Решение от 22 июня 2017 г. по делу № А40-246333/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-246333/16
22 июня 2017 г.
г. Москва


7-2166

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2017 года

Арбитражный суд

в составе: судьи Белицкой С.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Алтуфьевский»

к Публичному акционерному обществу «МТС БАНК»

3-е лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Москве.

о признании отсутствующим обременения права.

при участии:

от истца: ФИО2 – паспорт, доверенность;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим обременения права.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения настоящего судебного заседания истец и ответчик, ответчик отзыв на иск не представил. Суд рассматривает дело в порядке ст.ст.123,137, 156 АПК РФ, в отсутствие их представителей.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 октября 2015 года между ООО «Арманд у Метро Окружная» (ИНН <***>) (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автоцентр Алтуфьевский» (ИНН <***>) (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 01/2015 и № 02/2015 в соответствии с которыми Продавец передал, а Покупатель принял: 1. недвижимое имущество общей площадью 2164,4 кв.м., по адресу: <...> стр.ЮА, стр.1; 2. недвижимое имущество общей площадью 2103,8 кв.м., по адресу: <...> стр.ЮА, стр.1

Согласно п.п. 1.3 вышеназванных договоров купли-продажи недвижимого имущества одновременно с правами на недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право аренды земельного участка площадью 4223 кв.метра, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.ЮА, стр.1, кадастровый номер: 77:02:17001:001, на котором расположено передаваемое недвижимое имущество, на условиях долгосрочного договора арены № М-02-016922 от 30 марта 2001 года.

В отношении переданного недвижимого имущества новым собственником - Обществом с ограниченной ответственностью «Автоцентр Алтуфьевский» (Истцом) 15.10.2015 года получены свидетельства о государственной регистрации права № 77-77\002-77\002\062\2015-150\2 и 77-77\002-77\002\062\2015-151\2.

Из сообщения Департамента городского имущества города Москвы Истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее Истцу недвижимое имущество, обременен залогом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются две записи:

1) 77-77-12\031V2009-404, дата государственной регистрации 02.09.2011 года;

2) 77-77-22\023\2009-233, дата государственной регистрации 28.01.2010 года.

31.10.2016 года Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил обеспечить явку представителя в регистрирующий орган для совместной подачи заявления о снятии ипотеки.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2016 года по делу № А40-82882М6-98-719 признана отсутствующим обременение права аренды земельного участка по адресу: <...> вл.10А, стр.1, (запись в ЕГРП от 02.09.2011 года 77-77-12\031 \2009-404) - залогодержатель АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития».

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-118311/12-86-331Б ОАО «Арманд» признано несостоятельным (банкротом), как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по данному делу от 22.04.2013 г. для требований ОАО «МТС Банк» к ОАО «Арманд», по кредитным договорам от 04.12.2009 № 2816-4/09, от 30.09.2009 №2820-4/09, на сумму 530 390 052,89 руб., из них 503 477 194,94 руб. -основной долг, 26 551 573,61 руб. - проценты, 361 284 руб. 34 коп. - расходы по оплате госпошлины, включенных в реестр требований кредиторов должника на основании решения суда от 25.12.2012, был установлен статус как требований, обеспеченных залогом имущества должника, на основании Договора последующей ипотеки от 04.12.2009 (государственная регистрация 77-77-12/031/2009-404).

Определением Арбитражного суда г. Москвы по данному делу от 02.10.2013 было удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве. Произведено процессуальное правопреемство кредитора - ОАО «МТС - Банк» по делу № А 40-118311/12: в части требований в размере 432 410 574,73 руб. на правопреемника - ЗАО «Инвестиции и Управление»; в части требований в размере 210 000 000 руб., обеспеченных залогом имущества должника, на правопреемника - ООО «Арманд у Метро Окружная».

Определением Арбитражного суда от 06 июля 2015 года произведено процессуальное правопреемство с ООО «Арманд у Метро Окружная» (ИНН <***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Арманд у Метро Окружная» (ИНН <***>).

На основании Соглашения №1 о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога от 21.08.2015 года, заключенного между ОАО «Арманд» и ООО «Арманд у Метро Окружная» (ИНН <***>), в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже недвижимого имущества Должника, акта приема-передачи недвижимого имущества от 24.08.2015 года: ОАО «Арманд» передало в собственность ООО «Арманд у Метро Окружная» (ИНН <***>): 1. недвижимое имущество общей площадью 2164.4 кв.м., по адресу: <...> стр.10А. стр.1: 2. недвижимое имущество обшей площадью 2103,8 кв.м., по адресу: город Москва. Гостиничный проезд, стр.ЮА. стр.1: 3. право аренды земельного участка площадью 4223 кв.метра. имеющего адресные ориентиры: <...>. вл.ЮА, стр.1, кадастровый номер: 77:02:17001:001.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи ПО, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.4 ст.352 ГК РФ в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) залог прекращается.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. 352 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение права аренды земельного участка по адресу: Москва, Гостиничный проезд, в10А, стр.1 (запись в ЕГРП от 28.01.10 № 77-77-22/023/2009-233) – залогодержатель АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития».

Взыскать Публичного акционерного общества «МТС БАНК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью«Автоцентр Алтуфьевский» 6.000 руб. расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья С.В. Белицкая