Резолютивная часть решения от 20 декабря 2023 г. по делу № А40-270510/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-270510/22-135-2025
20 декабря 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Дудкина В.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ДГИ г. Москвы

к ответчику ООО "Группа Компаний "Центрсити" о понуждении к заключению соглашения в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 по дов. от ответчика: ФИО3 по дов.

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ г. Москвы удовлетворить.

Заключить между ДГИ г. Москвы и ООО Группа компаний "ЦентрСити" соглашение о вступлении в договор аренды от 27.12.2066г. № М-03-027778 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:97 площадью 1960 кв.м. с адресным ориентиром: <...> на следующих условиях:

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний "ЦентрСити", именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального

имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ООО Группа компаний "ЦентрСити" в Договор на Сторону Арендатора: 1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на

помещение площадью 194,6 кв.м. в нежилом здании общей площадью 10 235,2

кв.м., имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из

ЕГРН от 28.27.10.2023г. № КУВИ-001/2023-244184950; запись в ЕГРН от

13.12.2022г. № 77:03:0005015:6822-77/051/2022-1), арендатор "__" вступает в

договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 27

декабря 2066г. № М-03-027778, принимает на себя все права и обязанности по

договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим

арендаторам.

Размер обязательств арендаторов по договору соразмерны долям в праве на

здание, сооружение или помещение в них, площади здания, сооружения или

помещений в них расположенных на участке и принадлежащих арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаром; офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями; склады в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 27 ноября 2055 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 13 декабря 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из ЕГРН об объекте недвижимости 8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1 Использовать участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на участке.

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.10. На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух)экземплярах, имеющих равную

юридическую силу для каждой из сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с ООО "Группа Компаний "ЦентрСити" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин