Решение от 9 февраля 2017 г. по делу № А71-17439/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-17439/2016
г. Ижевск
10 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Имени Чапаева" Дебесского района Удмуртской Республики, д. Старый Кыч (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования "Дебесский район", Удмуртская Республика, с. Дебессы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьего лица: Администрация МО «Старокычское», Удмуртская Республика, д. Старый Кыч

о признании права собственности на:

- жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:482, расположенную по адресу: <...>,

-жилое помещение - квартиру № 2, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:483, расположенную по адресу: <...>,

- жилое помещение - квартиру № 3, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:481, расположенную по адресу: <...>,

- жилое помещение – квартиру № 4, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:480, расположенную по адресу: <...>

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 02.04.2016

от ответчика: не явились (уведомление, заявление)

от третьего лица: не явились (уведомление, заявление)

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Имени Чапаева" Дебесского района Удмуртской Республики, д. Старый Кыч (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Дебесский район", с. Дебесы (далее - ответчик) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:482, расположенную по адресу: <...>; жилое помещение - квартиру № 2, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:483, расположенную по адресу: <...>; жилое помещение - квартиру № 3, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:481, расположенную по адресу: <...>; жилое помещение - квартиру № 4, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:480, расположенную по адресу: <...>.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания (судебного разбирательства), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отзывы на иск, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что объекты в реестре муниципальной собственности не состоят, правопритязаний на объекты недвижимого имущества не имеют (отзывы приобщены к материалам дела).

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, колхоз «имени Чапаева» реорганизован в СПК (колхоз) «имени Чапаева» в 2000 году (регистрация в качестве юрлица), который согласно записи в Уставе является правопреемником колхоза «имени Чапаева».

В 1986 году колхозом «имени Чапаева» Дебесского района Удмуртской АССР построено здание многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Здание многоквартирного жилого дома построено за счёт собственных средств колхоза «имени Чапаева», принято в эксплуатацию, включено в список основных средств колхоза им. Чапаева, и на сегодняшний день используется СПК (колхозом) «имени Чапаева» по назначению как правопреемником колхоза, в том числе произведена реконструкция жилого дома. В отношении квартир в жилом доме 13 по ул. Центральная составлены кадастровые паспорта, присвоены кадастровые номера.

Как указывает истец, в архиве Администрации МО «Дебесский район» Удмуртской Республики документы о строительстве отсутствуют, о чем имеется соответствующая справка. Многоквартирный жилой дом не заложен, в споре и под арестом, запретом не состоит. На момент строительства указанного объекта, земельный участок, на котором он построен, находился в бессрочном (постоянном) пользовании колхоза имени Чапаева.

Согласно справкам Администрации МО «Старокычское» в квартирах дома 13 по ул. Центральная, никто не зарегистрирован и не проживает.

В период с февраля по июль 2016 г. истцом проведены ремонтные работы в доме 13 по ул. Центральная, что подтверждается представленными в материалы дела договором подряда от 10.02.2016, сметами, актом выполненных работ.

Из Акта обследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, <...> от 16.05.2016г. следует, что здание находится в хорошем состоянии и не имеет признаков износа конструкций, используется по назначению, безопасно для эксплуатации, соответствует требованиям Генерального плана и Правилам землепользования и застройки МО «Старокычское», утвержденного решением Совета депутатов МО «Старокычское» от 14.12.2012 г. № 35.

Истец указывает, что по настоящее время сначала колхоз «имени Чапаева», а в настоящее время СПК (колхоз) «имени Чапаева» владеет указанными выше объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, использует по назначению.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на находящийся на балансе истца объект недвижимости – четырехквартирный жилой явилось для истца основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском в порядке ст. ст. 218, 234 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, исследовав отзывы ответчика и третьего лица, арбитражный суд пришел к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что колхоз «имени Чапаева» реорганизован в СПК (колхоз) «имени Чапаева», который является правопреемником колхоза «имени Чапаева» (л.д.39-41, Устав СПК (колхоз) имени Чапаева, утвержденный 16.03.2012г.).

Спорный объект недвижимости построен колхозом «имени Чапаева» за счет собственных средств хозяйственным способом на землях колхоза (акт на право пользования землей А-I № 961001).

Согласно инвентарному списку основных средств колхоза имени Чапаева от 14.12.1998 спорный объект недвижимости поставлен на баланс колхоза в 1986 г. (л.д. 13).

Согласно инвентарной карточке основных средств недвижимое имущество многоквартирный жилой дом поставлен на баланс истца 01.01.1986 (л.д. 12).

По данным кадастровых паспортов по состоянию на 20.07.2016 на жилое помещение - квартиру №1 присвоен кадастровый номер 18:07:051001:482, на жилое помещение - квартиру №2 присвоен кадастровый номер 07:051001:483, на жилое помещение - квартиру №3 присвоен кадастровый номер 18:07:051001:481, на жилое помещение - квартиру №4 присвоен кадастровый номер 18:07:051001:480.

Из справки Администрации муниципального образования "Дебесский район", с. Дебессы, УР (л.д. 23) следует, что указанные выше спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно справкам Администрации МО «Старокычское» (л.д. 24-28) в квартирах дома 13 по ул. Центральная, никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Состав имущества, находящегося на балансе колхоза «имени Чапаева», право собственности на которое перешло к истцу при реорганизации, подтверждается представленными в материалы дела справкой о составе основных средств, инвентаризационной карточкой.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С момента своего создания (реорганизации из колхоза «имени Чапаева» - 2000г.) истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, осуществляя их содержание, эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доказательства принадлежности спорных объектов каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого решения расходы по госпошлине на основании заявления истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Имени Чапаева" Дебесского района Удмуртской Республики, д. Старый Кыч, УР (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

- жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001;482, расположенную по адресу: <...>.

- жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:483, расположенную по адресу: <...>.

- жилое помещение – квартиру № 3, общей площадью 31,1 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:481, расположенную по адресу: <...>.

- жилое помещение - квартиру № 4, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером 18:07:051001:480, расположенную по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк