Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-118091/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-118091/17-11-1119
16 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Полный текст решения изготовлен 16.10.2017

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Гостиничный комплекс «КОСМОС» (129366,<...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 7717016198/771701001, дата рег. 04.11.1992г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРЕРА СЕРВИСЕЗ ГРУПП» (115569 <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 7737531599/772401001, дата рег. 05.06.2008г.)

о взыскании 22 183руб. 20 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: не явка, извещен

от ответчика: не явка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ГК «КОСМОС» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ПСГ» о взыскании 22 183 руб. 20 коп. по договору аренды от 01.06.2016 №5-190, в том числе 15 600 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за декабрь 2016, 6 583 руб. 20 коп. неустойки за просрочку платежа.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «ПАРЕРА СЕВРИСЕЗ ГРУПП» (Ответчик) являлось Арендатором нежилых помещений в здании гостиничного комплекса Космос», принадлежащих ПАО «Гостиничный комплекс Космос» (Истец) на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АО 211136 от 24 октября 2012 года).

Арендные правоотношения между ООО «ПСГ» и ПАО «ГК «Космос» возникли на основании договора аренды нежилых помещений от 01.06.2016 №5-190.

Согласно предмету договора ПАО «ГК «Космос» (арендодатель) предоставляет в аренду (в пользование) ООО «ПСГ» (арендатору) площадь, расположенную по адресу: г. Москва, СВАО, Проспект Мира, д. 150, общей площадью 13,0 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Указанная площадь передавалась в аренду под офис (п. 1.4 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договор вступает в силу с 01 июня 2016 года и действует по 30 апреля 2017 года.

Согласно п. 2.2.1 Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение по Акту сдачи-приемки в течение 3-х рабочих дней после вступления в законную силу настоящего Договора.

ПАО «ГК «Космос» свои обязательства по договору выполнило, согласно двустороннему акту сдачи-приемки помещения в аренду от 01 июня 2016 года к Договору аренды № 5-190 от 01 июня 2016 года ПАО «ГК «Космос» сдало, а ООО «ПСГ» приняло в аренду помещение на 2-ом этаже гостиницы общей площадью 13,0 кв.м.

Согласно п. 1.8. Договора ООО «ПСГ» оплачивает арендуемое помещение, указанное в 1.1 настоящего Договора в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора. Величина арендной платы составляет 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей в месяц за всю площадь, включая НДС 18% - 2379,66 рублей. Арендная плата включает стоимость коммунальных услуг и стоимость уборки (п. 3.1. Договора).

Согласно пунктам 2.4.15. и 3.2. Договора ООО «ПСГ» обязалось своевременно ежемесячно перечислять арендную плату и прочие платежи на счет ПАО «ГК «Космос» в срок до 25 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за первый месяц аренды сплачивается Арендатором в течение 3-х рабочих дней со дня заключения настоящего Договора,

Таким образом, арендная плата за первый месяц ООО «ПСГ» обязано было оплатить не позднее 06 июня 2016 года.

Согласно п. 3.6. Договора Арендатор в течение 3 (трех) дней со дня заключения договора (06.06.2016) перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей, в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

ООО «ПСГ» оплачивало арендные платежи с нарушение установленных договором сроков.

ПАО «ГК «Космос» направляло ООО «ПСГ» письмо о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору аренды № 5-190 от 01 июня 2016 года. (Письма № 840 от 12 декабря 2016 года, № 1/60 от 27 января 2017 года).

В связи с нарушением сроков оплаты, истец письмом № 1/71 от 02 февраля 2017 года уведомило ответчика об одностороннем расторжении договора аренды № 5-190 от 01 июня 2016 года с 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и/или внесения, пополнения обеспечительного платежа, установленных в п. 3.2., 3.3., 3.6., 2.4.28 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Претензию от 18.05.2017 №314 об оплате задолженности по арендной плате и оплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, ответчик не исполнил.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств Истцом Ответчику начислена неустойка.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614, 615, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПАРЕРА СЕРВИСЕЗ» в пользу Публичного акционерного общества «Гостиничный комплекс «КОСМОС» 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 6 583 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 20 коп. неустойки, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина