Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А40-105518/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-105518/23-11-776

Резолютивная часть решения изготовлена 12 июля 2023г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙТЕХМОНТАЖ-9» (109382, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 30.09.2022г. в размере 160 074руб. 25коп., пени за период с 06.07.2022г. по 30.09.2022г. в размере 27 852руб. 92коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙТЕХМОНТАЖ-9» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 30.09.2022г. в размере 160 074руб. 25коп., пени за период с 06.07.2022г. по 30.09.2022г. в размере 27 852руб. 92коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289.

Определением от 18.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 31.03.2023г. в размере 482 556руб. 37коп., пени за период с 06.07.2021г. по 31.03.2023г. в размере 142 461руб. 80коп. за просрочку внесения арендной платы.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принимает указанные уточнения требований как не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права других лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 г.», с 01.01.2022г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 утверждена в размере 42 686 465руб. 50коп. (номер объекта в документе 200095 лист 3639 приложения № 2), следовательно, годовая плата в 2022г. составила 4 268руб. 65коп. за год, 1 067руб. 16коп. в квартал (по данным ДГИ 160 074руб. 25коп.), арендная плата за период с 01.07.2022г. по 30.09.2022г. (3 квартал 2022г.) оплачена ООО «ИСК «Стройтехмонтаж-9» в полном объеме платежным поручением от 06.06.2022г. № 667, заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, ответчиком не пользовался спорным земельным участком по вине арендодателя.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2022г. № КУВИ-001/2022-227573834 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 площадью 350 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001089:2408, 77:01:0001092:3132.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «РТФ Холдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289, предметом которого является земельный участок площадью 350 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, во вл. 32, стр. 1 по ул. Трубная, предоставляемый в аренду для строительства административного здания и его последующей эксплуатации.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «РТФ Холдинг» (прежний арендатор), ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.10.2001г. к договору, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к которому на основании регистрации Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2001г. № 77-01/00-219/2001-47854 договора № КТ-1 переуступки права аренды земельного участка от 26.10.2000г., записанного в книгу учета Московского земельного комитета от 27.04.2001г. № 948-К, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289 в полном объеме переходят от ООО «РТФ Холдинг» к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Стройтехмонтаж-9».

Как следует из п. 1.1 дополнительного соглашения от 26.03.2001г. к договору, предметом договора является земельный участок площадью 350 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в аренду для строительства административного здания и его последующей эксплуатации.

В разделе 2 договора установлено, что договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.04.2018г. № 77:01:0001089:18-77/012/2018-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2022г. № КУВИ-001/2022-227573834.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начисляется за со дня, следующего за днем государственной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 7 дополнительного соглашения от 25.04.2000г. к договору в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимает к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка, информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме.

