Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А81-11137/2022

7/2023-11670(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11137/2022
г. Салехард
18 апреля 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию г. Новый Уренгой в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 135 260 рублей 92 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уренгойжилсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, за период с июля 2021 по декабрь 2021 в размере 449 137 рублей 64 копеек, судебных расходов в размере 65 000 рублей.

Департамент представил отзыв на иск, исковые требования истца не признал, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В своих возражениях на отзыв ответчика истец доводы ответчика посчитал необоснованными и неподтвержденными, исковые требования поддержал в полном объеме, указав на то, что по адресам, указанным в исковом заявлении, ответчик не представил доказательств передачи спорных помещений в пользование гражданам ни по договорам социального найма, ни по иным сделкам.

Для доступа к материалам дела А81-11137/2022в режиме ограниченного доступа на



Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «интернет».

Материалы дела размещались в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда в сети Интернет для ознакомления сторон.

Как следует из материалов дела между акционерным обществом «Уренгойжилсервис» и Муниципальным образованием г. Новый Уренгой 19.04.2019 заключены договоры управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности: №№ 6-жф, 7-жф, 8-жф, 9-жф, 10-жф, 11-жф в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: мкр. Энергетик, СПЭС, д.7; квартал МК-154, д.15; ул. СМП-700, мкр. Заозерный, д.54; ул. Новая, д.45; ул. Южная, д.22; ул. Новая, д.41; ул. Ямальская, д.42; ул. Новая, <...> мкр. Заозерный, д.2А; ул. Транспортная, мкр. Заозерный, д.9А; ул. СМП-700, мкр. Заозерный, д.27; ул. Новая, д.28 (общ.); ул. Автомобилистов, д.6; ул. Геологов, д.23; ул. Западная, <...> мкр. Солнечный кв. Армавирский, <...>, <...>, <...> (общ.); ул. Таежная, д.164 Таежная, 17А; мкр. Приозерный, д.11/1; ул. Речников, д. 5.

Между АО «УЖС» и Департаментом городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой (в настоящее время Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса Администрации города Новый Уренгой), который является уполномоченным Администрации города Новый Уренгой действующим от имени и в интересах Муниципального образования город Новый Уренгой, было заключено соглашение № 06-ДГХ-п от 16.03.2021 о возмещении выпадающих доходов за содержание, текущий ремонт, а также на оплату коммунальных услуг пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в отношении квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных в г. Новый Уренгой по адресам согласно приложениям к указанным соглашениям.

Соглашение № 06-ДГХ-П от 16.03.2021 сторонами расторгнуто 29.12.2021.

В период с июля по декабрь 2021 года АО «УЖС» оказало МО г. Новый Уренгой услуги надлежащего образом и полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг за данный период от собственников не поступало.


Муниципальное образование г. Новый Уренгой является собственником спорных помещений, произвести оплату услуг за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, ответчик отказывается.

За спорный период за ответчиком числится задолженность по оплате оказанных истцом услуг в размере 449 137 рублей 64 копеек.

В адрес ответчика истец неоднократно направлял претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Департамент требования претензии не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований Департамент указал, что из 80 жилых помещений, перечисленных в приложении № 3 к исковому заявлению, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021:

- 7 квартир находились в пользовании нанимателей - физических лиц и членов их семей по договору социального найма по следующим адресам: ул. Автомобилистов, д. 6, кв. 9 и д. 6, кв. 5; ул. Геологов, д. 23, кв. 3; ул. Западная, д. 22, кв. 2 и кв. 3; ул.Юности, д. 5, кв. 4 и д. 9, кв. 4).

- 1 квартира находилась в пользовании нанимателей - физических лиц по договору найма жилого помещения в общежитии по адресу: мкр. Приозерный, д. 11/1, кв. 9);

- 62 квартиры - фактически заняты гражданами; - 9 квартир - находятся в процедуре выселения граждан по решению суда;

- 1 квартира является муниципальной собственностью и не находится в пользовании граждан (ул. Западная, д. 3, кв. 9).

