Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А68-7038/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


город Тула Дело № А68-7038/2019


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2019 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Компания Демидовская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Фабрикант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 556 473 руб. 40 коп.


при участии в заседании: от истца: ФИО2 по дов.от 23.10.2019,

от ответчика: не явился, извещен ув.№30000035457955.



УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Демидовская» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Фабрикант» о взыскании 556 473 руб. 40 коп., в том числе, задолженности в сумме 510 100 руб. и пени в сумме 31 373 руб. 40 коп. по договору аренды имущества № 02-01 от 01.02.2017 (с учетом уточнений (л.д. 127-128)).


Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что 01.02.2017 между ООО «Компания Демидовская» (арендодатель - истец) и ООО «Фабрикант» (арендатор - ответчик) был заключен договор аренды имущества № 02-01 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, по адресу: РФ, 300036, <...> (далее по тексту «Имущество»):

- помещения производственно-складского комплекса, лит. Е, е, el (номера в поэтажном плане первого этажа 4,3,2,39,40,41,35,21,19,14,13,10,12,8,6,26,27, номера в поэтажном плане 2 этажа 2,50,35,6,7,10,11,3) условный номер 71-71-01/007/2013-371, площадью 2508,2 кв.м;

- земельный участок, общая площадь 2 344 кв.м, кадастровый номер 71:30:020501:254;

- земельный участок, общая площадь 1 059 кв.м, кадастровый номер 71:30:020501:253;

- земельный участок, общая площадь 1 514 кв.м, кадастровый номер 71:30:020501:252;

- компрессорная, лит. Ж, общая площадь 14,0 кв.м., кадастровый номер 71:71:01/007/2013-372;

- трансформаторная подстанция, лит. И, общая площадь 38,9 кв.м., кадастровый номер 71:71:01/007/2013-374 (л.д. 32-36).

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.02.2017 (л.д. 37).

Договор вступает в законную силу с 01.02.2017 и действует до 30.01.2018. Если ни одна из Сторон настоящего договора не уведомила другую сторону об отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.5.1. договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 100 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%) 15 254 рубля 24 копейки в месяц.

В сумму арендной платы включаются эксплуатационные расходы арендодателя по обеспечению сдаваемого в аренду недвижимого имущества, находящегося в совместном использовании арендодателем и арендатором, водоотведение (канализация).

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным, в соответствии с выставленным арендодателем счетом, актом и счетом-фактурой. За неполный месяц аренды, арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования.

Соглашением от 26.11.2018 стороны внесли изменения в п. 2.1. договор, согласно которому арендная плата составляет 101 700 руб., в том числе НДС (20%) (л.д. 85).

Свои обязательства по оплате ответчик исполнял не надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность за период октябрь 2018 года – март 2019 года в сумме 510 100 руб. (с учетом уточнений).

Истец направил ответчику претензию от 10.04.2019 с требованием погасить задолженность и оплатить пени за просрочку оплаты (л.д. 62-65), которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.


Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением № 30000035457955 (л.д. 93, 99-100). В заседаниях наличие долга не оспаривал.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.


При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплаты задолженности не представлены, поэтому суд признает требование обоснованным и взыскивает с ответчика долг в сумме 510 100 руб.


Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.11.2018 по 09.04.2019 в сумме 31 373 руб. 40 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае просрочки по уплате арендных и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку. Размер неустойки не может превышать 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от данной суммы. При отсутствии требования (претензии) об оплате неустойки, она не начисляется.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд расчет пени проверил, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 31 373 руб. 40 коп.



Поскольку требование удовлетворено, госпошлину в сумме 13 829 руб. суд взыскивает с ответчика в доход бюджета в связи с отсрочкой ее уплаты, предоставленной истцу при обращении в суд с иском.


Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Фабрикант» в пользу ООО «Компания Демидовская» задолженность в сумме 510 100 руб. и пени в сумме 31 373 руб. 40 коп.;


в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 829 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.



Судья Е.Н. Глазкова