Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А40-9018/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-9018/21-41-63

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 18.05.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.03.2021 № 03-05/21, дело по иску АО «МХФП» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРНИП 319774600386639) о взыскании 991 419 руб. 09 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 991 419 руб. 09 коп., в том числе 238 924 руб. 20 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2019 № МХФП-ПР-1/050-19, 54 415 руб. 28 коп. неустойки, начисленной за период с 21.02.2020 по 24.08.2020, 578 189 руб. 51 коп. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 24.03.32020 № МХФП-ПР-1/59-20, 119 890 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за период с 21.04.2020 по 30.09.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров аренды ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 29.03.2019 истец в качестве субарендодателя и ответчик в качестве субарендатора заключили договор аренды нежилого помещения № МХФП-ПР-1/050-19, по которому субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование (субаренду) за плату, а субарендатор обязуется принять нежилые помещения площадью 93 кв. м по адресу: <...>, - на период с 29.03.2019 по 24.03.2020.

Согласно п. 2.1.2 договора субарендатор обязуется в установленные разделом 3 договора сроки вносить арендную плату за владение и пользование помещением.

Разделом 3 договора предусмотрено, что в срок до 08.04.2019 субарендатор вносит на расчетный счет субарендодателя обеспечительный платеж в размере 246 450 руб.; арендная плата за владение и пользование помещением состоит из двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы в размере 232 500 руб. уплачивается ежемесячно, не позднее 20-го числи месяца, предшествующего оплачиваемому; переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно на основании выставленного субарендодателем счета в течение 5-ти банковских дней с даты его получения субарендатором.

П. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По акту от 10.12.2019 помещения переданы ответчику, который по акту от 23.03.2020 возвратил их истцу.

По договору субаренды нежилого помещения от 24.03.32020 № МХФП-ПР-1/59-20 помещение передано в субаренду ответчику на срок с 01.04.2020 по 23.03.2021 включительно; постоянная часть арендной платы устанавливается с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 129 037 руб., с 01.05.2020 по 23.02.2021 - в размере 258 075 руб. в месяц; сроки уплаты аналогичны установленным договором от 29.03.2019 № МХФП-ПР-1/050-19, а п. 6.3 договора установлена неустойка за нарушение срока уплаты в размере 0, 2 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По акту от 01.04.2020 помещение истец передал ответчику, по акту от 30.09.2020 ответчик возвратил помещения истцу в связи с расторжением договора на основании соглашения сторон от 30.09.2020.

Из расчетов истца, счетов на оплату и платежных поручений следует, что с учетом обеспечительного платежа, зачтенного истцом в счет уплаты арендной платы за сентябрь 2020 года, и с учетом уменьшения размера постоянной части арендной платы за период с апреля по июль 2020 года задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2019 № МХФП-ПР-1/050-19 составляет 238 924 руб. 20 коп., неустойка за период с 21.02.2020 по 24.08.2020 - 54 415 руб. 28 коп., задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 24.03.32020 № МХФП-ПР-1/59-20 составляет 78 189 руб. 51 коп., неустойка за период с 21.04.2020 по 30.09.2020 - 119 890 руб. 10 коп.

Претензия от 26.08.2020 № 05/95, направленная ответчику по почте, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договорам аренды в размере 817 113 руб. 71 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу АО «МХФП» 991 419 руб. 09 коп., в том числе арендную плату в размере 817 113 руб. 71 коп. и неустойку в размере 174 305 руб. 38 коп., а также 22 828 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 3 019 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова