Решение от 25 января 2018 г. по делу № А40-86432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-86432/17

64-769

25 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» (ОГРН <***>)

к ответчику АО «Авиаприбор-РА» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Авиаприбор-РА» о взыскании долга по договору аренды от 01.02.2017г. № 2367_04_АН в размере 7 631 952 руб. 68 коп., пени по договору в размере 1 362 815 руб. 81 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 01.02.2017г. № 2367_04_АН ответчик не оплатил арендные платежи по постоянной составляющей арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между АО «1 МПЗ им. В.А. Казакова» (истец, арендодатель) и АО «Авиаприбор-РА» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2017г. № 2367_04_АН ( в редакции Дополнительны соглашений №№ 1-4), согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 3 243,20 кв.м., расположенные в зданиях по адресу: 121170, <...>, подвал, помещение I, комнаты №№ 3, 4,12,1-ы технический этаж, помещение II, комнаты №№ 3-12, этаж 2, помещение I, комнаты №№ 11, 12 (часть - 39,7 кв.м.), 16 (часть - 687,02 кв.м.), 17, 17а, 19, 21, 21а, 22-28, 33-39, строение 41, этаж 1, помещение I, комнаты № 14-21, 26 (общей площадью 2 606,12 кв.м.), стр. 6, Этаж 1, помещение I, комната № 1, помещение II, комнаты №№ 5, 5а (общей площадью - 196,1 кв.м.), стр. 6, Этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16 (часть - 292,08 кв.м.), 29, 30, 31, 32, 41 (общей площадью - 440,98 кв.м.), помещение 1, помещение 2, помещение 3 в соответствии с Реестром и Схемой нежилых помещений, содержащихся в Приложении № 1,2 к договору.

Помещения, расположенные в Здании по адресу: 121170, <...>, находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия: 77-АР № 374387, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата выдачи 31.03.2014 г.

Помещения, расположенные в Здании по адресу: 121170, <...> дом №36, строение 41, находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия: 77 АР № 373488, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата выдачи 31.03.2014 г.

Договор заключен на срок по 30.09.2017г. включительно. Стороны договорились распространить действие договора на отношения сторон, возникшие с 26.10.2016г. (п.3.1.).

Помещения переданы ответчику по акту приема–передачи от 15.03.2017г.

В соответствии с п. 2.3.2 договора аренды Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренными договором аренды.

Согласно п. 4.3. договора аренды Арендатор постоянная часть арендной платы устанавливается в следующем размере:

- в размере 2 140 039 рублей 83 копейки в месяц, с учетом НДС 18% в период с 26 октября 2016 года по 02 февраля 2017 года;

- в размере 2 022 564 рубля 83 копейки в месяц, с учетом НДС (18%) в период с 03 февраля 2017 года по- 14 марта 2017 года (изменение размера постоянной части арендной платы связано с сокращением февраля 2017 года);

-в размере 1 907 988 рублей 17 копеек в месяц, с учетом НДС (18%) в период с 03 февраля 2017 года по настоящее время (изменение размера постоянной части арендной платы связано с сокращением площади арендуемых помещений в соответствии с Дополнительным соглашением № 4 от 15 марта 2017 года).

Арендатор обязался оплатить задолженность по постоянной части арендной платы, возникшую за период с 26 октября 2016 года по 31 января 2017 года включительно в срок до 26 марта 2017 года, которая составила 6 834 320 рублей 75 копеек, в том числе (НДС 18%), из них: за период с 26.10.16 г. по 31.10.16 г. в размере 414 201,26 руб.; за период с 01.11.16 г. по 30.11.16 г. в размере 2 140 039,83 руб.; за период с 01 12.16г. по 31.12.16 г. в размере 2 140 039,83 руб.; за период с 01.01.17 г. по 20.11.2016г. в размере 2 140 039 руб. 83 коп.

3а последующие месяцы аренды, Арендатор обязался оплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Однако в нарушение условий договора аренды, до настоящего времени Арендатор оплатил арендные платежи по постоянной арендной плате, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 7 631 952 руб. 68 коп. за период с июня по сентябрь 2017г.

Направленные ответчику претензии от 23.03.2017г. № 03/02-02-01/756, от 30.03.2017.г № 02-02/02-02-01/814 оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 631 952 руб. 68 коп. за период с июня по сентябрь 2017г. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п.7.2 договора аренды истец, в случае нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей, вправе начислить ответчику пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Истцом правомерно начислены пени согласно приложенному расчету в общем размере 1 362 715 руб. 81 коп. за период с февраля 2017г. по сентябрь 2017г., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены правомерно, задолженность частично погашена ответчиком после предъявления иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Авиаприбор-РА» (ОГРН <***>) в пользу АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» (ОГРН 1037700Р51311) задолженность в размере 7 631 952 (семь миллионов шестьсот тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят два) руб. 68 коп., пени в размере 1 362 715 (один миллион триста шестьдесят две тысячи семьсот пятнадцать) руб. 81 коп., а также расходы по госпошлине в размере 57 529 (пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать девять) руб.

Взыскать с АО «Авиаприбор-РА» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 444 (десять тысяч четыреста сорок четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чекмарева Н.А.