Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А83-19432/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19432/2020
23 августа 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 23 августа 2021 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарь судебного заседания Э.Р. Абдурамановым, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, каб. 106 дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СОЙБИН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Раздольненского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СОЙБИН» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Раздольненского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым с требованиями о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- коровник (лит. Б) общей площадью 290,9 кв.м., 1973 г. постройки, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4-х рядный (лит. В, в, в1, в2, в3) общей площадью 1498,5 кв.м., 1973 г. постройки, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4-х рядный (лит. Г, г, г1, г2, г3)общей площадью 1493,0 кв.м., 1973 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1542, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4- рядный (лит. Д общей площадью 1517,7 кв.м., 1973 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1547, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник (лит. Ж, Ж1) общей площадью 1239,8 кв.м. 1982 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1548, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу как правопреемнику СПК им. Ленина было предано спорное имущество, которое расположенное за земельном участке, находящемуся у истца на основании государственного акта на вечное пользование землей.

Определением от 23.11.2020 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «СОЙБИН» оставлено без движения до 23.12.2020.

Определением от 24.12.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-19429/2020, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.02.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству

Определением от 25.02.2021 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании, назначенном на 16.08.2021, представитель Общества с ограниченной ответственностью «СОЙБИН» исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики, Администрация Раздольненского района Республики Крым, Администрация Серебрянского сельского поселения Раздольненского Республики Крым, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы, письменные пояснения относительно заявленных требований не предоставлены.

В связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

03.09.1951 года сельскохозяйственной артелью «им. Ленина» получен государственный акт №534011 на право вечного пользования земельным участком, 6314,28 га, расположенным в Республике Крым, Раздольненский район.

Сельскохозяйственной артелью им. Ленина 17.05.1965 получен государственный акт на вечное пользование землей №566876. Указанный акт выдан сельскохозяйственной артели им. Ленина с. Орловка Раздольненского района Крымской области Украинской ССР Раздольненским Исполнительным Комитетом Районного Совета депутатов трудящихся в том, что за сельскохозяйственной артелью им. Ленина закрепляется в бесплатное и бессрочное пользование, то есть навечно земля в количестве 6314, 28 га, согласно ниженачертаному плану и описанию границ.

Согласно архивной выписки из исторической справки колхоза им. В.И. Ленина Раздольненского района от 06.03.1997 года № 7, выданной Раздольненским государственным районным архивом, 29 ноября 1969 года на 3-м съезде колхозников был принят Устав колхозов и сельскохозяйственные артели стали называться колхозами.

Из архивной справки от 03.12.2008 №1114, выданной государственным архивом в АР Крым усматривается, что на основе «Примерного Устава колхоза», принятого Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержденного постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28.11.1969 (вместо действовавшего с 1935 года «Устава сельскохозяйственной артели»), решением общего собрания членов колхоза им.Ленина Березовского сельсовета Раздольненского района от 10.02.1970 (протокол №1) утвержден новый «Устав колхоза им. Ленина».

Таким образом, в 1970 году сельскохозяйственная артель была реорганизована в колхоз им. В.И. Ленина, и новый устав колхоза был зарегистрирован 09.04.1970 года, согласно решению Раздольненского райисполкома № 96.

В соответствии с архивной выпиской Раздольненской райгосадминистрации от 20.05.2008 года, решением исполкома райсовета депутатов №63 от 20.02.1997 года колхоз им. В.И. Ленина реорганизован в КСП им. В.И. Ленина.

Распоряжением Раздольненской райгосадминистрации №143, решением общего собрания Трудового коллектива протоколом №2 от 19.02.2000 №2КСП им. В.И. Ленина реорганизовано в СПК им. В.И. Ленина.

Протоколом общего собрания членов СПК им. В.И. Ленина №5 от 16.12.2011 года, решено создать комиссию по прекращению СПК им В.И. Ленина путем реорганизации в Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин».

Согласно Уставу ООО «Сойбин» от 2012 года, ООО «Сойбин» является правопреемником СПК им. Ленина.

В соответствии с пунктом 1.5 статьи 1 Устава ООО «Сойбин» от 2014 года, Общество создано для совершения предпринимательской деятельности на территории РФ и за ее границами в процессе реорганизации путем преобразования СПК им. Ленина и является его юридическим правопреемником.

