Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А13-16584/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16584/2020
город Вологда
06 апреля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шестаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Аг Эстейт» 46 590 руб. 73 коп.,

при участии от ответчика ФИО2 по доверенности от 09.11.2020,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – истец, Управляющая компания,) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Аг Эстейт» (далее – ответчик, ООО «Аг Эстейт») задолженности в сумме 46 590 руб. 73 коп. по оплате за услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.08.2020.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца.

Иск основан на статьях 210, 249, 290, 309, 310, 330, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик отзыва на заявление не представил, его представитель в судебном заседании исковые требования признал, принадлежность помещений, по которым образовалась задолженность, не оспорил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ООО «Аг Эстейт» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом № 5 с 01.10.2019 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2019 № 1, лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домами от 09.06.2015, а также договоров управления многоквартирным домом от 06.06.2019, заключенным между истцом и ответчиком, а также договором от 23.07.2019 заключенным с собственниками.

В многоквартирных домах расположены жилые и нежилые помещения, которые в соответствии с проектной документацией не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, право собственности на них не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что в собственности ответчика находятся нежилые помещения, истец направил в адрес ответчика претензию от 01.10.2020 с требованием уплатить в добровольном порядке имеющуюся задолженность в размере 46 590 руб. 73 коп.

Претензия ответчиком получена 08.10.2020, что подтверждается почтовым уведомлением (лист дела 85), оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных помещений дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

В соответствии со статьей 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Договором от 06.06.2019 установлено, что собственники производят оплату в рамках договора за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, в размере 23 руб. 50 коп. в месяц в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения (пункт 4.1).

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от 18.09.2019 № 1 и от 31.01.2020 собственниками помещений были приняты решения об установке системы видеонаблюдения и о заключении договора на обслуживание переговорно-замкового устройства, а также был утвержден размер платы за обслуживание данного оборудования: 20 руб. за техническое обслуживание домофонного оборудования с одного лицевого счета; 47 руб. 89 коп. с одного лицевого счета в месяц за аренду системы видеонаблюдения.

Также протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от 29.05.2020 принято решение на изготовление и установку металлической двери с переносом оборудования домофона, установлен дополнительный сбор денежных средств в размере 25 000 руб. с одного лицевого счета с 01.06.2020.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика за период июнь-август 2020 года находились квартиры №№ 5, 18, 25, 30, 35, 38, 40, 55, 61, 64, а также помещение гаража № 1.5, расположенные по адресу: <...>, что ответчиком не оспаривается.

Представитель ответчика в судебном заседании сумму задолженности не оспорил, контррасчета задолженности в материалы дела не представил. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, оплаты ответчиком оказанных истцом услуг в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании 46 590 руб. 73 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом по платежному поручению от 09.11.2020 № 467580 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,



р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аг Эстейт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» 46 590 руб. 73 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья Н.А. Шестакова