Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А13-3219/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3219/2023
город Вологда
25 мая 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Шексна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на Единый недвижимый комплекс: Комплекс по очистке стоков, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала: 35:23:0301071, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Никольское в соответствии с характеристиками и описанием местоположения, указанными в техническом плане от 09.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 07.02.2022,



у с т а н о в и л:

акционерное общество «Шексна» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Шекснинского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на Единый недвижимый комплекс: Комплекс по очистке стоков, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала: 35:23:0301071, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Никольское в соответствии с характеристиками и описанием местоположения, указанными в техническом плане от 09.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Администрация, Управление Росреестра в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, в отзыве на исковое заявление разрешение вопроса ответчик оставил на усмотрение суда, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, колхозом «Шексна» был построен животноводческий комплекс КРС (ферма) в ц.у. Костинское Шекснинского района Вологодской области и введен в эксплуатацию в 1979 году. Строительство осуществлялось в соответствии с проектом на строительство, разработанным проектным институтом Вологдосельпроект 1973 г.

Как видно из пояснений истца, в соответствии с пояснительной запиской к Проекту проектного института «Вологдасельпроект» 1973 года земельный участок под строительство животноводческой фермы молочного направления на 800 коров в ц.у. Костинское колхоза «Шексна» Шекснинского района, Вологодской области отводился в Шекснинском районе между дер. Чагино и дер. Якимовская в 2 км от ц.у. Костинское на месте ранее располагавшейся фермы крупного рогатого скота. Осмотр выделяемого земельного участка производился комиссией под председательством зам. начальника областного управления сельского хозяйства ФИО4. Размер выделяемого земельного участка площадью 20 га (размером 500*400 м). Размещение участка по отношению к окружающей территории и имеющимся строениям: участок прилегает с двух сторон к деревням Чагино и Якимовская - подлежащим сносу; от центральной усадьбы Костинское в 2 км на северо -восток, в 1 км. от р. Шексна.

В составе животноводческой фермы проектом предусматривались объекты основного и подсобного производственного назначения, в т.ч.: два коровника по 200 коров, навозохранилище емк.1600 тн., кормоцех с корнеплодохранилищем емк.100 тн, траншеи для силоса и сенажа, котельная, ветсанпропускник, станция биологической очистки, очистные сооружения, сантехнические инженерные сети и др.

Согласно проекта сточные воды от фермы на 800 коров с учетом ц.у. Костенское отводятся на станцию биологической очистки производительностью 400 мЗ/сутки. Для доочистки стоков проектом предусмотрено строительство биологических прудов размером 70x15 м2, согласно норм СНиП П-Г-6-62 пункт 6-128, глубиной 0,7 м. Из биологического пруда очищенные стоки отводятся в заброшенный карьер объемом 40000 мЗ с последующим сбросом в р. Шексна. Наружная канализационная сеть укладывается из керамических труб диаметром 150-200-250 мм с устройством смотровых колодцев диаметром 1000 мм.

В соответствии с Актом обследования и выбора площадки под строительство очистных канализационных сооружений для ц.у. Костинское и животноводческой фермы для крупного рогатого скота на 800 коров в колхозе «Шексна» Шекснинского района Вологодской области комиссия произвела в натуре обследование территории и был выбран участок под строительство очистных канализационных сооружений и трассы канализации для ц.у. Костинское и животноводческой фермы для крупного рогатого скота на 800 коров в колхозе «Шексна» Шекснинского района.

Согласно материалам землеустроительного дела по формированию земельного фонда АО «Шексна» Шекснинского района Вологодской области (инв. номер 13/6753 от 12.11.1996), находящимся в Государственном фонде данных Шекснинского отдела Управления Росреестра, контур земельного участка под животноводческой фермой был четко определен и включал в себя: очистные (0,4га), загон (общей площадью 3,6 га), дворы (общей площадью 2,6 га), комплекс (5,7га), площадки (общей площадью 3,3 га), строительные площадки (2,3 га), силосная яма (0,2га), выращивание культур (1,8га), пашня (1,6 га), под объектом и подъездом (0,5га), пруд (0,2га).

Производственные объекты, здания и сооружения, входящие в состав животноводческого комплекса КРС (фермы), принимались в эксплуатацию поэтапно по мере их строительства, что подтверждается актами рабочей комиссии о приемке законченных строительством зданий (сооружений) (прилагаются).

После реорганизации колхоза «Шексна» в Акционерное общество закрытого типа «Шексна» все имущество, в том числе животноводческий комплекс, было передано последнему по передаточному акту. В дальнейшем организационно-правовая форма общества сначала была изменена на закрытое акционерное общество, после — на акционерное общество.

Акционерное общество «Шексна» является правопреемником колхоза «Шексна» и осуществляет права собственника на животноводческий комплекс и все объекты, входящие в его состав в целом.

При передаче имущества часть документов о праве на объекты недвижимого имущества, в том числе на очистные сооружения животноводческого комплекса, была утрачена. В архив данные документы не передавались, о чем свидетельствует справка из архива, ответ Управления ЖКХ, строительства, и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района, приложенные к настоящему исковому заявлению.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 09.02.2023 изготовлен технический план единого недвижимого комплекса: Комплекс по очистке стоков. Согласно технического плана объект представляет собой совокупность сооружений (2 биологических пруда и канализационная сеть с колодцами) для осуществления технологического процесса по отводу и очистке сточных вод от животноводческого комплекса (далее — Комплекс по очистке стоков). Биологический пруд предусмотрен для доочистки стоков. Канализационная сеть, с устройством смотровых колодцев, предусмотрена для отвода стоков с фермы к биологическим прудам.

Согласно технического плана Комплекс по очистке стоков имеет следующие характеристики:

Сооружение № 1: Вид объекта недвижимости: Сооружение; Наименование: Биологический пруд; Назначение сооружения: Сооружения сельскохозяйственного производства; Площадь застройки 247,2 кв.м., Год завершения строительства: 1978, Номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 35:23:0301071, Местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Вологодская область, м.р-н Шекснинский, с.п. Никольское.

Сооружение № 2: Вид объекта недвижимости: Сооружение; Наименование: Биологический пруд; Назначение сооружения: Сооружения сельскохозяйственного производства; Площадь застройки 247,1 кв.м., Год завершения строительства: 1978, Номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 35:23:0301071, Местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Вологодская область, м.р-н Шекснинский, с.п. Никольское.

Сооружение №3: Вид объекта недвижимости: Сооружение; Наименование: Канализационная сеть; Назначение сооружения: сооружения сельскохозяйственного производства; Протяженность: 321 м., Год завершения строительства: 1978, Номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 35:23:0301071, Местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Вологодская область, м.р-н Шекснинский, с.п. Никольское.

В настоящее время единый недвижимый комплекс: Комплекс по очистке стоков расположен на земельном участке с кадастровым номером: 35:23:0000000:0302, предоставленного истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №81 от 03.03.2008 г., заключенного между Администрацией Шекснинского муниципального района и ЗАО «Шексна».

Истец владеет животноводческим комплексом, в том числе и Комплексом по очистке стоков открыто и непрерывно с 1979 года.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что с момента постройки в период с 1979 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию и обслуживанию. Объект числится на балансе истца.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л:


признать право собственности акционерного общества «Шексна» на Единый недвижимый комплекс: Комплекс по очистке стоков, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала: 35:23:0301071, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский район, с.п. Никольское в соответствии с характеристиками и описанием местоположения, указанными в техническом плане от 09.02.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б. Свиридовская