Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А40-54669/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-54669/20-142-394
30 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-54669/20-142-394 по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 305501801400012, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.01.2005) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № ТМ-16/2019-Я от 28.03.2019 в размере 916 882 руб. 71 коп., пени в размере 232 971 руб. 00 коп.,

при участии:

От истца – не явился, извещен

От ответчика –не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСМАРКЕТ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № ТМ-16/2019-Я от 28.03.2019 по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 716 423 руб. 83 коп., по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 41 270 руб., пени в размере 232 971 руб. 00 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

От ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Вместе с тем, оснований для оставления иска без рассмотрения применительно к данной норме не имеется, поскольку требования истцом уточнены (по периоду) с учетом даты принятия судом к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) в рамках дела А41-87142/19; заявленные требования являются текущим обязательством ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили на 11 месяцев договор № ТМ-16/2019-Я от 28.03.2019 субаренды нежилого помещения общей площадью 79,5 кв.м, расположенного в здании Ярославского вокзала по адресу: Москва, Комсомольская пл., д. 5, стр. 1 (в редакции дополнительных соглашений от 29.03.2019 №1 и №2, от 17.10.2019 №3, от 01.12.2019 №4).

Помещение передано субарендатору по акту от 16.10.2019.

Платежи и порядок расчетов регламентированы разделом 5 договора.

Так, согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 228 086 руб. 43 коп. в месяц (с учетом НДС); оплачивается ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета арендатором (пункты 5.1.1.1, 5.1.1.3 договора).

Переменная часть состоит из коммунальных и эксплуатационных расходов, а также расходов по оплате электроэнергии, страхования помещения и прочих расходов, возмещаемых сверх постоянной части арендной платы (пункт 5.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1.2.3 договора субарендатор обязался в полном объеме компенсировать арендатору коммунальные и эксплуатационные расходы в срок не позднее 2 рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендатора.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил постоянную арендную плату за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020, в связи с чем задолжал истцу за указанный период 716 423 руб. 83 коп.; за несвоевременное внесение постоянной арендной платы истец начислил ответчику пени по пункту 6.2 договора в размере 232 971 руб. 00 коп.; кроме того, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил переменную арендную плату за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020, в связи с чем задолжал истцу за указанный период 41 270 руб.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в заявленный в иске период октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 ответчик пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто (доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены), но исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды в части внесения арендных платежей ненадлежащим образом (доказательства обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены), с него надлежит взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № ТМ-16/2019-Я от 28.03.2019 по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 716 423 руб. 83 коп., по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 41 270 руб.

Размер взыскиваемой задолженности рассчитан в соответствии с условиями договора субаренды; в подтверждение задолженности представлены договор с приложениями, акт приема-передачи, счета, ежемесячные акты.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен; контррасчет не представлен. Доказательства внесения арендной платы за указанный период, в том числе в ином размере, ответчиком не представлены.

При таком положении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № ТМ-16/2019-Я от 28.03.2019 по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 716 423 руб. 83 коп., по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 и январь 2020 в размере 41 270 руб. являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению постоянной арендной платы в заявленный в иске период установлен и доказан, следовательно, ответчику правомерно начислена неустойка по пункту 6.2 договора в размере 232 971 руб. 00 коп. Расчет неустойки и период ее начисления судом проверены и признаны верными. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления неустойки, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено. При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 232 971 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 305501801400012, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.01.2005) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 716 423 руб. 83 коп., пени в размере 232 971 руб. 00 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 41 270 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 813 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1689 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 11.03.2020 №166.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова