Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А71-17943/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-17943/2019
г. Ижевск
01 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Автономного профессионального образовательного учреждения Удмуртской Республики «Республиканский медицинский колледж имени Героя Советского союза ФИО2 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральное», г. Можга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 175901 руб. 42 коп. долга (коммунальные услуги) по договору аренды № 448-М от 06.09.2018 (сентябрь 2018г. - июнь 2019г.)

При участии: от истца: не явились (уведомление, заявление)

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.02.2020 (паспорт, диплом (копия в дело) № 56929 от 03.06.2002)

У с т а н о в и л:

Автономное профессиональное образовательное учреждение Удмуртской Республики «Республиканский медицинский колледж имени Героя Советского союза ФИО2 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральное», г. Можга (далее-ответчик) о взыскании 175901 руб. 42 коп. долга по коммунальным услугам по договору аренды № 448-М от 06.09.2018 за период с сентября 2018г. по июнь 2019г. (в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) приняты уточнения размера заявленных требований в судебном заседании 06.03.2020, л.д. 60-62).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (приобщено к материалам дела с приложенными к нему документами).

Дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Обращаясь с указанным иском, истец указал на то, что 06.09.2018 между АПОУ УР «РМК МЗ УР» и ООО «Центральное» заключен договор аренды № 448-М в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 165,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Истец считает, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, поэтому на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам. При этом, поскольку расходы на оплату коммунальных услуг являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, они должны осуществляться за его собственный счет, если иное не предусмотрено в тексте договора, что эти расходы распределяются между сторонами каким-либо иным образом. С момента предоставления ответчику в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, ответчик, не заключил договор на возмещение коммунальных услуг и тем самым не вносил платы. Полагая, что поскольку арендатор не оплачивает коммунальные услуги в отношении помещений, переданных ему в аренду, и обязанность по оплате таких услуг исполнял арендодатель, то арендодатель вправе потребовать от него возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в части, приходящейся на арендуемые помещения, и отсутствие в договоре аренды условия об обязанности арендатора возмещать эти затраты правового значения не имеет.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании задолженности в сумме 175901 руб. 42 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, заявленных в рамках договора аренды № 448-М от 06.09.2018 ответчик указал на то, что согласно п. 3.2. договора истец принял на себя обязательство обеспечивать за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими

необходимыми коммунальными услугами в необходимом количестве. Истцом не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за заявленный период ни в отношении помещения площадью 165,5 кв.м., ни в отношении здания, площадью 6467,5 кв.м. Из заявленных требований невозможно определить размер и период задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг. Обязанности ответчика по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями договор аренды не содержит. Представленный истцом акт от 28.07.2020 составлен без участия представителя ответчика, из указанных в нем данных невозможно установить действительное наличие приборов учета, текущие показания приборов учета. Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 06.09.2018 между АПОУ УР «РМК МЗ УР» (арендодатель) и ООО «Центральное» (арендатор) заключен договор аренды № 448-М, по условиям которого (п.1.1.договора) арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 165,5 кв.м, (номера помещений на поэтажном плане: часть помещения № 19 (площадью 43,2 кв.м.), 20,21,23,24,25,29,30,31,33,35,36,37)) на первом этаже здания (общая площадь здания 6467,6 кв.м., кадастровый номер 18:29:003392:201), расположенные в здании по адресу: <...>, под организацию питания студентов и сотрудников.

Раздел 2 договора определяет порядок передачи помещения и цену договора. Так, согласно п. 2.3 договора стороны установили, что за аренду помещения арендатор оплачивает арендодателю сумму в размере 17200 руб. 00 коп. в том числе НДС 2623 руб. 73 коп. за каждый месяц аренды без учета коммунальных и иных услуг.

Раздел 3 договора определяет обязанности Арендатора и Арендодателя. Так, в п. 3.2 договора сторонами согласована для Арендодателя обязанность обеспечивать за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами в необходимом количестве.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из данных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения является его собственник.

Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ

Проанализировав условия договора аренды, суд пришел к выводу, что при его заключении стороны пришли к соглашению о возложении на арендодателя (п. 3.2) обязанности по несению расходов, связанных с обеспечением арендованного помещения коммунальными услугами, за свой счет.

При этом согласно буквальному толкованию пункта 2.3 договора следует, что ежемесячная арендная плата установлена без учета коммунальных и иных услуг.

Доказательств заключения истцом с ответчиком каких-либо дополнительных соглашений к договору, устанавливающих для ответчика обязанность по компенсации расходов истца по оплате коммунальных и иных услуг, в материалы дела не представлено.

Договор истцом подписан без замечаний и разногласий.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

С учетом изложенного, требования истца, заявленные в рамках договора аренды № 448/М от 06.09.2018, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с учетом принятого решения, государственная пошлина относится на истца. В связи с увеличением истцом размера исковых требований, при отсутствии доплаты госпошлины в федеральный бюджет, государственная пошлина в размере 80 руб. 00 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Взыскать с Автономного профессионального образовательного учреждения Удмуртской Республики «Республиканский медицинский колледж имени Героя Советского союза ФИО2 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 80 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк