Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А41-30115/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-30115/22
20 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.В. Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Л.О., рассмотрев по иску ООО "АКВА-МАРКЕТ" к ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" об обращении взыскания на заложенное имущество

При участии в судебном заседании – представителя истца, согласно протоколу



У С Т А Н О В И Л:

ООО "АКВА-МАРКЕТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" об обращении взыскания в пользу ООО "АКВА-МАРКЕТ" на имущество, принадлежащее ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" :

здание трансформаторной подстанции №7, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61478;

здание котельной, общей площадью 423,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61408.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 334,349 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании 14.06.2022, и в отсутствие поступивших возражений со стороны лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам части 4 статьи 137 АПК РФ (Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, присутствовавшего в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По материалам дела судом установлено, что 06 августа 2021 года между ООО «АКВА-МАРКЕТ» (далее - Заимодавец, Истец) и ООО «ИНТЕЛЛЕКТ ЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Договор займа №АМ-РИ-21 от 06.08.2021 г. (далее - Договор займа), согласно п. 1.1. которого Заимодавец предоставляет Заемщику заем на общую сумму 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа (сумму основного долга), а также уплатить проценты по нему в обусловленные договором сроки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставил в залог (ипотеку) следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (далее- Имущество):

Здание трансформаторной подстанции № 7, общей площадью: 64,1 кв.м., местоположение: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер: 50:16:0000000:61478,

Здание котельной, общей площадью: 423,4 кв.м., местоположение: Московская область, г. Ногинск - 23, кадастровый номер: 50:16:0000000:61408, во исполнение Чего сторонами заключен Договора о залоге (об ипотеке) недвижимого имущества от 18.08.2021 г. (далее - Договор залога), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.12.2021 г. за №50:16:0000000:61478-50/137/2021-4 и .№50:16:0000000:61408-50/137/2021-4.

06.08.2021 г. Истец на основании платежного поручения №1397 от 06.08.2021 г. перечислил на счет Ответчика сумму займа в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2. Договора заем должен быть возвращен, с процентами, не позднее 10.09.2021 года. В установленные договором сроки обязательства по возврату займа Ответчиком не исполнены, в результате чего 17.09.2021 г. в его адрес направлена претензия с целью досудебного урегулировании спора, с требованием вернуть сумму займа. В связи с неисполнением обязательства по возврату займа, Истец 07.10.2021 г. обратился в суд за взысканием задолженности в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2022 года, по делу №А41-73 741/21, суд взыскал с ООО «ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» в пользу ООО «АКВА-МАРКЕТ» 5 500 000 руб. - задолженности по договору займа №АМРИ-21 от 06.08.2021 г., 50 500 руб. - расходов по государственной пошлине.

Согласно п. 2.2. Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов Заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

При этом требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества указанного в п. 2.1. Договора, путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

23.03.2022 г. Истец направил Ответчику требование №03/22 (трек-номер отправления 14243269009398) об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением основного обязательства, обеспеченного залогом. Указанное требование не исполнено, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд-

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество. Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Статья 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 17.02.2011 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заёмщиком условий договора займа, заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 359 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Возражений относительно стоимости залоговой стоимости заложенного имущества представлено не было.

Ответчик не представил мотивированных возражений по существу иска и обосновывающих их доказательств, не опроверг доводов искового заявления, также не представил доказательств того, что действуя разумно и добросовестно, по уважительным причинам не смог представить такие доказательства суду, таким образом, признал обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своего требования (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом законными и обоснованными.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что иск удовлетворен судом, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>):

- здание трансформаторной подстанции №7, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61478;

- здание котельной, общей площадью 423,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61408.

Обращение взыскания произвести путем продажи имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость здания котельной общей площадью 423,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61408 в размере 11 302 000 руб. и здания трансформаторной подстанции №7, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск-23, кадастровый номер 50:16:000000:61478 в размере 2 366 000 руб.

Разница между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности подлежит выплате должнику ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Взыскать с ООО "ИНТЕЛЛЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу ООО "АКВА-МАРКЕТ" 6000 руб. – расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


СУДЬЯ Т.В. СОРОЧЕНКОВА