С момента заселения в жилые помещения расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет наниматель помещения и члены его семьи. Указанное, по мнению Департамента, касается также и жилых помещений, в отношении которых ответчиком ведется работа по освобождению (выселению) проживающих там граждан.

Правовых оснований для возложения на ответчика обязанностей по внесению платы за содержание 79 жилых помещений, которые заняты физическими лицами, не имеется.

Что касается 1 квартиры, являющейся муниципальной собственностью, и не переданной в пользование (ул. Западная, д. 9, кв. 3), расходы на ее содержание размере 2 124 рублей 12 копеек (за период с 01.07.2021 по 31.12.2021) подлежат возмещению в соответствии с Порядком. За возмещением расходов в названном размере истец


к ответчику не обращался, соглашение, заключение которого предусмотрено пунктом 2.2 Порядка, не заключал.

Удовлетворяя исковые требования истца частично суд исходит из следующего.

На основании Положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений, утверждённого решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 28.01.2021 № 32, департамент является органом Администрации города Новый Уренгой, уполномоченным управлять и распоряжаться движимым и недвижимым муниципальным имуществом, землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, осуществлять досудебную и судебную работу по защите прав муниципального образования город Новый Уренгой в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В связи с чем,


передача истцом имущества в пользование другому лицу не снимает с ответчика, как собственника этого имущества, обязанности по оплате содержания и ремонта такого имущества.

Управляющая компания АО «УЖС» в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется спорным помещением, в том числе на основании договоров аренды или безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между арендатором/ссудополучателем объекта на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и Управляющей компании АО «УЖС», заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды/безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе/ссудодателе) помещения.

В силу чего, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности являются правомерными.

Суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объёме

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным расходам согласно статье 101 АПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки.

В соответствии со статьёй 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 65 000 рублей.

Ответчик требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя считает необоснованно завышенным.

В подтверждение расходов на услуги представителя истец представил договор № 22 на оказание юридических услуг от 01.09.2021, заключенный между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «ТИТАН»;


поручение № 26-22 от 20.04.2022, предметом которого являлось оказание юридических услуг по вопросам представления и защиты интересов заказчика, проведения претензионно-исковой работы в отношении Муниципального образования г. Новый Уренгой о взысканию расходов за теплоснабжение, содержание и ремонт пустующих помещений, находящихся в собственности МО г. Новый Уренгой, за период с июля 2021 по декабрь 2021 года.

Согласно п. 2 поручения № 22, стоимость юридических услуг по претензионно- исковой работе в рамках ведения дел в суде первой инстанции, при отказе в удовлетворении претензии в полном объеме, по настоящему Поручению, согласно п.1.1.,3.1.,3.2. Договора и п.п. 1.2., 1.5. Приложения № 1 к Договору составляет подготовка претензии – 15 000 рублей, подготовка искового заявления - 50 000 рублей, итого - 65 000 рублей, без НДС.

На основании указанного поручения Заказчика Исполнитель оказал следующие юридические услуги:

- правовая экспертиза документов, подготовка и направление претензии (счет № 9 от 25.04.2022, акт № 26 от 25.04.2022 на сумму 15 000 рублей);

- подготовка и направил в суд исковое заявление (счет № 37 от 23.08.2022, акт № 26/1 от 23.08.2022 на сумму 50 000 рублей).

Общая стоимость оказанных и оплаченных услуг по поручению № 22 от 01.09.2021 составила 65 000 рублей.

Проанализировав представленные истцом доказательства понесенных расходов, а также доводы ответчика, изложенные в отзыве, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, суд считает предъявленную истцом к взысканию сумму расходов разумной и обоснованной.

Судебные расходы истца подлежат возмещению за счёт ответчика в размере 65 000 рублей.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования акционерного общества «Уренгойжилсервис» удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН <***>,


ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по договорам управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, за период с июля 2021 по декабрь 2021 в размере 449 137 рублей 64 копеек, судебные расходы в размере 65 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 983 рублей, всего взыскать 526 120 рублей 64 копейки.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.В. Максимова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр К азначейство РоссииДата 18.05.2022 8:49:00

Кому выдана Максимова Ольга Викторовна