Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А70-2249/2023

21/2023-61571(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-2249/2023
г. Тюмень
24 апреля 2023 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 06 апреля 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место государственной регистрации: 625000, <...>, дата регистрации 19.07.2018)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319723200020045, ИНН <***>, дата регистрации 15.03.2019)

о взыскании задолженности в размере 136 330, 46 рублей,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» (далее – истец, ТСЖ «Центральный») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 136 330, 46 рублей.

Требования истца мотивированны ненадлежащим исполнением условий по оплате обязательных платежей и взносов, по оплате коммунальных услуг.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.04.2023.

Стороны извещены надлежащим образом.

Ответчиком отзыв на исковое заявление на момент вынесения решения не представлен.

В соответствии со ст. 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением от 06.04.2023, вынесенным в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

12.04.2023 от ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13 июля 2018 года общим собранием собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <...> приняты решения, в том числе:

- утвердить способ управления нежилым зданием, расположенным по адресу: 625000, РФ,, <...> - управление Товариществом собственников недвижимости;


- создать Товарищество собственников недвижимости «Торговый Дом Центральный», (ТСН «ТДЦ»), для управления нежилым зданием, расположенным по адресу: 625000, РФ, <...> павильон № 222;

- утвердить сметы: на формирование фонда капитального ремонта с 01.06.2018 г. в размерах, установленном Правительством Тюменской области на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирной доме. На момент утверждения составляет 7,50 руб. за 1 м2 помещения собственника в месяц.

01 октября 2020 года внеочередным общим собранием членов ТСН «ТДЦ», приняты решения в том числе:

- утвердить смету на ТСН «ТДЦ» на период октябрь 2020 года - сентябрь 2021 года, на общую сумму 15 528 100 рублей, согласно приложению № 1 к настоящему протоколу;

- утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № 2 к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услур в размере 111 (сто одиннадцать) руб/м2/месяц.

01 ноября 2021 года внеочередным общим собранием членов ТСН «ТДЦ», приняты решения в том числе:

- утвердить смету на ТСН «ТДЦ» на период ноябрь 2021 года - октябрь 2022 года, на общую сумму 15 302 000 рублей, согласно приложению № 1 к настоящему протоколу;

- утвердить тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению № 2 к настоящему протоколу и платеж в счет оплаты данных работ и услуг- размере 109 (сто девять) руб/м2/месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в нежилом здании расположенном по адресу: <...>, утвержден порядок внесения платежей, а именно:

- по сметам на содержание общего имущества собственников - оплата производится собственником не позднее 21 числа текущего месяца.

ИП ФИО1 является собственником

- помещения с кадастровым № 72:23:0216005:4991, расположенное по адресу: <...>, этаж 3, общей площадью 100,9 м2.

Как указывает истец, обязанности по оплаты услуг, предоставленных истцом, ответчик в полном объеме не исполняет.

Поскольку определениями Арбитражного суда Тюменской области по делу № А7028053/2022 отменен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО1, в пользу тсж «Торговый дом Центральный» задолженности за коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями ИП ФИО1, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" в рамках настоящего дела не требуется.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика непогашенной задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 80 334 руб. 92 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.04.2022 по 30.11.2022 в размере 55 995 руб. 54 коп, обратилось в суд с настоящим иском.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного


помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (например, заключение договора о порядке несения таких расходов), поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в том числе и в силу закона, а не только договора.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется согласно пункту 3 данной статьи на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.


Судом установлено, что нежилое помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Поэтому в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 2, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении размера платы за услуги, кроме того условиями договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества подлежит ежегодной индексации (п. 3.2 договора управления).

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения должен был оплачивать эти услуги пропорционально размере занимаемой площади.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 80 334 руб. 92 коп.

Расчет суммы произведен истцом исходя из занимаемой ответчиком площади и в соответствии с актами органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).


При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание общего имущества дома обосновано.

В порядке ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения должен был оплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.04.2022 по 30.11.2022 в размере 55 995 руб. 54 коп.

Расчет суммы произведен истцом исходя из занимаемой ответчиком площади.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносу на капитальный ремонт дома обосновано.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торговый дом Центральный» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 80 334 руб. 92 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.04.2022 по 30.11.2022 в размере 55 995 руб. 54 коп., а также 2 545 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Шанаурина Ю.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 7:28:00

Кому выдана Шанаурина Юлия Викторовна