В п. 2 примечания приложения 1 к дополнительному соглашению к договору установлено, что арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 7.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,7% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 30.10.1998г. № 1 к договору изменены условия договора аренды в части размера неустойки (пени) путем ее установления ее в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2022г. № 33-6-839512/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2015г. по делу № А40-205961/14 по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289, выраженной в уведомлениях Департамента городского имущества города Москвы от 19.03.2014г. № ДШ-И-5200/14 и от 30.04.2014г. № ДШ-И-8568/14, недействительной требование удовлетворено, при этом судом установлено, что ответчик направил в адрес истца уведомление от 19.03.2014г. № ДШ-И-5200/14, на письменное возражение истца уведомлением от 30.04.2014г. № ДШ-И-8568/14 ответчик подтвердил расторжение договора аренды, ответчиком в адрес истца был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока действия договора, заключенного для проектирования и строительства объекта капитального строительства (гостиницы), на срок до 12.04.2019г., из данного проекта следует, что истец произвел доплату за право заключения договора аренды для строительства, то есть начал выполнять условия данного дополнительного соглашения, истец возвратил подписанный проект дополнительного соглашения ответчику 28.06.2013г., выполнив условия дополнительного соглашения и возвратив ответчику подписанный проект дополнительного соглашения, истец тем самым на основании указанной нормы совершил акцепт данного дополнительного соглашения, срок строительства объекта продлен до 12.04.2019г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019г. по делу № А40-262272/18-35-2026 по иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании за свой счет выполнить все необходимые действия по освобождению части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 площадью 350 кв.м и приведению его в исходное положение, в том числе осуществить снос сооружений, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18, требования удовлетворены, при этом судом установлено, что ООО «ИСК «Стройтехмонтаж-9» по договору от 26.08.1998г. № М-01-012289 является арендатором земельного участка площадью 0,035 га, кадастровый номер 77:01:0001089:18, расположенного по адресу: <...>, на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, истцом с Департаментом городского имущества города Москвы оформлен договор аренды от 26.08.1998г. № М-01-012289 для строительства административного здания и его последующей эксплуатации на срок до 01.01.2012г., который впоследствии дополнительным соглашением был продлен до 12.04.2019г., в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 01.11.2012г. (протокол № 40, п. 24) Москомархитектурой оформлен Градостроительный план земельного участка от 28.02.2013г. № RU77-158000-007710 для размещения гостиницы, в связи с неосвоением участка Градостроительно-земельной комиссией города Москвы от 20.02.2014г. (протокол № 6, п. 15) принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта, расторжении договора аренды в одностороннем порядке и аннулировании градостроительного плана земельного участка, в рамках исполнения решения Комиссии Департаментом городского имущества города Москвы истцу направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, договор считался прекращенным с 06.05.2014г., на основании принятого решения и учитывая согласие Совета депутатов муниципального округа Мещанский за счет средств городского бюджета управой Мещанского района в 2016г. была оборудована спортивная площадка, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отказа от договора аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289 недействительным решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2015 по делу № А40-205961/14 исковые требования были удовлетворены, в ходе выполнения инженерных изысканий истцом на предоставленном земельном участке был выявлен факт самовольного обустройства катка и спортивных снарядов, рассматриваемая спортивная площадка размещена на земельном участке 15.08.2016г., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 15.08.2016г., являющегося приложением к контракту от 27.06.2016г. № 0373200081216000193.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы о наложении штрафа от 01.02.2021г. по делу № А40-262272/18-35-2026 по заявлению ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» о наложении судебного штрафа в сумме 200 000руб. 00коп. требование удовлетворено частично, при этом судом установлено, что решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019г. по делу № А40-262272/18-35-2026 вступило в законную силу 17.08.2020г., на момент обращения общества с заявлением о наложении судебного штрафа решение суда Департаментом городского имущества города Москвы не исполнено надлежащим образом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2021г. по делу № А40-262272/18-35-2026 по заявлению ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта требование удовлетворено частично, при этом судом установлено, что решение Арбитражного суда города Москвы не исполнено, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности, суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, устанавливает судебную неустойку в размере в размере 1 000руб. 00коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2020г. по делу № А40-310792/19-54-1725 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 296 680руб. 71коп. за период с 1 кв. 2013г. по 31.12.2018г., по пени в размере 5 776 829руб. 27коп. за период с 3 кв. 2010г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289, установлено, что приложением 1 (п. 6.1.) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы заземлю в городе Москве» арендная плата за земельные участки с разрешенным использованием - строительство гостиниц - установлена в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер 77:01:0001089:18, расположенного по адресу: <...>, составляет 39 600 000руб. 00коп. в соответствии со сведениями, полученными по данным публичной кадастровой карты, указанная кадастровая стоимость определена на 01.01.2016г., таким образом, арендная плата в год составляет 3 960руб. 00коп., а в квартал - 990руб. 00коп., в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы в указанном размере в соответствии с целями, для которых земельный участок предоставлен в аренду, таким образом, суд пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате и пени за заявленный в исковом заявлении период отсутствует.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-61581/21-1-299 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Стройтехмонтаж-9» о взыскании долга за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере 932 071руб. 61 коп., пени за период с 02.04.2019г. по 30.06.2020г. в размере 546 920руб. 09коп. в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом установлено, что между Московским земельным комитетом и ООО «РТФ Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.1998г. № М-01-012289, распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018г.» с 01.01.2019г. кадастровая стоимость земельного участка (предмета аренды) утверждена в размере 41 606 372руб. 50коп., следовательно, годовая плата составила 4 160руб. 64коп. в год, что соответствует 1 040руб. 16коп. в квартал, из расчета Департамента следует, что ответчиком внесены платежи за 3, 4 кварталы 2019г. и 1, 2 кварталы 2020г. по 990руб. 00коп., при этом письмом от 18.12.2020г. арендатор уведомил истца о зачете переплаты, произведенной в сумме 780руб. 00коп. в счет оплаты арендной платы за 2 квартал 2019г., арендатор, как в период рассмотрения дела № А40-262272/18, так и в период до вынесения определения от 01.02.2021г. о наложении штрафа был лишен возможности использовать арендованный земельный участок, в указанный период Департамент не исполнял возложенную на него судом обязанность по обеспечению предоставления объекта аренды в пользование для предусмотренных договором целей, т.е. не осуществлял встречного предоставления, отсутствуют основания взыскания арендной платы и пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021г.» утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2021г. согласно приложению № 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 составляет 42 686 465руб. 50коп.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы в размере 1 067руб. 16коп. (платежное поручение от 06.06.2022г. № 667), истцом не представлено доказательств исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы 31.10.2019г. по делу № А40-262272/18-35-2026, а следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления встречного исполнения, коррелирующего обязанности ответчика по внесению арендной платы, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 160 014руб. 25коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании пени в размере 27 852руб. 92коп.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 328, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об увеличении размера исковых требований, принять к производству уточненные исковые требования, а именно: о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СТРОЙТЕХМОНТАЖ-9» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 482 556руб. 37коп., пени за период с 06.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 142 461руб. 80коп. за просрочку внесения арендных платежей.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина