Решение от 17 февраля 2022 г. по делу № А33-27597/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


17 февраля 2022 года


Дело № А33-27597/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов, понуждении к заключению договора,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 в размере 194 817 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в размере 8 623 руб. 49 коп.; обязании заключить с истцом соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.01.2021 № 2 земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0100235:34.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.10.2021 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

07.12.2021 от ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

09.12.2021 от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

09.12.2021 от истца поступило уточнение исковых требований.

Определением от 16.12.2021 принято уточнение исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 в размере 194 817 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в размере 8 623 руб. 49 коп.; обязании заключить с истцом договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0100235:34, в следующей редакции.

Определением от 24.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 10.02.2022.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

09.02.2022 от ответчика поступили пояснения по делу, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, за муниципальным предприятием города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" 04.02.2015 зарегистрировано право хозяйственного ведения на следующие помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100235:129 по адресу: <...>:

№ 1 площадью 74,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1381;

№ 2 площадью 34,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1382;

№ 3 площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1380;

№ 5 площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1379;

№ 6 площадью 18,7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1386;

№ 7 площадью 15,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1377;

№ 8 площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1378;

№ 9 площадью 13,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1388;

№ 10 площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1383;

№ 11 площадью 3,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1385;

№ 12 площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1384;

№ 13 площадью 31,2 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1387;

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100235:129 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100235:34.

Ссылаясь на то, что ответчик в период с 01.11.2019 по 31.07.2021 пользовался земельным участком участка с кадастровым номером 24:50:0100235:34 без договорных отношений истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за указанный период в размере 194 817 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в размере 8 623 руб. 49 коп.

Досудебное предупреждение от 28.07.2021, направленное истцом в адрес ответчика с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставлено без исполнения.

Ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100235:34 в аренду с множественностью лиц.

09.07.2020 истец направил ответчику направлено уведомление (Исх. № 14277-ги от 07.07.2020) с предложением подписать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу г. Красноярск, <...> с кадастровым номером 24:50:0100235:34.

Ответчиком указанный проект соглашения не подписан.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, за муниципальным предприятием города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" 04.02.2015 зарегистрировано право хозяйственного ведения на следующие помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0100235:129 по адресу: <...>:

№ 1 площадью 74,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1381;

№ 2 площадью 34,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1382;

№ 3 площадью 37,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1380;

№ 5 площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1379;

№ 6 площадью 18,7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1386;

№ 7 площадью 15,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1377;

№ 8 площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1378;

№ 9 площадью 13,8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1388;

№ 10 площадью 10,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1383;

№ 11 площадью 3,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1385;

№ 12 площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1384;

№ 13 площадью 31,2 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100235:1387;

Нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100235:129 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100235:34.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Таким образом, в силу пункта 7 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации. В пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» имеется следующее разъяснение: если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и заключенного договора аренды земельного участка не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

При изложенных обстоятельствах исходя из принципа платности пользования землей арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользовании земельным участком.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в материалы дела доказательства оплаты заявленной в иске суммы неосновательного обогащения и процентов не представил.

Ответчик иск оспорил, указав, что истцом необоснованно произведен расчет суммы неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 1136,89 кв.м, а также применяя в формуле расчёта неосновательного обогащения для определения УПКС площадь здания 1241 кв.м. По мнению ответчика, учитывая, что договор аренды земельного участка сторонами не заключен, размер арендной платы должен быть рассчитан с учетом фактически занимаемой площади земельного участка зданием, то есть 146,4 кв.м. Ответчик также указывает, что истцом не представлены доказательства, что ответчик пользовался земельным участком площадью 1136,89 кв.м, а также не представлено обоснование, каким образом площадь двухэтажного здания может повлиять на определение стоимости аренды земельного участка. Ответчиком с учетом указанных возражений представлен контррасчет неосновательного обогащения.

Истец указанные доводы ответчика оспорил, указал, что расчет неосновательного обогащения произведен с учетом положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Расчет площади доли земельного участка, положенного в основу суммы неосновательного обогащения, произведен следующим образом: 287,2 / 313,5 * 1241 = 1136,89 кв.м., где: 287,2 кв.м - сумма площадей всех занимаемых ответчиком помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 24:50:0100235:129 (сумма площадей всех занимаемых ответчиком помещений равна площади всего здания с кадастровым номером 24:50:0100235:129 целиком); 313,5 кв.м - площадь зданий, расположенных на рассматриваемом земельном участке (согласно выписке ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровым: номерам 24:50:0100235:129, 24:50:0100235:1777, 1241 кв.м - площадь земельного участка.

Ответчиком расчеты и обстоятельства указанные истцом не опровергнуты со ссылкой на документы и доказательства, ответчик в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании истец обосновал расчеты суммы иска, доли и площади со ссылкой на документы. Возражения ответчика в отзыве не соответствуют представленным в дело документам и фактическим обстоятельствам, положениям земельного и гражданского законодательства об оплате за пользование земельным участком пропорционально площади всех помещений.

