Решение от 25 января 2024 г. по делу № А41-96025/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-96025/23
25 января 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "ДМЗ" ИМ. Н.П. ФЕДОРОВА"

к ООО "СИРИУС-О" о взыскании задолженности по договору аренды №03400/270-22 от 20.09.2022 в размере 69 048,94 руб. за период январь – август 2023, процентов в размере 1 702,58 руб. за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, задолженности по договору аренды №03400/271-22 от 20.09.2022 в размере 23 745,49 руб. за период февраль – август 2023, процентов в размере 585,51 руб. за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, процентов по дату фактического исполнения обязательств



УСТАНОВИЛ:

АО "ДМЗ" ИМ. Н.П. ФЕДОРОВА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СИРИУС-О" о взыскании задолженности по договору аренды №03400/270-22 от 20.09.2022 в размере 69 048,94 руб. за период январь – август 2023, процентов в размере 1 702,58 руб. за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, задолженности по договору аренды №03400/271-22 от 20.09.2022 в размере 23 745,49 руб. за период февраль – август 2023, процентов в размере 585,51 руб. за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, процентов по дату фактического исполнения обязательств.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

11.01.2024 принята резолютивная часть решения.

От истца в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между АО «ДМЗ» им. Н.П. Федорова» (далее – Истец) и ООО «СИРИУС-О» (далее – Ответчик) был заключен Договор аренды жилых помещений № 03400/270-22 от 20.09.2022 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель (Истец) передал Арендатору (Ответчик) в аренду за плату (арендную плату) жилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а Арендатор принял жилые помещения в аренду и обязался оплачивать арендную плату, установленную Договором.

В аренду по Договору Ответчику были переданы жилые помещения, перечисленные в Приложении № 1 к Договору, расположенные по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с 01.10.2022 по 31.08.2023 (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 6.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные Договором.

В соответствии с п. 6.4. Договора арендная плата вносится ежемесячно, однократным платежом, в полном объеме за весь платежный период (месяц) на условиях 100% оплаты. Арендная плата за соответствующий платежный период (месяц) подлежит уплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не предусмотрено в Договоре.

Пунктом 6.5. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату по выставляемым счетам Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета в безналичном порядке платежным поручением путем перевода указанной денежной суммы на расчетный счет Арендодателя в банке. Неполучение Арендатором счета на оплату не освобождает его от надлежащего исполнения обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно п. 6.3. Договора общая сумма арендной платы по Договору составляет 9 696,06 руб. в месяц.

Ответчик свои обязательства по перечислению Истцу арендной платы по Договору исполнил ненадлежащим образом. Ответчиком не оплачена частично арендная плата за январь 2023 года, остаток задолженности составляет 1 176,52 руб., и полностью не внесена арендная плата за период с февраля по август 2023 года

На текущий момент общая сумма задолженности Ответчика по арендной плате составляет 69 048,94 руб. за период январь – август 2023 года.

В связи с нарушением сроков перечисления арендной платы по Договору Истец рассчитал проценты на сумму долга за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, размер которых составил 1 702,58 руб.

Также между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды жилых помещений № 03400/271-22 от 20.09.2022 (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель (Истец) передал Арендатору (Ответчик) в аренду за плату (арендную плату) жилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а Арендатор принял жилые помещения в аренду и обязался оплачивать арендную плату, установленную Договором аренды.

Во временное пользование по Договору аренды Ответчику были переданы жилые помещения, перечисленные в Приложении № 1 к Договору аренды, расположенные по адресу: <...>.

Договор аренды заключен на срок с 01.10.2022 по 31.08.2023 (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 6.1. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные Договором аренды.

В соответствии с п. 6.4. Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, однократным платежом, в полном объеме за весь платежный период (месяц) на условиях 100% оплаты. Арендная плата за соответствующий платежный период (месяц) подлежит уплате в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не предусмотрено в Договоре аренды.

Пунктом 6.5. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату по выставляемым счетам Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета в безналичном порядке платежным поручением путем перевода указанной денежной суммы на расчетный счет Арендодателя в банке. Неполучение Арендатором счета на оплату не освобождает его от надлежащего исполнения обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно п. 6.3. Договора аренды общая сумма арендной платы по Договору аренды составляет 3 392,21 руб. в месяц.

Ответчик свои обязательства по перечислению Истцу арендной платы по Договору аренды исполнил ненадлежащим образом. На текущий момент Ответчиком не оплачена арендная плата за период с февраля по август 2023 года, общая сумма задолженности Ответчика за указанный период составляет 23 745,49 руб.

В связи с нарушением сроков перечисления арендной платы по Договору аренды Истец рассчитал проценты на сумму долга за период с 06.09.2023 по 12.11.2023, размер которых составил 585,51 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии: исх. 01210/1068 от 20.02.2023, исх. 01210/2326 от 11.04.2023, исх. 01200/5398 от 10.08.2023 с требованиями о погашении задолженности по указанным выше договорам аренды. Несмотря на принятые Истцом меры, Ответчик в досудебном порядке задолженность в полном объеме не погасил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СИРИУС-О" (ИНН <***>) в пользу АО "ДМЗ" ИМ. Н.П. ФЕДОРОВА" (ИНН <***>) задолженность в размере 92 794,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 288,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2023 до момента фактической оплаты задолженности и расходы по госпошлине в размере 3 803 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.



Судья А.О. Уваров