Решение от 27 января 2025 г. по делу № А35-11149/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11149/2024
28 января 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года. Полный  текст решения изготовлен 28 января 2025 года.

          Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания Лапшиной С.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

          Товарищества собственников жилья «Заводской проезд»

 к       Администрации города Железногорска

о взыскании 91 655 руб. 19 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Заводской проезд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, далее – ТСЖ «Заводской проезд») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации города Железногорска (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о взыскании 91 655 руб. 19 коп. долга, в том числе: 90 839 руб. 19 коп. - по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> за период 22 декабря 2016 года - 31 августа 2024 года; 816 руб. - за видеонаблюдение за период ноябрь 2021 года - август 2024 года.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.


Как следует из материалов дела, ТСЖ «Заводской проезд» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:                       <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.05.2009.

В свою очередь муниципальное образование «Город Железногорск» Курской области является собственником двухкомнатной квартиры №196 площадью 70,70 кв.м в указанном доме, что подтверждается выпиской от 16.05.2024 №00013755 из Реестра муниципального имущества города Железногорска Курской области.

Ответчик в период с 22.12.2016 по 31.08 2024 не производил оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за видеонаблюдение в период с 01.11.2021 по 31.08.2024, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Заводской проезд» в арбитражный суд с настоящим иском.

Начисления производятся по комнате жилой площадью 25,8 кв.м, свободной от нанимателей с 22.12.2016.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.


Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

           Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и видеонаблюдению, а также факт неисполнения ответчиком обязательств по их оплате.

Задолженность за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за спорный период правомерно рассчитана истцом с учетом тарифов, установленных в соответствующий период общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протоколы общего собрания собственников от 28.01.2013, 31.11.2016, 27.04.2018, 31.05.2019, №4 от 23.03.2022, 26.06.2023)                 и составляет 90 839 руб. 19 коп.

 Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников (членов ТСЖ) в многоквартирном доме от 01.03.2020 (вопрос 4) цена за оказание услуг видеонаблюдения установлена 48 руб. в месяц с квартиры.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате видеонаблюдения за период ноябрь 2021 года – август 2024 года составляет 816 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса, осуществляют права собственника от имени муниципального образования.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Постановлениями Администрации города Железногорска Курской области №1203 от 26.05.2016 «Об установлении расходных обязательств», №1000 от 19.04.2017 «Об установлении расходных обязательств», №2 от 09.01.2018 «Об установлении расходных обязательств по Администрации города Железногорска», №2350 от 18.12.2020 «Об установлении расходных обязательств», №2533 от 23.12.2021 «Об установлении расходных обязательств» расходные обязательства на проведение мероприятий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных расходов возложены на Администрацию города Железногорска Курской области.

Таким образом, Администрация города Железногорска Курской области является надлежащим лицом, уполномоченным выступать от имени собственника (муниципального образования) в настоящем споре.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании с Администрации города Железногорска Курской области 91 655 руб. 19 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Железногорска в пользу            Товарищества собственников жилья «Заводской проезд» долг в сумме 91 655 руб. 19 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.    


Судья                                                                                                                    Н.О. Цепкова