Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А41-51876/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51876/20
30 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (140000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПРОСПЕКТ ОКТЯБРЬСКИЙ, ДОМ 190, КАБИНЕТ 323, ОГРН: 1175027017076, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: 5027254114)

к ООО "СТАЙЛЛЮКС" (123458, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРШАЛА КАТУКОВА, 25, ОГРН: 5067746441714, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7734550064 )

третье лицо: Администрация городского округа Люберцы Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СТАЙЛЛЮКС" о взыскании 1 084 902 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв.2019 г. по 4 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 594/1-133 от 31.08.2005 г., а также 53 431, 42 рублей неустойки за период с 17.09.2019 г. по 07.02.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 594/1-133 от 31.08.2005 г. аренды земельного участка КН 50:22:0040504:9.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Как следует из договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду для целей строительства.

Вместе с тем, Распоряжением Росавтодора №1576-р от 20.06.2019 года было принято решение об изъятии арендованного земельного участка для государственных нужд.

На основании указанного Распоряжения 30.07.2019 г. в отношении всех арендованных земельных участков была внесена в ЕГРН запись об ограничении в связи с изъятием.

Согласно п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ наличие зарегистрированного ограничения является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

ООО «СтайлЛюкс» обратилось в Министерство жилищной политики Московской области по этому вопросу и получило ответ от 28.01.2020 г. согласно которому, получить разрешение на строительство при наличии таких ограничениях невозможно.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Поскольку земельный участок с 20.06.2019 года не мог быть использован для целей строительства, арендная плата с указанного времени не должна оплачиваться.

Поскольку со стороны ответчика отсутствуют нарушения условий договора, земельный участок изъят в государственную собственность, требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок не подлежат удовлевторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров