Решение от 1 августа 2022 г. по делу № А39-5646/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-5646/2022
город Саранск
01 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ельниковского районного потребительского общества

к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности на здание кафе,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Ельниковское районное потребительское общество (далее - Ельниковское райпо, истец) обратилось в суд с иском к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация) о признании права собственности на здание кафе с кадастровым номером 13:07:0104002:1679, площадью 206,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Администрация в отзыве на исковое заявление от 25.07.2022 указала на согласие с заявленными требованиями истца, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Из материалов дела установлено следующее.

Как следует из книг по счету № 01 "Основные средства" (форма № К-26, 1979 г.), дата ведения: с 1998 г. по 1999г.; с 1998 г. по 2001 г.; за 2003 г; с 2004 г. по 2005 г., в основных средствах Ельниковского райпо учитывался и в настоящее время учитывается объект недвижимого имущества, здание кафе - 1958 года ввода в эксплуатацию. Ранее здание кафе учитывалось на балансе Ельниковское райпо в основных средствах как "Здание кафе "Елочка".

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №13:07:0104002:394, закрепленном за Ельниковским райпо на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей №. 7727 от 02 сентября 1997 года. Земельный участок предоставлен Ельниковскому райпо на основании решения Ельниковского сельсовета от 02 сентября 1997 года № 68.

В 2010 году, в целях надлежащего учета здания кафе, на основании обращения Ельниковского райпо, ФГУП "Ростехинвектаризация Федеральное БТИ" по Республике Мордовия Ельниковское отделение изготовлен Технический паспорт на Здание кафе "Елочка" по адресу: Субъект Российской Федерации - Республика Мордовия; район -Ельниковский; населенный пункт - село Ельники; улица - Площадь 1 Мая; номер дома - 25, с присвоением инвентарного номера объекта - 89:218:002:000010170.

Здание поставлено на кадастровый учет 28.06.2012, кадастровый номер 13:07:0104002:1679, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022 №99/2022/475330478.

В соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств (унифицированная форма № ОС-6) объект - здание кафе, площадью 206,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>., учитывается в основных средствах Ельниковского райпо.

Согласно разделу 4 инвентарной карточки № 00000074 от 17.05.2022 "Сведения о приемке, внутренних перемещениях, выбытии (списании) объекта основных средств" здание принято к учету в 1958 году с вводом в эксплуатацию.

Согласно данных архивов, какие-либо документы об объекте при его строительстве, вводе в эксплуатацию не сохранились.

Из письма от 13.02.2022 №1390 Администрации Ельниковского муниципального района следует, что здание кафе в реестре муниципальной собственности не числится.

Представив помимо указанных выше, документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование зданием доказательства (договоры на водоснабжения и водоотведения на объект, смету на реконструкцию февраля 1979 года, дислокация розничной торговой сети и общественного питания по состоянию на 01.01.2004 по Ельниковскомц райпо, лицензия Д539439 от 30.12.2008) Ельниковское райпо обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет зданием более 18 лет, учитывая его в своих основных средствах. Владение является открытым (земельный участок под здание сформирован, поставлен на кадастровый учет и был предоставлен истцу в постоянное (бессрочное пользование). Здание функционирует как кафе. Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за Ельниковским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание кафе с кадастровым номером 13:07:0104002:1679, площадью 206,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Ю. Бояркина