Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А40-102716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-102716/17

125-799

02 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем Драчевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, 117997, г. Москва, ул. Вавилова дом 19)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Маркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115193, <...>, помещение I, комн. 14)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 723 375 руб. 46 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 по 21.03.2017 в размере 146 989 руб. 05 коп., неустойку за нарушения срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 по 20.03.2017 в размере 62 685 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 по октябрь 2016 в размере 12 494 руб. 25 коп., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 по декабрь 2016 в размере 24 147 руб. 69 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

от истца: не явка, извещен.

от ответчика: не явка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд города Москвы с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Фуд Маркет» о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 723 375 руб. 46 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 по 21.03.2017 в размере 146 989 руб. 05 коп., неустойку за нарушения срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 по 20.03.2017 в размере 62 685 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 по октябрь 2016 в размере 12 494 руб. 25 коп., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 по декабрь 2016 в размере 24 147 руб. 69 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2016 между истцом – ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (Арендодатель) и ответчиком ООО «Фуд Маркет» (Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 пункта 1 договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 159,2 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002016:8719, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...> а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором.

Согласно п.1.6 Договора срок аренды составляет 5 лет, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и прекращается в день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику, обусловленное договором нежилое помещение что подтверждается актом приема-передачи от 07.09.2016г.

Согласно п.4.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 281 073 руб. 45 коп., кроме того НДС- 50 593 руб. 22 коп. итого с учетом НДС 331 666 руб. 67 коп.

При этом в первые три месяца аренды, исчисляемые от даты Акта приема-передачи Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по льготной ставке в размере 140 536,72 руб. кроме того НДС-25 296,61 руб., итого с учетом НДС-165 833,33 руб. в месяц.

Согласно п.4.2 договора аренды, арендная плата начисляется со дня следующего за днем передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день возврата помещения.

В соответствии с п.4.3 договора аренды, установлено что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течении 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Арендодатель уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 5 числа текущего месяца, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Согласно п.4.6 договора аренды, Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потребленные коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения (кроме электроэнергии) согласно показаниям приборов учета, установленных в арендованном помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных и эксплуатационных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потребленную электроэнергию, согласно показаниям приборов учета, установленных в арендованном помещении в соответствии с ценами и тарифами электросбытовой компании без наценок со стороны Арендодателя.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных и других услуг по обеспечению условий для нормального функционирования помещения и его эксплуатации в условиях, пригодных для осуществления целевой деятельности определяется на основании полученных Арендодателем платежных документов от обслуживающих организаций, представляющих соответствующие услуги.

Согласно п.4.7 договора аренды, возмещение расходов указанных в п. 4.6 договора аренды, производится Арендатором в течении 5 дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя с приложением заверенных копий первичных документов, предъявленных снабжающими, обслуживающими и иными организациями подтверждающими произведенные Арендодателем расходы.

Кроме того, согласно п.4.11 договора аренды, в течении 7 рабочих дней с даты подписания договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате на 1 месяц арендной платы, что составляет 281 073 руб. 45 коп., кроме того НДС-50 593 руб. 22 коп. всего 331 666 руб. 67 коп.

Однако ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере:

- задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 723 375 руб. 46 коп.,

- задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 по октябрь 2016 в размере 12 494 руб. 25 коп.,

- задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 по декабрь 2016 в размере 24 147 руб. 69 коп.

Истец в адрес ответчика направлял претензии от 29.03.2017, от 30.03.2017, от 07.04.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате в заявленных размерах установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 723 375 руб. 46 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 по октябрь 2016 в размере 12 494 руб. 25 коп., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 по декабрь 2016 в размере 24 147 руб. 69 коп. признано судом, правомерным и подлежащим удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 5.3 договора, при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС от просроченной суммы обеспечительного платежа.

Учитывая наличие просрочки внесения арендной платы, и просрочки внесения обеспечительного платежа истец правомерно на основании договора начислил ответчику неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 по 21.03.2017 в размере 146 989 руб. 05 коп., неустойку за нарушения срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 по 20.03.2017 в размере 62 685 руб., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, поэтому признан обоснованным, поэтому требование истца о взыскании неустоек правомерно и подлежит удовлетворению в заявленных размерах. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фуд Маркет» (ОГРН 1167746517355, ИНН 7723450036, 115193, г. Москва, ул. Петра Романова д. 7, строение 1, помещение I, комн. 14) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, 117997, г. Москва, ул. Вавилова дом 19) задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по март 2017 в размере 1 723 375 руб. 46 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.09.2016 по 21.03.2017 в размере 146 989 руб. 05 коп., неустойку за нарушения срока внесения обеспечительного платежа за период с 13.09.2016 по 20.03.2017 в размере 62 685 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за период с сентября 2016 по октябрь 2016 в размере 12 494 руб. 25 коп., задолженность по возмещению услуг электропотребления за период с октября 2016 по декабрь 2016 в размере 24 147 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 32 697 руб.

Вернуть Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) из дохода Федерального бюджета госпошлину в размере 350 рублей уплаченной по платежному поручению №82283 от 02.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: Смыслова Л.А.