Таким образом, ООО «Сойбин» является правопреемником сельскохозяйственной артели им. Ленина. Соответственно правопреемство распространяется и на право на земельный участок, переданный в вечное пользование на основании государственного акта № 566876 от 17.05. 1965 года.

Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 02.11.2017, оставленным без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2018 по делу №А83-5020/2017.

На территории вышеуказанного земельного участка в 1973, 1982 годах был возведен комплекс зданий и сооружений, в том числе: коровник общей площадью 290,9 кв.м., 1973 года постройки; коровник общей площадью 1498,5 кв.м., 1973 года постройки; коровник общей площадью 1493,0 кв.м., 1973 года постройки; коровник общей площадью 1517,7 кв.м., 1982 года постройки; родильное отделение общей площадью 1239,8 кв.м., 1982 года постройки.

Согласно передаточному акту №1 от 04.05.2012 года, утвержденного общим собранием членов СПК им. Ленина, все имущество на сумму 4 283 186,52 грн., а также все права и обязанности СПК им. Ленина переданы ООО «Сойбин».

В соответствии с приложением №1 к передаточному акту №1 от 04.05.2012 года, объект «Родильное отделение» общей площадью 1239,8 кв.м. 1982 года постройки передан от СПК им. Ленина к ООО «Сойбин». В последующем данный объект переоборудован в коровник, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с правилами статьи 99 «Содержание права собственности колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений» ГК УССР 1963 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу положений статьи 100 «Объекты права собственности колхозов и других кооперативных организаций, их объединений» ГК УССР 1963 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно правовой позиции, высказанной в определении Верховного суда Российской Федерации от 10.04.2017 по делу №305-ЭС17-2562, с учетом положений статей 7, 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании возникшего у правопредшественника права собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к обществу, истец вправе использовать такой способ защиты права, как признание права собственности.

Нормы права, аналогичные указанным выше нормам Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», были предусмотрены пунктом 2 статьи 21 и статьей 24 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 N 697-ХII. При таких обстоятельствах заявление иска о признании права собственности на объект, право собственности на который возникло до вступления в законную силу правовых актов о регистрации права собственности (например, в связи с сооружением постройки хозяйственным способом), является надлежащим способом защиты права.

Из материалов дела следует, что коровники, а также родильное отделение, в последующем переоборудованное в коровник, возведены в 1973, 1982 годах правопредшественником ООО «Сойбин» на земельном участке, отведенном сельскохозяйственному обществу в 1951 году. При этом постройки возводились хозяйственным способом за счет собственных средств общества, разрешение на строительство не выдавалось.

По смыслу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике щ разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлен законом.

Согласно п. 59 Постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящее время объекты недвижимости, а именно коровник общей площадью 1493,0 кв.м., коровник общей площадью 1517,7 кв.м., коровник общей площадью 1239,8 кв.м. поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: 90:10:090101:1542; 90:10:090101:1547; 90:10:090101:1548 соответственно.

Согласно сведений, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на коровник общей площадью 1493,0 кв.м., кадастровый номер: 90:10:090101:1542; коровник общей площадью 1517,7 кв.м., кадастровый номер: 90:10:090101:1547; коровник общей площадью 1239,8 кв.м., кадастровый номер: 90:10:090101:1548, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, не зарегистрировано.

В отношении объектов недвижимости коровника (лит. Б) общей площадью 290,9 кв.м., коровника (лит. В, в, в1, в2, вЗ) общей площадью 1498,5 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, <...> в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Принимая во внимание, что ООО «Сойбин» является правопреемником сельскохозяйственной артели им. Ленина, которой, в свою очередь, на законных основаниях построены объекты недвижимости, суд считает заявленные исковые требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СОЙБИН» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>, а именно:

- коровник (лит. Б) общей площадью 290,9 кв.м., 1973 г. постройки, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4-х рядный (лит. В, в, в1, в2, в3) общей площадью 1498,5 кв.м., 1973 г. постройки, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4-х рядный (лит. Г, г, г1, г2, г3)общей площадью 1493,0 кв.м., 1973 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1542, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник 4- рядный (лит. Д общей площадью 1517,7 кв.м., 1973 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1547, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>;

- коровник (лит. Ж, Ж1) общей площадью 1239,8 кв.м. 1982 года постройки, кадастровый номер объекта 90:10:090101:1548, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу: Республика Крым, <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья И.В. Плотников