Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А66-8832/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-8832/2023
г.Тверь
08 февраля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 8 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании пеней по договору аренды от 05.03.2001 № 150 в сумме 1880 руб. 98 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Между Администрацией (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключён договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 05.03.2001 № 150 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, что составляет 882/1 000 000 долей от общей площади участка 113 322,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:0027, расположенный по адресу: <...>, под нежилое строение (склад).

Пунктом 7 договора установлен срок его действия –до 31.12.2010.

В соответствии с пунктом 2.2 договорам арендная плата вносится Арендатором в установленном законом порядке следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.03.2016 права и обязанности арендатора по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300009:0027, площадью 3232,0 кв.м. принял на себя ФИО4.

Государственная регистрация указанного договора передачи прав и обязанностей произведена 05.04.2016.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.03.2016 ФИО3 (продавец) передал ФИО4 (покупатель) недвижимое имущество – административно-торговое здание автосалона общей площадью 1870,2 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0300009:194.

В результате раздела указанного здания автосалона был образован ряд нежилых помещений, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0300009:437 площадью 1294,3 кв.м. (снято с кадастрового учета 27.04.2021).

В соответствии с договором от 23.09.2016 № 2 ФИО4 (продавец) передал индивидуальному предпринимателю ФИО2 1/3 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0300009:437, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2016.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 05.06.2023 предприниматель является правообладателем долей в праве общей собственности на следующие помещения: помещение с кадастровым номером 69:40:0300009:445 площадью 692 кв.м.; помещение с кадастровым номером 69:40:0300009:667 площадью 38,4 кв.м.; помещение с кадастровым номером 69:40:0300009:719 площадью 38,4 кв.м.

Исходя из положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Указанная позиция также отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Таким образом, к ответчику с 05.10.2016 перешли права и обязанности арендатора части земельного участка, предоставленного на основании спорного договора.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В нарушение вышеуказанного арендная плата ответчиком в установленные договором сроки уплачена не была, в связи с чем истец направил ему уведомление об уплате пеней за период с 01.12.2020 по 25.05.2022 в размере 1880 руб. 98 коп., оставленное последним без исполнения; после чего обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее — Постановление № 497) с 1 апреля до 1 октября 2022 г. введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Подпунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрены последствия в виде неначисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022) пени на ранее возникшую задолженность не подлежат взысканию.

Согласно представленному истцом справочному расчёту с учётом Постановления № 497 размер пеней составляет 1416 руб. 98 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания пеней в указанном размере.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315695200015824, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 1416 руб. 98 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315695200015824, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1507 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов