Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А40-174054/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-174054/19-1-1009
г. Москва
20 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>) к ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "РАН СССР" (119333, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА, 4, 2, , ОГРН: <***>) о взыскании 6462972 руб. 33 коп. долга, 2 375 843 руб. 57 коп. пени по договору № М-06-011602 от 19.06.1998

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2018, от ответчика – ФИО3 по дов. от 12.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании 6462972 руб. 33 коп. долга, 2375843 руб. 57 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 1 квартала 2013 по 19.09.2017 за земельный участок, площадью 24725,70 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> напротив вл. 13-21 (квартал 15Б Юго-Запада), предоставленный по заключенному сторонами договору от 19.06.1998 № М-06-011602. За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени за период с 2 квартала 2013 по 19.09.2017, в соответствии с п. 7.2. Договора.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве, заявил об исковой давности, просил снизить размер начисленных пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ЖСК «Работники Академии наук СССР» заключен договор аренды земельного участка от 19.06.1998 № М-06-011602 на земельный участок площадью 24725,70 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> напротив вл. 13-21 (квартал 15Б Юго-Запада), предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства в 2002-2004 годах многофункционального жилого комплекса с научно-технической библиотекой РАН.

Договор заключен сроком на 49 лет.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-130924/2014 от 02.03.2016 установлено, что на арендуемом земельном участке арендатором построены три здания:

- многоквартирный многоэтажный жилой дом (8-9-ти этажный 6-ти секционный (секции А, Б, В, Г, Д, Е) общей площадью 17100,1кв.м., площадью застройки 2 865 кв.м., которому присвоен адрес: <...>; в отношении секций А, Б, В, Г, Д разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 12.08.2008г., в отношении секций Е разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31.03.2009г.; право собственности на помещения в данном доме впервые зарегистрировано в ЕГРП 25.01.2010г.;

- многоквартирный многоэтажный жилой дом (28-ти этажный 2-х секционный жилой дом с подземной автостоянкой (строениями №№ 1, 4) общей площадью 54 056,8кв.м., площадью застройки 1 608кв.м., которому присвоен адрес: <...>; разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 31.03.2009г.; право собственности на помещения в данном доме впервые зарегистрировано в ЕГРП 07.06.2010г.;

- нежилое здание КБО с библиотекой (строение № 3) общей площадью 2 697кв.м., площадью застройки 1 024 кв.м., которому присвоен адрес: <...>; разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 17.10.2014г.

Таким образом, обязательства из Договора аренды от 19.06.1998г. № М-06-011602 продолжают действовать только в части той территории, на которой расположен нежилое здание по адресу: <...>, и которая необходима для его эксплуатации.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-130924/2014 от 02.03.2016 установлено, что площадь территории, на которой расположено нежилое здание по адресу: <...>, и которая необходима для его эксплуатации, составляет 1 540 кв.м. , что составляет 6,23% от общей площади изначально предоставленного в аренду земельного участка 24725,7кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 7.2. Договора (в ред. Дополнительного соглашения от 30.12.2009 № М-06-011602/4) в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца долг за период с 1 квартала 2013 по 19.09.2017 составил 6462972 руб. 33 коп., пени за период со 2 квартала 2013 по 19.09.2017 составили 2375843 руб. 57 коп..

Ответчик представил в материалы дела платежное поручение № 693 от 08.08.2019 на сумму 839910 руб. 95 коп. об оплате задолженности по договору аренды № М-06-011602 от 19.06.1998, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № М-06-011602 от 19.06.1998 за период с 01.07.2016 по 04.09.2019 по состоянию на 04.09.2019 с учетом завершения строительства и ранее уменьшенной площади, а также с учетом срока исковой давности. Согласно данному расчету задолженность по арендной плате отсутствует, размер начисленных пени составляет 173741 руб. 64 коп. Указанный расчет выполнен правильно, с учетом исковой давности, а также изменения площади, в отношении которой сохранились арендные отношения между сторонами.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в сумме 173741 руб. 64 коп. пени, в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Оснований снижения начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.06.2019 № 33-6-276632/19-(0)-1.

Госпошлина. От уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "РАН СССР" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 173741 руб. 64 коп. пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "РАН СССР" в доход федерального бюджета 6212 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова