Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А67-3903/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-3903/2020
г. Томск
21 сентября 2020 года
оглашена резолютивная часть

28 сентября 2020 года изготовлено в полном объеме

Судья Арбитражного суда Томской области Ю. М. Сулимская,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (636780, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Томская обл., г. ФИО1, ОГРНИП 318703100051551, ИНН <***>)

о взыскании 80962,93 руб.,

При участии в заседании:

от истца: без участия (ходатайство);

от ответчика: не явились (уведомлены);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (далее – ООО «СТЭС», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества в сумме 67 098 рублей 16 копеек, а также неустойки (пени) за просрочку исполнения денежного обязательства по договорам в общей сумме 13 864 рубля 77 копеек, в том числе:

1.1.Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 38 от 18.01.2018 за период с июня 2019 года по март 2020 года в размере 9 344 рубля 90 копеек., пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020 в сумме 5 124 рубля 75 копеек.

1.2.Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 50 от 01.12.2018 за период с августа 2019 г. по март 2020 г. в размере 57 753 рубля 26 копеек., пени за период с 21.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 8 740 рублей 02 копейки.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3239 руб.

Определением суда от 03.07.2020 года заявление принято к производству, суд определил рассмотреть дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 21.08.2020 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 21.09.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей указанных лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленного требования истец в исковом заявлении сослался на то, что ответчиком обязательства по Договорам аренды № 38 от 18.01.20018, № 50 от 01.12.2018 не исполнены надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 9 344, 90 руб. и 57 753, 26 руб. На сложившиеся задолженности по указанным договорам истцом начислена неустойка. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, установив предмет спора, исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные доказательства представленные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 января 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 38 (далее - Договор №38).

Согласно пункту 1.1. Договора №38 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (именуемое в дальнейшем Имущество) общей площадью 6,0 м2 (помещение № 05 - 4,0 м2 (вспомогательная площадь) - 2,0 м2), расположенное в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: Томская область, <...> под. № 1, для размещения магазина продовольственных товаров.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор №38 вступает в силу 18.01.2018 и действует до 30.11.2018. Имущество передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.01.2018. Согласно пунктам 3.1. - 3.3 договора, арендная плата в месяц составляет 918,91 рублей, в том числе НДС 18%. Платеж за первый месяц аренды должен быть произведен Арендатором не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Оплата последующих арендных платежей осуществляется ежемесячно в порядке предоплаты до 20 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

По сведениям истца в результате ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору №38 у ответчика образовалась задолженность за период с июня 2019 года по март 2020 года в размере 9 344,90 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенного в срок платежа.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом произведен расчет пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020 в сумме 5 124,75 рублей.

Также, 01 декабря 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 50 (далее - Договор№50).

Согласно пункту 1.1. Договора №50 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение (именуемое в дальнейшем Имущество) общей площадью 40,8 м2 (помещение № 10 - 33,5 м2 , помещение № 02 (вспомогательная площадь) - 7,3 м2), расположенное в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: Томская область, <...> под. №1, для размещения магазина продовольственных товаров.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор №50 вступает в силу 01.12.2018 и действует до 31.10.2019. Имущество передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2018.

Согласно пунктам 3.1. - 3.3 договора, в редакции дополнительного соглашения, арендная плата в месяц составляет 7 288,99 рублей, в том числе НДС 20%.

В результате ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору №50 у последнего образовалась задолженность за период с августа 2019 г. по март 2020 г. в размере 57 753,26 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенного в срок платежа (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2019).

В связи с образовавшейся задолженностью истцом произведен расчет пени за период с 21.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 8 740,02 руб.

Всего с учетом неустойки, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 80 962,93 рубля.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате арендованного имущества истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2020 № 132/ю-30 с требованием добровольно перечислить сумму долга на расчетный счет истца, однако задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела установлено, что долг ответчика составил по договору № 38 - 9344,90 руб., по договору № 50 – 57753,26 руб. о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства (акты сверки, реестры и т.д.). Факт исполнения обязанностей арендодателя подтверждается материалами дела, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.3, 3.1 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

Ответчик доказательств оплаты долга по договору № 38 в сумме 9344,90 руб., по договору № 50 в сумме 57753,26 руб. не представил, факт наличия задолженности не оспорен, расчет истца не оспорил. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга по договору № 38 в сумме 9344,90 руб., по договору № 50 в сумме 57753,26 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик обязательства по своевременной оплате арендованного имущества не исполнил ненадлежащим образом, истцом в соответствии с п. 5.2.1 договора №38 ответчику начислены пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020 в сумме 5 124,75 рублей. Также, в связи с тем, что ответчик обязательства по своевременной оплате арендованного имущества по не исполнил ненадлежащим образом, истцом в соответствии с п. 5.2.1 договора №50 ответчику начислены пени за период с 21.07.2019 по 05.04.2020 в сумме 8 740,02 руб.

В материалы дела доказательства несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по делу в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 теплоэнергоснабжение» долг в размере 67 098,16 руб., пени в размере 13 864,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3239 руб., а всего взыскать 84201,93 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Ю. М. Сулимская