Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А55-42368/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А55-42368/2023
30 мая 2024 года
г.Самара
Резолютивная часть объявлена 30 мая 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р., рассмотрев 16.04.2024 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть

решения дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Волгастрой-2000" (ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Связьстрой" (ИНН: <***>) о взыскании 5 225 966,00 руб. при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Волгастрой-2000" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Связьстрой" (далее - ответчик) о взыскании 2 563 218, 29 руб., в том числе 2 476 564 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору от 01.12.2019 № 02/19 за период с июля 2023 года по октябрь 2023 года, 86 654, 29 руб. штрафных санкций, а также 35 816 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Связьстрой» задолженность по договору аренды № 02/19 от 01.12.2019, состоящую из 4 906 492 руб. суммы задолженности по оплате арендной платы за период с июля 2023 года по март 2024 года, 319 474 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2023 по 01.04.2024, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 816 рублей.

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Участники по делу получили судебную корреспонденцию, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчик представил отзыв на заявленное требование.

Суд, рассмотрев исковые требования, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, между ООО «Волгострой-2000» (кредитор, арендодатель) и ООО «Связьстрой» (должник, арендатор) 01.12.2019 г. был заключен договор аренды № 02/19 (далее - «Договор аренды»), согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество:

• Часть нежилого здания Сборно-разборного склада, по адресу <...>, площадью - 246 кв.м., стоимость рассчитывается: 286/м.кв. = 70 356 руб.

• Нежилое здание Сборно-разборного склада, по адресу <...>, площадью - 837.2 кв.м., стоимость рассчитывается: 147/м.кв. = 123 068,40 руб.

• Часть земельного участка, площадью - 4 260 кв.м., стоимость рассчитывается: 61/м.кв. = 259 860 руб.

Ежемесячная плата за пользование недвижным имуществом устанавливается в размере 453 284,40 руб.

За период осуществления правоотношений Договор аренды неоднократно пролонгировался и заключались дополнительные соглашения к нему. 25.12.2023 г. между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение, в котором были изменены площади арендуемых помещений и части земельного участка (открытой площадки), а также изменена стоимость арендной платы. Арендная плата, в зависимости от условий Договора аренды с учетом дополнительных соглашений, имеет следующие значения:

Дополнительно е соглашение

№ 1 от

01.04.2020 Плата783 511,20 руб.

Дополнительное соглашение № 2 от 30.06.2021 Плата - 1 002 616,30 руб.

Дополнительное соглашение № 3 от 21.06.2022

Плата - 1 002 616,30 руб.

Дополнительное соглашение № 4 от

01.04.2023

Плата - 619 141 руб.

Дополнительное соглашение от

25.12.2023

Плата - 412 750 руб.

Часть

нежилого

здания -1 213,80 кв.м. х

286 руб./кв.м. = 347 146,80 руб.

Часть нежилого

здания - 1 213,80 кв.м.:

Офис - 717 руб./кв.м. = 214 167,90 руб.

Склад - 340

руб./кв.м. = 284 648 руб.

Всего - 498 815,90 руб.

Часть нежилого

здания - 1 186,70 кв.м.:

Офис - 717 руб./кв.м. = 214 167,90 руб.

Склад - 340

руб./кв.м. = 284 648 руб.

Всего - 498 815,90 руб.

Часть нежилого здания - 963,50

кв.м.:

Офис - 350 руб./кв.м. = 44 205

руб.

Склад - 250

руб./кв.м. = 209 300 руб.

Всего - 253 505 руб.

Часть нежилого

здания - 305 кв.м. х 250 руб./кв.м. = 76 250,00 руб.

Нежилое

здание - 837,2 кв.м.

147 руб./кв.м. = 123 068,40 руб.

Нежилое здание837,2 кв.м.

157 руб./кв.м. = 131 440,40 руб.

Нежилое здание837,2 кв.м.

157 руб./кв.м. = 131 440,40 руб.

Нежилое здание837,2 кв.м.

130 руб./кв.м. = 108 836 руб.

Нежилое здание350 кв.м.

130 руб./кв.м. = 45 500,00 руб.

Часть ЗУ -5 136 кв.м. 61

руб./кв.м. = 313 296 руб.

Часть ЗУ - 5 136 кв.м.

72,50 руб./кв.м. = 372 360 руб.

Часть ЗУ - 5 136 кв.м.

72,50 руб./кв.м. = 372 360 руб.

Часть ЗУ - 5 136 кв.м.

50 руб./кв.м. = 256 800 руб.

Часть ЗУ - 5 136

кв.м.

100 руб./сут. легковой

автомобиль и 150 руб./сут. грузовой автомобиль = всего 291 000,00

руб.

Согласно п. 3.4 Договора аренды оплата арендной платы за текущий месяц производится не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов, путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет.

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться арендуемыми помещениями и открытой площадкой.

По состоянию на 01.04.2024 г. общая сумма задолженности ООО «Связьстрой» перед ООО «Волгострой-2000» по арендной плате составляет 4 906 492,00 руб. из расчета:

Месяц

задолженность за месяц, руб.

июль 2023 г.

619 141,00

август 2023 г.

619 141,00

сентябрь 2023 г.

619 141,00

октябрь 2023 г.

619 141,00

ноябрь 2023 г.

619 141,00

декабрь 2023 г.

572 537,00 (479 335 + 93 202)

январь 2024 г.

412 750,00

февраль 2024 г.

412 750,00

март 2024 г.

412 750,00

Всего:

4 906 492,00

Истец расчет задолженности начал с 01.07.2023, поскольку Определением Арбитражного

суда Самарской области от 27.06.2023, по делу А55-19680/2023, в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Соответственно с 01.07.2023 задолженность имеет текущий характер и может быть взыскано в порядке искового производства, вне рамок дела о банкротстве.

Ответчик иск не признал, указав, что у ООО «ВОЛГОСТРОЙ-2000» прослеживается аффилированность к ООО «СвязьСтрой». Поскольку имеются подозрения о наличии родственных связей между учредителем ООО «ВОЛГОСТРОЙ-2000» и руководителем ООО «СвязьСтрой».

Также ответчик заявил, о нарушении очередности удовлетворения заявленным требованием текущих обязательств ответчика.

Суд не находит доводы ответчика обоснованными.

Ответчик никаких обоснований заявления о нарушении очередности удовлетворения заявленным требованием текущих обязательств ответчика, не привел.

Относительно афилированности.

Истец представил список более чем значительного имущества хранящегося в помещении и на площадке арендуемой ответчиком. Ответчик, в лице конкурсного управляющего это подтвердил. Тем самым, ответчик подтвердил что услуги фактически оказываются, имущество ответчик с арендуемых площадей не забирает.

Фактическое оказание услуг по аренде, является основанием для начисления за это платы, даже если стороны договора афилированы.

При этом, суд не может не обратить внимание, что задолженность заявлена с июля 2023 по март 2024 года, а с 07.11.2023 ответчика представляет уже конкурсный управляющий, не афилированный к истцу, и который подтверждает фактическое пользование имуществом, продолжая исполнение сделки.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга за оказанные истцом услуги в материалы дела не представил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 319 474,00 рублей за период с 06.07.2023 по 01.04.2024.

Суд, проверив размер процентов, считает их подлежащими взысканию с ответчика.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в размере 35 816,00 рублей по платежному поручению № 260 от 27.12.2023. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьстрой" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волгастрой-2000" (ИНН: <***>) 5 225 966,00 рублей, в том числе: 4 906 492,00 рублей основного долга, 319 474,00 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Связьстрой" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волгастрой-2000" (ИНН: <***>) 35 816,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.