Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А23-391/2020

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-391/2020
30 июня 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования «Город Малоярославец», 249091, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 249060, Калужская область, Малоярославецкий район, д. Шумятино, ОГРНИП 317402700057463, ИНН <***>,

о взыскании 233 965 руб. 20 коп.,


У С Т А Н О В И Л:


муниципальное унитарное предприятие «Управление городского хозяйства» муниципального образования «Город Малоярославец» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 233 965 руб. 20 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды муниципального имущества № 170 от 07.12.2018 за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 в сумме 196 115 руб. и неустойка за период с 01.07.2019 по 09.01.2020 в размере 37 850 руб. 20 коп.

Определением суда от 24.01.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 17.02.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 10.03.2020.

14.02.2020 от ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства; указал, что заявленные исковые требования не признает.

Определением суда от 17.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

22.06.2020 до начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в предварительное судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, рассмотрев все вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным завершить подготовку и назначить дело к судебному разбирательству.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, судом было установлено следующее.

На основании протокола аукциона от 29.11.2018, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.12.2018 заключен договор аренды муниципального имущества № 170 (далее - договор, л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимают во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 114,8 кв.м, для использования под кафе, расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды нежилого помещения установлен на три года с 07.12.2018 по 06.12.2021 (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата рассчитана по итогам проведенного открытого аукциона и составляет 32 686 руб. в месяц.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата за нежилое помещение вносится арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца.

Согласно п.2.4 договора размер арендной платы может корректироваться ежегодно, исходя из объективной, реальной обстановки на рынке недвижимости в Калужской области и в городе, на основании рыночной оценки, проведенной независимым оценщиком по выбору арендодателя. Арендодатель уведомляет арендатора не менее, чем за 10 дней до даты изменения арендной платы.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной или несвоевременно внесенной за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

По акту приема-передачи от 07.12.2018 нежилое помещение передано арендатору (л.д. 12-13).

Истец указал, что за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 арендная плата составила 359 546 руб.

Ответчиком за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 была оплачена арендная плата в сумме 163 431 руб., следовательно недоплата составляет 196 115 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 в сумме 196 115 руб., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 05.12.2019 № 188, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 14).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 05.12.2019 ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате в сумме 196 115 руб. (л.д. 15).

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 196 115 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенной или несвоевременно внесенной за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 неустойка рассчитана за период с 01.07.2019 по 09.01.2020.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 37 850 руб. 20 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, д. Шумятино Малоярославецкого района Калужской области, в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования «Город Малоярославец», г. Малоярославец Калужской области, задолженность в размере 196 115 руб., неустойку в размере 37 850 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере – 7 679 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья Е.В. Иванова