Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А40-34366/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-34366/22-41-274

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Гордыниной М.Е., при участии представителей истца ФИО1 доверенность от 29.12.2021 № 33-Д-2234/21, ответчика ФИО2 доверенность от 20.10.2022 № Сд-003/00001-22, и третьего лица ФИО3 доверенность от 09.11.2022, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» (ОГРН <***>), 3-е лицо ООО «Урбанистика» о взыскании 186 592 руб. 02 коп., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 186 592 руб. 02 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2018 по 02.03.2020 за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046349.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 28.03.2018 ответчик в 2018-2020 гг. уплачивал арендную плату за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, по уплате которой ответчику предоставлялась рассрочка на 6 лет, с нарушением согласованного сторонами срока, что повлекло начисление договорной неустойки.

Ответчик против иска возразил; не отрицая факта просрочек, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации, считая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 18.02.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-04-046349, по которому арендатору предоставляется в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 19 080 кв. м с кадастровым номером 77:04:0002003:2609 по адресу: <...> вл.2, - для эксплуатации зданий, перечисленных в п. 1.5 договора.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор.

Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Дополнительным соглашением от 23.08.2018 стороны договора изменили цель предоставления земельного участка в аренду, указав, что участок предоставляется для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. В соответствии с п. 4.10 дополнительного соглашения и приложения № 1 к нему арендная плата после изменения цели его предоставления устанавливается в сумме 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 50 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 600 208 271 руб. 93 коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 30.11.2017 № 77/ИСХ/17-3476751.

Согласно п. 4.11 дополнительного соглашения арендная плата в указанном размере уплачивается арендатором в рассрочку в течение 6-ти лет по графику, указанному в п. 4.11.6 дополнительного соглашения, а именно 37 387 973 руб. 61 коп. уплачиваются в течение 30-ти дней с даты издания распоряжения Департамента от 05.12.2017 № 41163, 36 872 169 руб. 62 коп. – до 05.04.2018, 36 356 365 руб. 64 коп. – до 05.07.2018, 35 840 561 руб. 65 коп. – до 05.10.2018, 35 324 757 руб. 67 коп. – до 05.01.2019, 34 808 953 руб. 69 коп. – до 05.04.2019, 34 293 149 руб. 70 коп. – до 05.07.2019, 33 777 345 руб. 72 коп. – до 05.10.2019, 33 261 541 руб. 74 коп. – до 05.01.2020.

По договору купли-продажи здания и уступки прав аренды на земельные участки от 24.12.2019 № 003-19/01552, заключенному ответчиком и 3-м лицом, последнему переданы права аренды земельного участка по договору аренды от 18.02.2015 № М-04-046349. Договор зарегистрирован 19.02.2020, в связи с чем арендная плата по договору с указанной даты начисляется 3-му лицу.

Из уточненного расчета истца следует, что арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, по уплате которой ответчику предоставлялась рассрочка на 6 лет, в 2018-2020 гг. уплачивалась с нарушением графика, согласованного сторонами в п. 4.11.6 дополнительного соглашения, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 10.01.2018 по 02.03.2020 составляет 10 317 273 руб. 12 коп. Согласно расчету истца неустойка в размере 10 130 681 руб. 10 коп. уплачена ответчиком платежным поручением от 26.12.2019 № 85, неустойка в размере 186 592 руб. 02 коп. не уплачена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, по уплате которой ответчику предоставлялась рассрочка на 6 лет, в 2018-2020 гг. уплачивалась с нарушением графика, согласованного сторонами в п. 4.11.6 дополнительного соглашения, в связи с чем начисление неустойки соответствует закону и условиям договора, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме, при этом оснований для уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку неустойки, установленную договором и дополнительным соглашением (1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно).

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 186 592 руб. 02 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 598 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А.Березова