Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А84-5496/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-5496/21
22 ноября 2021 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021.

Решение изготовлено в полном объеме 22.11.2021.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Черемисиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ажур» (далее – ООО «Ажур», истец; просп. Октябрьской Революции, д. 52А, пом. 318-А, Севастополь, 299038; ОГРН 1149204028050, ИНН 9201009507) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» (далее – ООО «СЗ Дельта-М», ответчик; Парковая ул., д. 12, пом. XLII, Севастополь, 299057; ОГРН 1179204008257, ИНН 9204567161) о взыскании задолженности,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Ажур» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ООО «СЗ Дельта-М» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 13.05.2019 №5205/1 в размере 1 416 311,43 рублей, из которых: 1 362 486,40 рублей –арендная плата за период с июня 2020 года по март 2021 года; 53 825,03 рублей – пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 16.08.2020, с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга.

Определением от 09.09.2021 исковое заявление ООО «Ажур» принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

Определением от 12.10.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 16.11.2021.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте заседания суда были извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сведения о причинах неявки ответчика отсутствуют.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление ООО «Ажур» подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 13.05.2019 между ООО «Ажур» (арендатор) и ООО «СЗ Дельта-М» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №5205/1, по условиям пункта 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:6777, площадью 12906 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – «для обслуживания автостоянки».

В соответствии с пунктами 2.2, 2.5 Договора годовая субарендная плата за пользование земельным участком составляет 1 634 983,70 рублей. Субарендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется субарендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Субарендатор обязан своевременно вносить субарендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора (пункт 4.1.2 Договора).

13.05.2019 сторонами оформлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (приложение №1).

27.05.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация Договора.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 08.12.2020 по делу №А84-4580/20, которое вступило в законную силу 01.04.2021, Договор расторгнут.

Как указывает истец, в период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению сударендной платы, в связи с чем, у него по состоянию на 01.05.2021 образовалась задолженность за период пользования земельным участком с июня 2020 года по март 2021 года в размере 1 362 486,40 рублей (1 634 983,70 рублей / 12 месяцев х 10 месяцев).

При таких обстоятельствах, 03.06.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 03.06.2021 №5205/1, в которой изложил требование о погашении возникшей по Договору задолженности.

Обстоятельства возникновения у ООО «СЗ Дельта-М» задолженности по внесению субарендной платы по Договору, а также оставление без ответа и удовлетворения вышеуказанной претензии истца, послужили основанием для обращения ООО «Ажур» с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Как установлено судом, между ООО «Ажур» и ООО «СЗ Дельта-М» возникли правоотношения, урегулированные Договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно (не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным) и в полном объеме вносить субарендную плату за используемый земельный участок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению субарендной платы по Договору в сумме 1 362 486,40 рублей за период пользования земельным участком с июня 2020 года по март 2021 года в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования ООО «Ажур» в части взыскания основного долга по Договору в размере 1 362 486,40 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 58 825,03 рублей, начисленные за нарушение сроков внесения субарендной платы по состоянию на 16.08.2021, с дальнейшим начислением данного вида неустойки по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 2.6 Договора стороны согласовали, что в случае невнесения субарендной платы в установленный Договором срок субарендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа

Проверив представленный истцом расчет пени в размере 53 825,03 рублей, суд пришел к выводу о наличии в нем ошибок в части определения начала периодов просрочки (не учтены требования статьи 193 ГК РФ), в связи с чем произвел собственный расчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

136 248,64

31.07.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

136 248,64

31.07.2020

31.08.2020

32

4.25

136 248,64 ? 32 ? 1/300 ? 4.25%

617,66 р.

272 497,28

01.09.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

272 497,28

01.09.2020

30.09.2020

30

4.25

272 497,28 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

1 158,11 р.

408 745,92

01.10.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

408 745,92

01.10.2020

02.11.2020

33

4.25

408 745,92 ? 33 ? 1/300 ? 4.25%

1 910,89 р.

544 994,56

03.11.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

544 994,56

03.11.2020

30.11.2020

28

4.25

544 994,56 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

2 161,81 р.

681 243,20

01.12.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

681 243,20

01.12.2020

30.12.2020

30

4.25

681 243,20 ? 30 ? 1/300 ? 4.25%

2 895,28 р.

817 491,84

31.12.2020

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

817 491,84

31.12.2020

01.02.2021

33

4.25

817 491,84 ? 33 ? 1/300 ? 4.25%

3 821,77 р.

953 740,48

02.02.2021

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

953 740,48

02.02.2021

01.03.2021

28

4.25

953 740,48 ? 28 ? 1/300 ? 4.25%

3 783,17 р.

1 089 989,12

02.03.2021

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

1 089 989,12

02.03.2021

21.03.2021

20

4.25

1 089 989,12 ? 20 ? 1/300 ? 4.25%

3 088,30 р.

1 089 989,12

22.03.2021

30.03.2021

9
4.5

1 089 989,12 ? 9 ? 1/300 ? 4.5%

1 471,49 р.

1 226 237,76

31.03.2021

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

1 226 237,76

31.03.2021

25.04.2021

26

4.5

1 226 237,76 ? 26 ? 1/300 ? 4.5%

4 782,33 р.

1 226 237,76

26.04.2021

30.04.2021

5
5

1 226 237,76 ? 5 ? 1/300 ? 5%

1 021,86 р.

1 362 486,40

01.05.2021

Новая задолженность на 136 248,64 руб.

1 362 486,40

01.05.2021

14.06.2021

45

5
1 362 486,40 ? 45 ? 1/300 ? 5%

10 218,65 р.

1 362 486,40

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

1 362 486,40 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%

10 241,36 р.

1 362 486,40

26.07.2021

16.08.2021

22

6.5

1 362 486,40 ? 22 ? 1/300 ? 6.5%

6 494,52 р.

Сумма основного долга: 1 362 486,40 руб.

Сумма неустойки: 53 667,20 руб.


Пленум Верховного Суда Российской Федерации пунктом 65 постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию начисленные по состоянию на 16.08.2021 пени в размере 53 667,20 рублей, с дальнейшим начислением данного вида неустойки на сумму неисполненного обязательства (1 362 486,40 рублей) за каждый день просрочки, начиная с 17.08.2021 по день фактической уплаты суммы долга.

В силу статьи 110 АПК РФ, расходы ООО «Ажур» по оплате государственной пошлины в размере 27 160,00 рублей подлежат возложению на ООО «СЗ Дельта-М».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дельта-М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ажур» задолженность по договору субаренды земельного участка от 13.05.2019 №5205/1 в размере 1 416 153,60 рублей (один миллион четыреста шестнадцать тысяч сто пятьдесят три рубля 60 коп.), из которых: 1 362 486,40 рублей – арендная плата за период с июня 2020 года по март 2021 года; 53 667,20 рублей – пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по состоянию на 16.08.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 160,00 рублей (двадцать семь тысяч сто шестьдесят рублей 00 коп.).

Дальнейшее начисление и взыскание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации производить на сумму 1 362 486,40 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.08.2021 по день фактической уплаты суммы долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ажур» отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья А.М. Архипенко