Решение от 29 марта 2018 г. по делу № А28-15153/2017

134/2018-33264(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017 г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-15153/2017
г. Киров
29 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2018 года В полном объеме решение изготовлено 29 марта 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова¬ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>)

к акционерному обществу «Северовостокэнергострой» (ИНН: <***>, ОГРН:

<***>, место нахождения: 610044, Россия, <...>)

о взыскании 25 404 рублей 67 копеек, при участии в судебном заседании представителя:

ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.10.2017,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Северовостокэнергострой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06.03.2013 № 64847 в сумме 25 404,67 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 20524,93 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 4 879,74 рублей за период с 01.10.2016 по 09.10.2017. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем на основании статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Подробно доводы Департамента указаны в заявлении. Департамент извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на уплату задолженности, в иске просит отказать в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

06.03.2013 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 64847 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок.

Земельный участок имеет кадастровый номер 43:40:000423:4365 (У0423- 051), местоположение: <...>, площадь 1123 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.2 договора). Участок предоставляется для размещения жилого дома (пункт 1.3). Сторонами заключено соглашение к договору от 31.10.2013, государственная регистрация изменения условий договора произведена 13.11.2013.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.07.2017 вид разрешенного использования земельного участка многоквартирные секционные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе автостоянками. Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10.07.2017 подтверждается осуществление на земельному участке строительства многоквартирного дома с государственной регистрацией обременений в виде договоров долевого участия и ипотеки.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 04.02.2013 по 02.02.2018 (пункт 4.1 договора).

25.03.2013 произведена государственная регистрация договора.

Согласно акту приема-передачи от 06.03.2013 (приложение № 3 к договору) земельный участок принят арендатором во временное владение и пользование, земельный участок находится в фактическом использовании с 19.07.2006.

13.10.2017 истец направил ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору в сумме 25 404,67 рублей. Претензия получена ответчиком 18.10.2017 (согласно почтовому уведомлению).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика представила документы, подтверждающие уплату задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование

земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, установлены Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 (далее – Положение о порядке определения размера арендной платы).

При расчете задолженности по арендной плате истец руководствовался Положением о порядке определения размера арендной платы (пункт 6) и решением Кировской городской Думы от 27.10.2010 № 45/2 «О земельном налоге» (пункт 2.2).

Кадастровая стоимость земельного участка - 1522462 рубля 33 копейки, Размер земельного налога – 0,3%, Коэффициент кратности – 4,5

Истцом начислена арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в сумме 10 332,78 рублей (1522462,33*0,3%*4,5*184/366); за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 10 192,16 рублей (1522462,33*0,3%*4,5*181/365).

Руководствуясь пунктом 5.3 договора, истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 4 879,74 рублей по состоянию на 09.10.2017.

При оценке представленного истцом расчета размера задолженности арбитражный суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают дела на основании

Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Решением Кировского областного суда от 23.11.2017 по делу № 3а-40/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 15.03.2018, признан недействующим пункт 6 Положения о порядке определения размера арендной платы в части применения при расчете арендной платы четырех с половиной кратного размера земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Киров», со дня вступления в законную силу решения суда.

На момент рассмотрения настоящего спора пункт 6 Положения о порядке определения размера арендной платы признан не подлежащим применению, следовательно, данная норма права не может быть применена арбитражным судом при рассмотрении спора о взыскании задолженности, размер которой рассчитан истцом с учетом данного показателя.

Размер арендной платы без применения четырех с половиной кратного размера земельного налога по договору аренды от 06.03.2013 № 64847 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 составляет 2296,17 рублей (1522 462,33*0,3%*184/366), за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 2264,92 рублей (1522 462,33*0,3%*181/365), что подтверждается представленным истцом справочным расчетом начислений арендной платы по договору аренды от 06.03.2013 № 64847.

Размер неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате, исчисленной без применения коэффициента кратности равного 4,5, за период с 01.10.2016 по 09.10.2017 составляет 1084,39 рублей.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 01.03.2018 № 19419 на сумму 7 389,77 рублей с назначением платежа (с учетом заявления от 21.03.2018) «оплата задолженности АО «СВЭС» по арендной плате за земельный участок № 43:40:000423:4365 по договору аренды № 64847 от 19.02.2013, в том числе:

1) по делу № А28-15153/2017, рассматриваемому в Арбитражном суде

Кировской области:

 4561,10 руб. – долг за период с 01.07.2016 по 30.06.2017;

 1084,39 руб. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы

за период с 01.10.2016 по 09.10.2017.

2) 1744,28 – арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.12.2017».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи с внесением платежа по договору платежным поручением от 01.03.2018 № 19419 на сумму 7 389,77 рублей, что превышает суммы арендных

платежей за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 и договорной неустойки за период с 01.10.2016 по 09.10.2017, которые могут быть начислены в рассматриваемой ситуации. Доказательств того, что денежные средства в сумме 7 389,77 рублей не получены истцом, суду не представлено.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу судом не рассматривался, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>) о взыскании с акционерному обществу «Северовостокэнергострой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610044, Россия, <...>) задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 06.03.2013 № 64847 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 в сумме 20524 (двадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 93 копейки и неустойки по договору в сумме 4879 (четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 74 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова