Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А55-32925/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 февраля 2019 года

Дело №

А55-32925/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шехмаметьевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании 25 февраля 2019 года дело по иску

Акционерного общества "ФИА-БАНК"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФБ Инвест"

Об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Акционерное общество "ФИА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФБ Инвест" об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ФБ Инвест», заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 1035/2-Д/6 от 25.12.2013, а именно: нежилое помещение №Н25, площадью 148,60 кв.м, расположенное не 1 этаже поз. 77, цокольный этаж поз. 63, 64, 65, 66, 67, 73, 74, 75 по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 32, кадастровый (или условный) номер:63:01:05230004:863 путем его реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены 5 004 000 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом "ФИА-БАНК" и обществом с ограниченной ответственностью "ФБ Инвест" заключен кредитный договор № <***> от 15.03.2010.

Согласно п. 1.1. договора банк представляет заемщику кредитную линию с лимитом выдачи для осуществления платежа по договору участия в долевом строительстве №3/3НП от 01.03.2010, на условиях, предусмотренных настоящим договором, с лимитом выдачи в размере 15 890 000 руб. со сроком погашения кредита 24.12.2015 (в редакции дополнительного соглашения №14 от 25.12.2014), с начислением процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % годовых (начиная с 01.04.2013) от фактической ссудной задолженности (в редакции дополнительного соглашения № 12 от 25.12. 2013).

Согласно п. 2.1.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 12 от 25.12.2013 кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается всеми основными и оборотными средствами заемщика, а также залогом недвижимости ООО «ФБ Инвест» по договору №1035/2-Д/6 об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.12.2013, а именно: нежилое помещение №Н25, площадью 148,60 кв.м , расположенное не 1 этаже поз. 77, цокольный этаж поз. 63, 64, 65, 66, 67, 73, 74, 75 по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 32, кадастровый (или условный) номер:63:01:05230004:863

Заемщик свои обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов в срок, предусмотренный кредитным договором, не исполнил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2017 по делу № А55-16562/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ФБ Инвест» в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» взыскана задолженность по 37 - ми кредитным договорам, в общей сумме 292 770 398 руб. 80 коп., в том числе: 53 889 548 руб. 89 коп. основного долга, 135 333 847 руб. процентов за пользование кредитными средствами, 18 647 366 коп. 86 коп. повышенных процентов за несвоевременный возврат кредитных средств, 84 899 636 руб. 07 коп. пени, в том числе задолженность по кредитному договору <***> от 15.03.2010

Неисполнение ответчиком судебного акта послужило основанием для обращения в суд с настоящим исков.

В силу ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в частности, определить и указать в своем решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, а для сумм, исчисляемых в процентном отношении, - сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 1035/2-Д/6 от 25.12.2013 согласованная залоговая стоимость составляет 5 004 000 руб. данная стоимость ответчиком не оспорена, следовательно, в силу ст. 340 ГК РФ признается начальной продажной ценой в целях обращения взыскания на залог.

Суд считает необходимым определить общий способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание в соответствие с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №1035/2-Д/6 от 25.12.2013 на имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ФБ Инвест»: нежилое помещение кадастровый номер 63:01:0523004:863, площадью 148, 60 кв.м., расположенное на 1 этаже поз. 77, цокольный этаж поз. 63,64,65,66,67,73,74,75, по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, проспект Карла Маркса, д. 32, пом.№Н25, установить способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную стоимость установить в размере 5 004 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФБ Инвест" в пользу Акционерного общества "ФИА-БАНК" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В. Шехмаметьева