Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А68-11967/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


город Тула Дело № А68-11967/2022


Резолютивная часть решения принята 23 мая 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Модерн» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ГУК ТО «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьим лицам: Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН7106058814), Министерству культуры Тульской области (ИНН: <***>)


об обязании осуществить продажу арендованного недвижимого имущества,


в заседании участвовали: от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-х лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ООО «Модерн» (истец – арендатор) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ГУК ТО «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» (ответчик – арендодатель) об обязании осуществить продажу арендованного недвижимого имущества,

Определением от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области и Министерство культуры Тульской области.


Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что ООО «Модерн» и Государственное учреждение культуры Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Тульской области № 41 от 27.06.2016, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор принимает в аренду административное здание с кадастровым номером 71:30:040118:73, являющееся объектом культурного наследия регионального значения - Усадебный дом XIX – XX веков, площадью 548,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <...>.

Соответственно, ООО «Модерн» владеет и пользуется спорным имуществом более шести лет.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 2, 3 Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», считает, что вправе приобрести в собственность арендуемое имущество, поэтому 19.09.2022 обратился к ответчику с просьбой продать арендованное по договору от 27.07.2016 № 41 спорное недвижимое имущество по цене 7 233 000 рублей, установленной отчетом оценщика №04-08-2022 от 18.08.2022, и направить ООО «Модерн» предложение о заключении договора купли-продажи, а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Письмом №01-08/722 от 26.09.2022 ответчик отказал истцу в реализации его преимущественного права выкупа арендованного имущества, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ответчик с иском не согласен.

Суд считает, что требование ООО «Модерн» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 № 159-ФЗ (далее – Закон 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением - случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 данного Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 данного Федерального закона, – на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9данного Федерального закона;

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Основаниями для отказа субъекту малого и среднего предпринимательства в удовлетворении такого заявления являются: несоответствие заявителя установленным статьей 3 Закона № 159-ФЗ требованиям и (или) запрет на отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами (часть 4 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец с 01.08.2016 относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и отвечает критериям, установленным Законом № 159-ФЗ, необходимым для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Задолженность по арендной плате по договору аренды отсутствует, иное ответчиком не доказано.

ООО «Модерн», обращалось к ответчику с просьбой о выкупе спорного имущества, путем заключения договора купли-продажи, а также направления проекта договора купли-продажи, однако получило отказ.

Истец стоимость отчуждаемого имущества в сумме 7 233 000 руб. определил на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.08.2022 № 04-08-2022 .

Таким образом, ООО «Модерн» и арендуемое по договору № 41 от 27.06.2016 имущество полностью соответствуют требованиям ст. 3 данного Закона № 159-ФЗ.

Как указано выше, в силу ст. 3 Закона 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение в собственность недвижимого имущества в отношении нежилых зданий и помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона о приватизации, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и 8 способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию. Пунктом 2 статьи 1 Закона об объектах культурного наследия определено, что предметом регулирования настоящего Федерального закона являются особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, как особым видом недвижимого имущества. Указанные объекты независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об объектах культурного наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат только объекты культурного наследия, отнесенные к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники и объекты археологического наследия.

Согласно материалам дела, административное здание - Усадебный дом XIX – XX в.в., площадью 548,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <...> таким объектам не относится.

В ходе рассмотрения дела возражения по стоимости спорного недвижимого имущества, определенной отчетом оценщика, не высказывались.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Государственное учреждение культуры Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» совершить действия, определенные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению ООО «Модерн» о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества – административное здание: назначение нежилое, площадью 548,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <...>, направить ООО «Модерн» проект договора купли-продажи недвижимого имущества: административное здание, назначение: нежилое, площадью 548,4 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <...>, по цене 7 233 000 руб. на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.08.2022 № 04-08-2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская