Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А55-36845/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, д. 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-36845/2022
27 июня 2023 года
г. Самара


Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Ком"

к Ассоциации "Самарское Региональное Содружество ТСЖ"

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.12.2022;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2022.



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Ком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Ассоциации "Самарское Региональное Содружество Товариществ Собственников Жилья" (далее – ответчик) об обязании в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Ком" техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, а именно:

- паспорта на ОДПУ на электроэнергию,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном учасгке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

- план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть, проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения, исполнительная документация),

- схемы внутридомовьгх сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газоэлектроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,

- журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции за период 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.,

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров,

- акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за период 01.12.2019 года по 31.08.2022,

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному за время управления домом с 01.12.2019 года по 31.082022 г.,

паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период) за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.,

акты гидравлических испытаний, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения, акты проверок готовности к отопительному периоду за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022г.,

копия кадастрового плана (карты) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности),

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

- информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.;

- акт обследования внутридомового газового оборудования за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.,

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования,

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;

В случае не исполнения судебного акта, взыскать с Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Как следует из материалов дела, ООО «Мастер Ком» с 21.06.2022г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Ранее управление указанным домом осуществляла Ассоциация «Самарское Региональное Содружество ТСЖ».

В связи со сменой управляющей компании ООО «Мастер Ком» обратилось к Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» с требованием, оформленным в виде письма №363 от 03.10.2022 о передаче технической документации на многоквартирный дом. Поскольку документы ответчиком не были переданы истцу, последний обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иск, ответчик указывает, что документы, полученные от предыдущей управляющей компании (ООО «ЖКС») были переданы истцу по акту приема-передачи от 03.04.2023; акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме были переданы истцу в судебном заседании 28.03.2023 в рамках дела №А55-36846/2022. Также не согласен с требованием о взыскании судебной неустойки, ее размер считает необоснованным и завышенным.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного- дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.


Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом пунктом 27 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

В соответствии с решенииями собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, оформленных протоколом б/н от 21.06.2021 выбрана управляющая компания – ООО «МастерКом», она же наделена полномочиями по требованию о передаче технической документации на МКД (вопросы 4 и 9 повестки дня).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом истцу.

Между тем соответствии с п. 24 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

При этом согласно п. 6. Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Между тем, как усматривается из информации с сайта ГИС ЖКЖ жилой дом по адресу Самарская область, г. Самара, ул. Николая Панова д, 66 построен в 1966 году, следовательно, исковые требования о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункта "д" пункта 26 Правил N 491 проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД подлежит передаче, вновь избранной управляющей организации поименована с оговоркой "при наличии".

Таким образом, законодатель допускает возможность отсутствия у управляющей организации проектной документации на МКД.

Ответчик от строительной организации МКД не принимал, предыдущей управляющей организацией проектная документация не передавалась. Спорный дом построен в 1966 году, сведения о застройщике указанного дома отсутствуют.

Также суд отмечает, что форма градостроительного плана земельного участка после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации впервые была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.1.2005 N 840, соответственно, ответчик не обязан предоставлять истцу данный документ, так как он на момент строительства дома не существовал и не применялся, в связи с чем в удовлетворении требований обязании предоставить проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома следует отказать.

Суд также не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцу копии кадастрового плана (карты) земельного участка.

Так, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренная подп. "а" пункта 26 Правил N 491, может быть выдана таким органом при условии, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, сведения о нем внесены в земельный кадастр, однако, доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный МКД, сформирован, в материалы дела не представлено.

Относительно требования о предоставлении сведений о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МКД на основании договоров, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что указанные договора не заключались.

Относительно требования о представлении паспорта на ОДПУ на электроэнергию и актов ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за период 01.12.2019 года по 31.08.2022, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что в ОДПУ в МКД отсутствует.

Относительно требования о представлении технического паспорта, поэтажных планов и экспликации в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что эти документы находятся в Администрации Октябрьского района г. Самары.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Утверждение ответчика об отсутствии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, паспортов на ОДПУ на электроэнергию и технических паспортов, поэтажных планов и экспликации, истцом не оспорено, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Относительно требования о передаче актов о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что указанные документы были переданы истцу в судебном заседании 28.03.2023 в рамках дела №А55-36846/2022.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что получил от истца документы в рамках дела №А55-36846/2022, представленные в подтверждение осуществления работ по текущему ремонту, но дело не рассмотрено и оценка им не дана.

Поскольку утверждение ответчика о передаче документов по текущему ремонту истцом не оспорено, доказательств обратного не представлено, а результаты рассмотрения дела №А55-36846/2022 не имеют отношения к рассмотрению настоящего дела, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

Также суд не находит оснований для удовлетворения иска в части передачи документов: схемы внутридомовьгх сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газоэлектроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, поскольку данные документы были переданы истцу по акту от 03.04.2023, что последним не оспорено.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из объема документов, которые необходимо ответчику передать истцу, с учетом возможного срока на их восстановление, суд считает необходимыми установить срок исполнения настоящего решения - в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, а так же частичное (в большей мере) исполнение решения суда, суд считает обоснованным требование о взыскании неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, при этом, учитывая, что неустойка носит стимулирующий характер побуждающий к исполнению решения суда неустойка, подлежит начислению по истечении десяти дней со дня вынесения настоящего определения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.


Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Ассоциацию «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, а именно:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном учасгке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- сметы, описи работ на текущий ремонт, акты технических осмотров,

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период) за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.,

- акты гидравлических испытаний, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения, акты проверок готовности к отопительному периоду за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022г.,

- акт обследования внутридомового газового оборудования за период с 01.12.2019 года по 31.08.2022 г.,

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования,

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД.

В остальной части иска отказать.

В случае не исполнения судебного акта, взыскать с Ассоциации «Самарское Региональное Содружество ТСЖ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с Ассоциации "Самарское Региональное Содружество ТСЖ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мастер Ком" расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева