Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А56-121231/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121231/2023
29 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБОРОНЭНЕРГО" (адрес: Россия 107140, г МОСКВА, <...> ОГРН: <***>);

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Оборонэнерго» (далее - ответчик, Общество) о взыскании пени за просрочку перечисления арендной платы за период 25.01.2021-31.12.2022 по состоянию на 05.06.2023 в размере 20071 руб. 57 коп.

Решением в виде резолютивной части от 26.02.2024 признаны доводы акционерного общества «Оборонэнерго», изложенные в отзыве на исковое заявление, обоснованными.

Взысканы с акционерного общества «Оборонэнерго» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 528 руб. 26 коп. за период просрочки 14.03.2023-02.04.2023.

В остальной части в иске отказано.

Взыскана с акционерного общества «Оборонэнерго» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 53 руб.

В связи с поступлением в материалы дела от истца заявления о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № 09/ЗД-00873 от 28.04.2021 (далее - Договор) Акционерное общество "Оборонэнерго" занимает земельный участок площадью 5721 кв.м (долю 5549 кв.м - дополнительное соглашение № 1 от 16.01.2023 к Договору), по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> участок 10, кадастровый номер: 78:34:0010310:3679 (далее -Участок).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 25.01.2021 за Ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0010310:3574, площадью 29.5 кв.м, по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера В за № 78:34:0010310:3574-78/011/2021-1.

Доля Ответчика с 25.01.2021 по 08.02.2021 составила 744 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН 09.02.2021 за Ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0010310:3385, площадью 332.7 кв.м, по адресу: <...>, литера Д за № 78:34:0010310:3385-78/011/2021-1. Доля Ответчика с 09.02.2021 по 31.12.2022 составила 5549.00 кв.м.

В нарушение пунктов 3.4. и 3.7. Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого Участка.

По состоянию на 05.06.2023 задолженность по арендной плате за период 25.01.2021-31.12.2022 Ответчиком оплачена в полном объеме.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.3. Договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 05.06.2023 сумма пени составляет 20071 руб. 57 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию от 03.03.2023 № ПР-6944/23-0-0, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил позицию по делу, указал, что между арендодателем и арендатором заключен договор аренды от 28.04.2021 № 09/ЗД-00873 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 78:34:0010310:3679, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 10 (далее -Договор). По факту условий сделки до 01.01.2023 предметом договора аренды от 28.04.2021 № 09/ЗД-00873 (далее - Договор) являлась аренда части земельного участка с кадастровым номером 78:34:0010310:3679 площадью 288 кв.м.

Арендатором оплата производилась в соответствии с пунктами 3.4. 3.7 Договора, действовавшими на расчетный период.

Изменения существенных условий Договора, касающиеся увеличения доли площади арендуемого по Договору земельного участка и арендного платежа, внесены дополнительным соглашением от 16.01.2023 №1 (запись государственной регистрации от 13.02.2023 №78:34:0010310:3679-78/011/2023-3), начало распространения - с 01.01.2023.

В рамках добровольного досудебного урегулирования спора плата за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 78:34:0010310:3679 за период с 25.01.2021 по 31.12.2022, внесена 03.04.2023 (за период пользования с 25.01.2021 по 08.02.2021 оплачено 378 руб. 50 коп.; за период пользования с 09.02.2021 по 31.12.2022 оплачено 128163,10 руб.), как неосновательное обогащение.

Арендатор исполнил свои обязательства по договору по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 78:34:0010310:3679 площадью 288 кв.м. в установленный договором срок.

Условия п. 5.3 договора, которым установлен размер пени -0,075 процента от просроченной суммы, не распространяются на отношения, возникшие в период с 25.01.2021 - 31.12.2022.

Таким образом, начисление пени в соответствии с пунктом 5.3 договора противоречит ст. 395 ГК РФ по размеру, периоду и основанию. Претензия истца об оплате задолженности поступила к ответчику 06.03.2023 (вх. № 1825), требования претензии об оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком удовлетворено ответчиком 03.04.2023, что подтверждается платежным поручением № 1633 на сумму 378 руб. 50 коп., № 1634 на сумму 128163 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, ответчик представил контррасчет пени за период просрочки с 14.03.2023 по 02.04.2023 на сумму 528 руб. 26 коп.

Истец возражения на доводы ответчика в материалы дела не представил.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету Комитета сумма пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 25.01.2021 по 31.12.2022 по состоянию на 05.06.2023 составила 20071 руб. 57 коп.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом признаны доводы АО «Оборонэнерго», изложенные в отзыве обоснованными, контррасчет пени на сумму 528 руб. 26 коп. верным.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с Комитета пени подлежит частичному удовлетворению на сумму 528 руб. 26 коп. за период с 14.03.2023 по 02.04.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям взыскивается государственная пошлина в размере 53 руб. в доход федерального бюджета.





Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Признать доводы акционерного общества «Оборонэнерго», изложенные в отзыве на исковое заявление, обоснованными.

Взыскать с акционерного общества «Оборонэнерго» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 528 руб. 26 коп. за период просрочки 14.03.2023-02.04.2023.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Оборонэнерго» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Новикова Е.В.