Как обоснованно заявил истец, доводы истца также подтверждаются ранее принятым судебным решением по делу А33-13974/2020, что учитывается судом при оценке доводов сторон по настоящему делу.

Департамент указал, что какие-либо исключения, предусмотренные ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, таких как решение суда или согласие всех, правообладателей здания об отступлении от общего правила, отсутствуют.

Оценив указанные доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что в соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), размер неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка подлежит расчету пропорционально доле в праве собственности на основании пункта 20 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11, в связи с чем суд признает расчет департамента верным. При изложенных обстоятельствах в качестве платы за пользование земельным участком до государственной регистрации права собственности, должен быть взят за основу размер платы, который может быть приравнен к размеру арендной платы, определяемый по отношению к земельному участку с учетом указанных разъяснений, в связи с чем исковое требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 8 623 руб. 49 коп. за период с 01.12.2019 по 31.07.2021. расчет процентов признан судом верным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора и положениям действующего законодательства. При данных обстоятельствах исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно редакции, представленный в уточнении исковых требований от 09.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100235:34 в аренду с множественностью лиц.

09.07.2020 истец направил ответчику направлено уведомление (Исх. № 14277-ги от 07.07.2020) с предложением подписать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу г. Красноярск, <...> с кадастровым номером 24:50:0100235:34.

Ответчиком указанный проект соглашения не подписан.

Из приведенных норм статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора аренды является для ответчика как правообладателя (право хозяйственного ведения) объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.1, 39.2, 39.3, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, суд приходит к выводу, что в силу закона заключение договора аренды для ответчика как правообладателя (право хозяйственного ведения) объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, является обязательным, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, соответственно, обращение департамента в суд с настоящим иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка является правомерным.

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих требования о заключении договора. С учётом изложенного, исковое требование об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно редакции, представленный в уточнении исковых требований от 09.12.2021, подлежит удовлетворению как доказанное и обоснованное.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 194 817 руб. 28 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2019 по 31.07.2021, 8 623 руб. 49 коп. процентов за период с 01.12.2019 по 31.07.2021.


обязать муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0100235:34, в следующей редакции:


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА


№ __________


«___»_______________2021г.г. Красноярск


На основании статей 39.8, 39.20, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных или лесных участков в аренду лицам, являющимися правообладателями зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на таких земельных или лесных участках, без проведения торгов, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 12.04.2013 № 84-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в лице заместителя руководителя департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО3.», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и другие правообладатели объектов недвижимости с правом последующего присоединения в договор аренды, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100235:34, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 1 А, общей площадью 1 241,00 (одна тысяча двести сорок одна целая) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания и сооружения.

Земельный участок находится в охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, охранной зоне инженерных коммуникаций.

Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).


2. СРОК ДОГОВОРА


2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.08.2021 по 31.07.2070 (сорок девять лет).

2.2. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с 01.08.2021-дата окончания периода взыскания неосновательного обогащения.


3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


3.1. Размер арендной платы за Участок составляет:

для муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» 6 226,90 руб. (шесть тысяч двести двадцать шесть рублей девяносто копеек) в месяц.

Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3.2. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 01.08.2021 по 31.10.2021.

3.3. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период, в сумме:

18 680,70 (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят рублей семьдесят копеек) вносится муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания Договора.

3.4. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05024 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0000 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

3.6. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 Договора.

3.7. Неиспользование Участка Арендаторами не освобождает их от обязанности по внесению арендной платы.

3.8. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. Договора.

3.10. При наличии задолженности по Договору, денежные средства, поступившие от Арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке:

первая очередь – оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам;

вторая очередь – оплата арендных платежей за текущий период;

третья очередь – оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать выполнения обязательств по настоящему Договору, как от всех Арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

4.1.5 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендаторами обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11, 4.4.12.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендаторы имеют право:


4.3.1. Заключать путем подписания уполномоченным лицам и скреплением печатью дополнительные соглашения к настоящему Договору.

4.3.2. Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком, в том числе для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания сооружений, охраны, уборки территории и других нужд с учетом размеров площади, занимаемой каждым Арендатором.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

4.4.4. Ежеквартально проводить сверку арендных платежей посредством подписания соответствующего акта.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.10. Письменно в 10-ти-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.11. Не допускать захламления земельных участков в результате своих действий и действий третьих лиц по использованию предоставленного земельного участка.

4.4.12. Своевременно (в срок указанный в соответствующем уведомлении) выполнять обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательных и других работ.

4.4.13. В случае изменения вида функционального использования Участка письменно в 10-ти-дневный уведомить Арендодателя.

