Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А67-8903/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-8903/2017
г. Томск
28 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Грачевой,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.02.2017 № 7,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-8903/2017

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Телекомпания «ТВ-1» (634003, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к открытому акционерному обществу «Телекомпания «ТВ-1» (далее – ОАО «Телекомпания «ТВ-1») о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – помещение № ц009, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100053:6378, общей площадью 47 кв. м.

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования «Город Томск» к ответчику на объект недвижимого имущества – помещение № ц009, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100053:6378, общей площадью 47 кв. м (л.д. 46).

Исковые требования обоснованы статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, проданное ему истцом по договору купли-продажи от 15.06.2015 № 12 и переданное в фактическое владение и пользование.

Определением арбитражного суда от 13.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области).

ОАО «Телекомпания «ТВ-1» и Управление Росреестра по Томской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просил обязать ответчика совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования «Город Томск» к ответчику на объект недвижимого имущества – помещение № ц009, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100053:6378, общей площадью 47 кв. м (л.д. 46).

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что материально-правовой интерес истца состоит в обязании ответчика исполнить договорную обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности с отнесением на него соответствующих расходов, а не в вынесении судебного решения, являющегося документом-основанием для осуществления государственной регистрации перехода права.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (продавцом) и ОАО «Телекомпания «ТВ-1» (покупателем) заключен договор от 15.06.2015 № 12 купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (в редакции протокола разногласий), в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию «Город Томск»: нежилое помещение площадью 47 кв. м в 6-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <...> (этаж цокольный, номер на поэтажном плане ц009 согласно кадастровому паспорту от 06.11.2014) (л.д. 6-8, 15).

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12 прием-передача имущества оформляется передаточным актом, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Право собственности на переданное имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания сторонами передаточного акта (пункты 6.1, 6.2 договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12).

Согласно пункту 6.3 договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12 все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет покупатель.

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 20.07.2015 (л.д. 11-12).

Письмом от 23.09.2015 № 001/086/2015-9027 Управление Росреестра по Томской области уведомило стороны договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Телекомпания «ТВ-1» на основании заявления покупателя на срок до 18.12.2015 (л.д. 13).

Письмом от 31.12.2015 №001/086/2015-9027 Управление Росреестра по Томской области на основании положений статьи 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возвратило представленные для государственной регистрации документы без рассмотрения в связи с непредставлением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (л.д. 14).

Претензией от 31.05.2017 № 6465 Департамент недвижимости потребовал от ответчика осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 47 кв. м по пер. Мариинскому, 10. Претензия получена ответчиком 07.06.2017, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 18).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по осуществлению действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предметом договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12 является нежилое помещение, следовательно, переход права собственности на нежилое помещение площадью 47,0 кв. м в 6-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <...> (этаж цокольный, номер на поэтажном плане ц009 согласно кадастровому паспорту от 06.11.2014) подлежит государственной регистрации.

Из содержания пунктов 6.1-6.3 договора от 15.06.2015 № 12 следует, что обязанность по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности и по несению расходов, связанных с государственной регистрацией, возложена на ответчика.

Между тем из представленных в материалы дела писем Управления Росреестра по Томской области от 23.09.2015 и от 31.12.2015 следует, что документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности, в регистрирующий орган ответчиком предоставлен не был, что явилось препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленной истцом Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2017 № 99/2017/52886508, запись о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю до настоящего времени не внесена.

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчиком не исполнена предусмотренная пунктами 6.1-6.3 договора обязанность по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Неуплата ответчиком государственной пошлины за осуществление регистрационных действий свидетельствует об уклонении его от государственной регистрации перехода права собственности и от исполнения договорного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик уклонился от исполнения договорного обязательства по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Департамент недвижимости правомерно предъявил иск об обязании ответчика совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду того, что ответчиком не оспорено наличие договорных отношений с истцом, условия договора купли-продажи от 15.06.2015 № 12, неисполнение обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ОАО «Телекомпания «ТВ-1». Поскольку Департамент недвижимости освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ОАО «Телекомпания «ТВ-1» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Телекомпания «ТВ-1» (634003, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – помещение № ц009, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100053:6378, общей площадью 47 кв. м – от муниципального образования «Город Томск» к открытому акционерному обществу «Телекомпания «ТВ-1».

Взыскать с открытого акционерного общества «Телекомпания «ТВ-1» (634003, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Кузьмин