определен на 49 лет с 10 октября 2003 г. по 10 октября 2052 г.

Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30 ноября 2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору аренды перешли в порядке правопреемства от Комитета по управлению имуществом г. Климовск к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее - Комитет, Истец).

В п. 4.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.05.2005г. № 136-ДС/05 к договору предусмотрено, что арендная плата, указанная в п. 3.2 договора в редакции указанного дополнительного соглашения, перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Согласно п. 4.3.1 договора арендодатель вправе пересматривать не чаще одного раза в год величину арендной платы с учетом изменения в установленном порядке ставки земельного налога.

11.02.2020 Уведомлением №31/935исх. Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск известил ООО «АрхиКамень» об изменении размера ежегодной платы по договору аренды от 13.02.2004 № 287/04.

Сумма ежегодной арендной платы с 01 января 2020 года составляет 2 413 825 руб. 70 коп.

Сумма ежегодной арендной платы с 01 января 2020 года составляет 603 456 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 2 квартал 2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 603 456 руб. 43 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 31/3828-исх. От 19.06.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за 2 квартал 2023 составляет 603 456 руб. 43 коп.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 199 135 руб. 05 коп. за период с 22.03.2023 по 19.06.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 22.03.2023 по 19.06.2023 в сумме 199 135 руб. 05 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 19 052 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архикамень" (108811, <...> (п Московский) километр, домовладение 4, строение 1, эт/б/оф/п 9/А/916А/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО3 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) задолженность в размере 603 456, 43 руб., неустойку в размере 199 135,05 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архикамень" (108811, <...> (п Московский) километр, домовладение 4, строение 1, эт/б/оф/п 9/А/916А/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 19 052 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1