Решение от 18 мая 2018 г. по делу № А56-75306/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75306/2017
19 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, Казанская ул., д. 4/А/3Н, ОГРН: <***>; ИНН <***>, дата регистрации 08.08.2014);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 193167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 07.04.1999);

третье лицо: 1) Администрация Центрального района (адрес: адрес: Россия 191167, Санкт-Петербург, Невский пр 176),

2) Комитет имущественных отношений (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный 6-й подъезд)

о взыскании денежных средств

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 06.10.2017)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 18.12.2017)

- от третьего лица: 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности в размере 61 308 руб. 37 коп. за период с 01.11.2014 по 31.12.2016.

Определением от 31.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Центрального района и Комитет имущественных отношений.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (лицензия № 78-000045 от «09» апреля 2015 года, выдана Государственной жилищной инспекцией Санкт- Петербурга).

С 01.11.2014 истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, лит. «А» на основании открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Центрального района Санкт-Петербурга, оформленного Протоколом конкурса от 10.09.2014.

Передача многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) в управление истца подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-1а от 01.11.2014.

23 октября 2014 года заключен контракт № 01/14 СЗ на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилыхи нежилых помещений в этом доме. На основании пункта 6.1 Контракт действует до 31.12.2014.

Согласно указанного Контракта площадь пустующих жилых помещений составляет 151,91 кв.м.

14 апреля 2015 года заключен Контракт № 01/15 СЗ на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилыхи нежилых помещений в этом доме. На основании пункта 6.1 Контракт действует с 01.01.2015 года до 31.12.2015.

Согласно указанного Контракта площадь пустующих жилых помещений составляет 79,48 кв.м.

25 марта 2016 года заключен Контракт № 01/16 СЗ на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме. На основании ункта 6.1 Контракт действует с 01.01.2016 года до 31.12.2016.

Согласно указанного Контракта площадь пустующих жилых помещений составляет 86,37 кв.м.

Однако, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, лит. «А» расположены жилые помещения: 6-С, площадью 28,20 кв.м. (собственность № 78-78-42/028/2012-345 от 23.05.2012, кадастровый номер – 78:31:0001124:2264); 8-С, площадью 32,10 кв.м. (собственность № 78-78-42/028/2012-346 от 23.05.2012 года, кадастровый номер – 78:31:0001124:2265) которые находятся в собственности Санкт-Петербурга.

Жилые помещения 6-С и 8-С не были учтены в вышеуказанных Контрактах как пустующие жилые помещения, в сведениях о заселении данные жилые помещения также не числятся, в программе СПб ГУП «ВЦКП» лицевые счета на данные помещения отсутствуют, в связи с чем на указанные площади начисления не производились.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств» представление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства, таким образом, ответственность за государственную собственность возлагается на СПб ГКУ «ЖА Центрального района».

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 61 308 руб. 37 коп. за период с 01.11.2014 по 31.12.2016.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, (в данном случае – Санкт-Петербург) в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Обязанность Учреждения нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение № 310-р).

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного Распоряжением № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах» и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р «Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения».

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга – собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям.

В материалах дела ответчик не представил доказательств передачи названных помещений нанимателям либо их перевода в нежилые помещения.

Между тем согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы, приведенные ответчиком в отзыве на исковое заявление, опровергаются материалами дела и не свидетельствуют об отсутствии обязанности ответчика по оплате оказанных истцом услуг.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного казанного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» задолженность в размере 61 308 руб. 37 коп. и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 2452 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.