Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А56-139696/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-139696/2018
24 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Н.Н. Дорохова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Ленина-18» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 29.08.2011, место регистрации: Россия, 188800, <...>)

к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.12.2005, место регистрации: Россия, 188800, <...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.01.2015, место регистрации: Россия, 188800 Ленинградская область, <...>)

о взыскании задолженности

при участии

от истца –ФИО2, по доверенности от 15.01.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.12.2018,

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 20.03.2019,

установил:

товарищество собственников жилья «Ленина-18» (далее – ТСЖ «Ленина-18») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - Администрация) с требованием о взыскании 282 624 рублей 00 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...> за период с октября 2015 года по май 2018 года, 39 320 рублей 14 копеек процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Определением от 27.01.2019 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее – ООО «Интеграл») в качестве третьего лица.

Администрация и ООО «Интеграл» против иска возражают.

В отсутствие возражений, участвующих в деле лиц, суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее по тексту – многоквартирный дом) в котором ООО «Интеграл» занимает объект муниципальной собственности на основании договора аренды от 01.12.215 № П-4137.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с Администрации задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2015 года по май 2018 года.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определен момент возникновения обязанности того или иного лица по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора, а собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В ходе рассмотрения дела суд обязал ТСЖ «Ленина-18» представить детализированный расчет задолженности. ТСЖ «Ленина-18» обязательство не исполнило. На основании представленных истцом расчетов суд не может определить основания для начисления задолженности, а также объемы предоставленных услуг.

При определении размера возмещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем доме, а не площадь помещения.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (статья 158 Кодекса).

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.