Решение от 12 мая 2023 г. по делу № А73-3189/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3189/2023
г. Хабаровск
12 мая 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Палитра» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>)

о взыскании 615 998 руб. 00 коп.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Палитра» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 256/19 от 28.11.2018 за период с 01.02.2022 по 06.12.2022 в размере 596 161 руб. 01 коп., неустойки за период с 11.02.2022 по 06.12.2022 в размере 19 836 руб. 99 коп., неустойки с 07.12.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 15.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено в срок до 05.04.2023 представить письменный мотивированный отзыв на заявление с приложением доказательств, подтверждающих возражения относительно заявленных требований.

Лицам, участвующим в деле разъяснено право представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 26.04.2023.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признает в полном объеме, ссылается на расторжение спорного договора в судебном порядке в рамках дела № А73-11715/2021, в связи с чем полагает, что после прекращения действия договора основания для взыскания арендной платы и предусмотренной договором неустойки отсутствуют.

Истцом представлены возражения на отзыв.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

05.05.2023 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.05.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ при поступлении от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы арбитражным судом в течение 5 дней со дня их поступления изготавливается мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Палитра» (арендатор) 28.11.2019 заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 256/19, по условиям которого арендатору во временное пользование передается объект нежилого фонда - функциональное помещение I (1-6), площадью 88,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, 13а, для использования под прочие виды использования (производство полиграфической продукции), офис (далее - объект).

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 01.11.2019.

Пунктом 1.2 установлен срок действия договора – с 01.11.2019 по 30.09.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату в установленном договором размере. Арендная плата в месяц составила 54 754 руб. 80 коп.

В силу абзаца третьего пункта 2.1 арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

При изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.4).

Пунктом 2.5 договора определено, что если после прекращения договора арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 2.1. договора, с учетом ежегодной индексации на уровень инфляции.

На основании пункта 2.4 договора размер арендной платы увеличился и с 01.01.2021 составил 58 484 руб. 14 коп. в месяц (о чем арендатор извещен уведомлением от 16.12.2020 № 5125/03-04).

Пунктом 4.1 договора в случае просрочки внесения арендных платежей предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края в виде резолютивной части по делу № А73-11715/2021 от 27.09.2021, вступившим в законную силу, договора аренды № 256/19 от 28.11.2019 расторгнут, ООО «Палитра» обязано к возврату объекта арендодателю.

01.12.2021 взыскателю выдан исполнительный лист Серия ФС 035726846 для принудительного исполнения решения суда.

Как следует из представленного истцом в материалы дела комиссионного акта от 06.12.2022, составленного истцом в одностороннем порядке, «общество пыталось установить связь с арендатором по указанным контактам, ООО «Палитра» по юридическому адресу отсутствует», «помещение находится в удовлетворительном состоянии. В помещении выполнена перепланировка: в комнате № 1 – при входе оборудован тамбур, в комнате № 5 организован дверной проем со стороны туалетной комнаты, а дверной проем в соответствии с техническим паспортом зашит». По результатам осмотра помещение принято, договор аренды закрыт.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате пользования арендованным помещением в период с 01.02.2022 по 06.12.2022 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность согласно представленному расчету.

Неисполнение обязанности по оплате долга и неустойки в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный период использовал арендованное имущество, при этом обязанность по оплате арендной платы не исполнял. Обязанность оплаты арендных платежей после прекращения действия договора в случае невозврата арендованного имущества предусмотрена положениями статьи 622 ГК РФ и пунктом 2.5. договора.

Доказательств тому, что помещение было передано ответчиком из аренды ранее даты акта, или доказательств тому, что ответчик предпринимал попытки возвратить арендуемое имущество, а истец от его приемки уклонился, ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенном, ссылка ответчика на расторжение договора признана судом необоснованной.

Поскольку доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Как указано истцом по тексту искового заявления, в связи с просрочкой внесения арендных платежей ко взысканию также предъявлена неустойка в сумме 19 836 руб. 99 коп. за период с 11.02.2022 по 06.02.2023, с 07.12.2023 по день фактической оплаты долга.

Вместе с тем, по результатам проверки расчета судом установлено, что фактически сумма неустойки рассчитана истцом за период с 11.02.2022 по 06.12.2022. В связи с чем, с учетом допущенных в исковом заявлении опечаток, суд полагает возможным рассмотреть требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2022 по 06.12.2022 в сумме 19 836 руб. 99 коп. и с 07.12.2022 по день фактической оплаты долга.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.2. договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Пленум № 7), если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ).

Поскольку судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей за пользование имуществом, суд считает требования о взыскании неустойки за период с 11.02.2022 по 06.12.2022 в сумме 19 836 руб. 99 коп. подлежащими удовлетворению. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Палитра» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет задолженности по арендным платежам по договору аренды № 256/19 от 28.11.2018 за период с 01.02.2022 по 06.12.2022 – 596 161 руб. 01 коп., в счет неустойки за период с 11.02.2022 по 06.12.2022 – 19 836 руб. 99 коп., всего - 615 998 руб. 00 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 15 320 руб.

С 07.12.2022 по день фактической оплаты задолженности производить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности в размере 596 161 руб. 01 коп.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья Т.И. Терехова