Постановление от 2 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru


адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-7257/2026

Дело № А40-158401/25
г. Москва
03 апреля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2026 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.

судей Алексеевой Е.Б., Бондарева А.В.,


при ведении протокола секретарем судебного заседания Минишьян К.А., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы


на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 декабря 2025 года по делу № А40-158401/25,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"

третье лицо: ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГАММА ГРУПП"

о взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.12.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.06.2025,

от третьего лица: не явился, извещен.


У С Т А Н О В И Л


Департамент городского имущества города Москвы (далее истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.05.2024 № М-07-061726 в размере 83 633,33 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 80 254.53 руб. за период с 28.12.2023 по 09.09.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по


09.09.2024 в сумме 3 378.80 руб., пени на сумму основного долга с 10.09.2024 по день фактической оплаты.

Решением суда от 24 декабря 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 24 декабря 2025 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 02.05.2024 № М-07-061726 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, <...> земельный участок 34.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 80254.53 руб. за период с 28.12.2023 по 09.09.2024, а также не оплачены пени в размере 3378.80 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.07.2024 по 09.09.2024.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным


участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, судом установлено следующее.

02.05.2024 между ДГИ г. Москвы (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Эстафета» (далее - Арендатор, Управляющая компания, Ответчик) заключено Соглашение о вступлении Ответчика в Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012007:7640 с множественностью лиц на стороне арендатора № М-07-061726 от 14.12.2023 (далее - Договор аренды). Соглашение зарегистрировано 25.06.2024.

На арендуемом земельном участке размещено здание бизнес-центра (площадь 38 462 кв.м.), в котором по состоянию на 02.05.2024 находились принадлежащие

владельцам инвестиционных паев КЗПИФ «Эстафета» под управлением Ответчика на праве собственности следующие нежилые помещения общей площадью 4 499,2 кв.м. (11,6% от площади здания):

77:07:0012007:4863 площадью 22,7 кв. м

77:07:0012007:4810 площадью 16,4 кв. м


77:07:0012007:4728 площадью 219,3 кв. м 77:07:0012007:4645 площадью 237,1 кв. м 77:07:0012007:4701 площадью 276,5 кв. м 77:07:0012007:4988 площадью 215,7 кв. м 77:07:0012007:4712 площадью 243,1 кв. м


77:07:0012007:4635 площадью 219,3 кв. м

77:07:0012007:4978 площадью 253,4 кв. м 77:07:0012007:4975 площадью 215,7 кв. м 77:07:0012008:3646 площадью 104,5 кв. м 77:07:0012007:4981 площадью 296,8 кв. м 77:07:0012007:4735 площадью 276,5 кв. м 77:07:0012007:4703 площадью 251,0 кв. м 77:07:0012007:4673 площадью 74,8 кв. м

77:07:0012007:4672 площадью 243,1 кв. м 77:07:0012007:4754 площадью 296,9 кв. м 77:07:0012007:4662 площадью 271,3 кв. м 77:07:0012007:4680 площадью 237,6 кв. м 77:07:0012007:4675 площадью 276,5 кв. м 77:07:0012007:4628 площадью 251,0 кв. м

Согласно Приложению № 1 к Соглашению от 02.05.2024 доля Ответчика

для расчета арендной платы составляет 1 991,08 кв.м. (11,6% от площади

земельного участка).


Размер годовой арендной платы с учетом доли Ответчика в размере 1

991,08 кв.м. составляет 388 303,91 руб. (приложение № 1 к Соглашению от

02.05.2024).


30.05.2024 из собственности владельцев инвестиционных паев КЗПИФ

«Эстафета» под управлением Ответчика в пользу ООО «Девелопмент Плаза»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) выбыли 16 нежилых помещений, а

именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0012007:4863,

77:07:0012007:4810, 77:07:0012007:4645, 77:07:0012007:4988,77:07:0012007:4712,

77:07:0012007:4635,77:07:0012007:4978, 77:07:0012007:4975, 77:07:0012008:3646,

77:07:0012007:4981,77:07:0012007:4735,77:07:0012007:4703, 77:07:0012007:4673,

77:07:0012007:4672, 77:07:0012007:4662,77:07:0012007:4680, 77:07:0012007:4675,

77:07:0012007:4628. Переход права собственности подтверждается выписками из

ЕГРН.


Нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0012007:4728,

77:07:0012007:4701, 77:07:0012007:4754, 77:07:0012007:4662


77:07:0012007:4672 остались в собственности владельцев инвестиционных паев КЗПИФ «Эстафета» под управлением Ответчика.

Соответственно, 30.05.2024 общая площадь нежилых помещений, находившихся в собственности Ответчика, уменьшилась с 4 499,2 кв.м. до 1 307,1 кв.м. (3,3% от общей площади здания).

Согласно п. 1 Соглашения от 02.05.2024 размер обязательств арендаторов по Договору аренды соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

В свою очередь, доля Ответчика за пользование земельным участком также уменьшилась с 1 991,08 кв.м. до 578,44 кв.м. (3,3% от общей площади земельного участка).

Таким образом, с 31.05.2024 размер годовой арендной платы составил 112 808,38 руб. из расчета: кадастровая стоимость ЗУ 221 297 680,45 руб. / 17 021 кв.м. * 1,5% * 578,44 кв.м.).

Согласно представленного истцом, информационного расчета с учетом уменьшения доли Ответчика за пользование земельным участком задолженность за заявленный период отсутствует, но имеется задолженность по оплате пени за период с 06.07.2024г. по 08.07.2024г. в сумме 313руб.47коп., подлежащей взысканию с ответчика как лица, осуществлявшего доверительное управление в период образования просрочки (ст.330 ГК РФ).

При этом не может быть принят во внимание довод истца о том, что суд не рассмотрел вопроса состояния расчетов на 09 сентября 2024 года (дата, предшествовавшая регистрации договора доверительного управления), поскольку информационный расчет выполнен самим истцом по состоянию на 09 сентября 2024 года (т.2, л.д. 12).

Госпошлина за рассмотрение иска, от оплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 37 руб. (ст. 333.40 НК РФ).


На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л


Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 декабря 2025 года по делу № А40-158401/25 отменить. Взыскать с ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 313 руб. 47 коп. пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» 37 руб. госпошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья В.Р. Валиев

судьи Е.Б. Алексеева

А.В. Бондарев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.