4.4.14. В случае нахождения на Участке зеленых насаждений Арендатор осуществляет мероприятия по их содержанию в соответствии с разделом 6 Правил благоустройства территории города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378.

4.4.15. Снос зеленых насаждений осуществлять в случаях и порядке, установленных постановлением администрации города Красноярска.

4.4.16. Направить Арендодателю в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора копию подписанного соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка (его части), занятого объектами, находящимися в муниципальной собственности, плата по которому не устанавливается.

4.4.17. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов в случае их наличия.

4.4.18. Арендатор, в отношении которого расчет арендной платы осуществлен с применением понижающего значения коэффициента К2 в соответствии с приложением № 3 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», обязан по истечении срока действия документа, устанавливающего право на льготу, подтверждать наличие права на применение понижающего коэффициента К2.

В случае не представления документов, подтверждающих льготную категорию, Арендодатель вправе произвести перерасчет арендной платы в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.


6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА


6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в той же форме, что и Договор, и подписаны уполномоченными лицами, за исключением условий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора.

6.2. По окончании срока действия Договора, Договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений и дополнительного уведомления Арендаторов.

6.3. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- по истечении одного года после уведомления Арендаторов о расторжении договора, в случае если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

- в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд;

- в случае нарушения Арендаторами обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11, 4.4.12 настоящего Договора.


7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ


7.1. Все споры между Сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по взаимному согласию, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края.


8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


8.1. При переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования Участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (одним из Арендаторов) настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого с лицами, приобретающими вышеуказанную долю.

8.2. В случае, предусмотренном пунктом 8.1 настоящего Договора, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего Договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды Участка.

8.3. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем.

8.4. На земельном участке находятся инженерные сети: водопровод ХПВ, подземный, эксплуатация, канализация БК, подземный, эксплуатация, линии электропередачи: 0.4 - 1 кВ, подземный, 6-10 кВ, подземный. Арендаторам необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на Участок специализированным организациям для их ремонта и обслуживания, а также, в случае необходимости, обеспечить заключение соглашения об установлении сервитута в отношении Участка в соответствии со статьями 39.23, 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

8.5. В охранных зонах инженерных сетей запрещается:

а) строить любые капитальные объекты, возводить временные сооружения;

б) выполнять земляные работы без согласования со специализированными организациями города;

в) высаживать высокорастущие деревья и кустарники;

г) устраивать свалки, складирование материалов и оборудования, обустраивать открытые склады.

8.6. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

8.7. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания Договора и (или) изменений к нему направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.


9. ЮРИДИЧЕСКИЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Арендодатель:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

Юридический адрес: 660049, <...>, тел. <***>.

Банковские реквизиты:

Получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска);

Расчетный счет <***>;

Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, к/с 40102810245370000011, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 246601001, ОКПО 10172707, ОКВЭД 75.11.31, ОКТМО 04701000, ОКОГУ 32100, ОКФС 14, ОКОПФ 81, ОГРН <***>


Арендаторы:

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская»

Юридический адрес: 660075, <...>"

ИНН/КПП <***> / 246001001


10. ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель:

Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска


Арендаторы:


Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», в лице директора

ФИО4


______________С.К. ФИО4

М.П.



__________________Н.Р. ФИО3



М.П.



СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела землеустройства

______________Н.С. ФИО5



Приложение:

Выписка из ЕГРН об Участке.

Расчет арендной платы.

Акт приема – передачи Участка.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2к договору аренды земельного участкаот _______________ N _______

РАСЧЕТарендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100235:34. Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» – эксплуатации нежилого здания и сооружения.

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 1 А


Период


Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.


C 01.08.2021

1136,89 (доля)

5437702,11

0,015

1
74 722,83

6 226,90



* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

по формуле: А = Кс x К1 x К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.08.2021 по 31.10.2021 составляет 18 680,70 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска



Арендатор:Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», в лице директора

ФИО4



______________Н.Р. ФИО3


______________С.К. ФИО4

М.П.



АКТприема-передачи земельного участка

г. Красноярск



Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 28.04.2020 № 362 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО3.», именуемый в дальнейшем “Передающая сторона” передал, а Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», в лице директора ФИО4 и другие правообладатели объектов недвижимости, именуемый в дальнейшем “Принимающая сторона”, принял земельный участок общей площадью 1 241,00 (одна тысяча двести сорок одна целая) кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100235:34, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Высотная, 1 А, (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилого здания и сооружения.

“Передающая сторона” и “Принимающая сторона” зафиксировали настоящим актом следующее: состояние участка на момент его передачи удовлетворительное.

Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование “Принимающей стороне” считать 01.08.2021.

Передающая сторона:Заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

__________________Н.Р. ХарлашинаМ.П.



Принимающая сторона:

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», в лице директора ФИО4


__________________С.К. ФИО4



Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская в федеральный бюджет 13 069 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.Г. Петроченко