Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-263527/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 263527/20-1-1253
05 июля 2021г.
город Москва


резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 02 июля 2021г.

решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) к ООО "ИНВЕСТРЕСУРС" (129626, <...>, ПОМ IV КОМ 29 ОФ 9, ОГРН: <***>) о взыскании 6 936 972 руб. 43 коп. долга за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, 2 466 690 руб. 82 коп. пени за период с 08.10.2019 по 30.06.2020 по договору от 20.08.1997 № М-05-009656,

при участии представителей: от истца - ФИО2 по дов. от 29.12.2020,

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.05.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 1166572 руб. 50 коп. долга за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, 683694 руб. 98 коп. пени за период с 08.10.2019 по 30.06.2020. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) за указанный период не оплачены арендные платежи за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору от 20.08.1997 № М-05-009656,

В судебном заседании истец требования поддержал, представил информационный расчет. Ответчик против удовлетворения требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на оплату спорного периода, заявил о применении ст. 333 ГКРФ в части пени.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - ООО «ФОРТИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор от 20.08.1997 № М-05-009656 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ш Варшавское, вл. 127, площадью 28016 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и последующей эксплуатации офисно-торгово-делового центра. Договор заключен сроком до - на 49 лет. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с дополнительными соглашениями) 18.09.2007.

Впоследствии к договору были заключены дополнительные соглашения об изменении сроков оплаты, размера пени и переходе прав и обязанностей арендатора к ответчику - ООО «Инвестресурс».

Предметом договора в настоящее врем являются земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0007003:66, 77:05:0007003:68, 77:05:0007003:69, расположенными по адресу: Варшавское ш., 127.

В соответствии с пунктом 2 приложения 2 к дополнительному соглашению от 14.02.2005 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 3 приложения 2 к дополнительному соглашению от 14.02.2005 предусмотрены пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.08.2020 № 33-6-373618/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Решением Московского городского суда от 27.01.2020г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.05.2020г., установлена по состоянию на 01.01.2018 на период с 01.01.2019 и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровая стоимость, соответствующая рыночной, земельных участков:

с кадастровым номером 77:05:0007003:66 в размере 216 257 000 руб.,

с кадастровым номером 77:05:0007003:68 в размере 20 157 000 руб.,

с кадастровым номером 77:05:0007003:69 в размере 74 672 000 руб.

С учетом данных обстоятельств истцом произведен перерасчет арендной платы.

Судом установлено, что арендные платежи за 2 квартал 2018 года в размере 1016028,75 руб. внесены 04.04.2018г. (платежное поручение № 132 от 04.04.2018).

Арендные платежи за 3 квартал 2018 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 05.07.2018г. (платежное поручение № 232 от 05.07.2018).

Арендные платежи за 4 квартал 2018 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 12.11.2018 (платежное поручение № 459 от 12.11.2018).

Пени в сумме 154 554,86 руб, взысканные с ООО «Инвестресурс» в пользу Истца решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2019 по делу № А40-162771/18 оплачены 29.01.2020 (платежное поручение № 31 от 29.01.2020).

Арендные платежи за 1 квартал 2019 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены28.12.2018г. (платежное поручение № 554 от 28.12.2018).

Арендные платежи за 2 квартал 2019 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 29.07.2019г. (платежное поручение № 330 от 29.07.2019).

Арендные платежи за 3 квартал 2019 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 30.09.2019г. (платежное поручение № 430 от 30.09.2019).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2020 по делу № А40-4645/20-64-34 установлено отсутствие задолженности по арендным платежам ООО «Инвесресурс» за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

Арендные платежи за 4 квартал 2019 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены23.01.2020г. (платежное поручение № 19 от 23.01.2020).

Арендные платежи за 1 квартал 2020 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 28.01.2020г. (платежное поручение № 29 от 28.01.2020).

Арендные платежи за 2 квартал 2020 года в размере 1 016 028,75 руб. внесены 20.04.2020 (платежное поручение № 104 от 20.04.2020).

С учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков по решению Московского городского суда от 27.01.2020г., оставленным без изменения судом апелляционной инстанции (определение от 19.05.2020г.), арендные платежи с 01.01.2019 составили 1166572,50 руб. Определение суда апелляционной инстанции вступило в силу 19.05.2020г.

Сумма арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года составила: 1 166 572,50 руб. х 3 = 3 499 717,5 руб. Из них оплачено из расчета 1016 028,75 руб. х3 = 3 048 086,1 руб. Произведена доплата арендных платежей за период 4 квартал 2019 года - 2 квартал 2020 года в размере 301087,50 руб. (платежное поручение № 427 от 26.08.2020). Указанная сумма учтена в расчете истца.

19.10.2020 ООО «Инвестресурс» произведена оплата арендных платежей в размере 300000 руб. (платежное поручение № 602 от 19.10.2020). Ссылаясь на данное платежное поручение, ООО «Инвестресурс» указывает, что у него отсутствует задолженность по арендным платежам за земельные участки за период с 01.10.2019г. по 30.06.2020г.

Судом установлено, что оплата по платежному поручению от 19.10.2020 № 602 внесена с назначением платежа «за 3-й квартал 2020», который не включен в спорный период. Таким образом, задолженность за заявленный в настоящем иске период составила 150543 руб. 75 коп.

Доказательств оплаты данного долга ответчиком не представлено, следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

С учетом поступивших от ответчика платежей и произведенного перерасчета арендной платы, размер пени, начисленных за просрочку платежей за заявленный в иске период, подтвержден расчетом истца по состоянию на 30.06.20 в сумме 392055 руб. 25 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и небольшого периода начисления неустойки, а также размера неустойки, применяемого в соответствии с Законом г. Москвы «О землепользовании в г. Москве», суд удовлетворяет ходатайство ответчика о снижении неустойки и взыскивает неустойку в сумме 150000 руб.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден. Взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с сумы удовлетворенных требований.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕСУРС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 150543 руб. 90 коп. долга и 150000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТРЕСУРС" в доход федерального бюджета 9011 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова