Резолютивная часть решения от 19 января 2026 г. по делу № А40-30829/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-30829/25-54-236
г. Москва
26 сентября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мерзляковой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАЙМ» (115280, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ АВТОЗАВОДСКАЯ, Д. 2, ОФИС ЭТАЖ_ПОДВАЛ/ПОМЕЩЕНИЕ_III/КОМНАТА_18, ОГРН: <***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 25.01.2019, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21 СТР. 1, ОГРН: <***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости № 59-10551 от 15.01.2025,

при участии: согласно протоколу

руководствуясь статями 110, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАЙМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора купли-продажи недвижимости № 59-10551 от 15.01.2025 – нежилого помещения общей площадью 175,9 кв. м с кадастровым номером 77:01:0002005:2912, расположенного по адресу: <...>/3П, изложив:

пункт 2.1.4. Договора в следующей редакции: «2.1.4. Письменно уведомлять Продавца о принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала, возбуждении и (или) о введении процедуры банкротства в течение 14 (четырнадцати) дней с даты принятия соответствующего решения».

пункт 2.1.8. Договора в следующей редакции: «2.4. В целях государственной регистрации перехода права собственности, залога на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав.»

пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «3.1. Цена Объекта составляет 9 949 000 (Девять миллионов девятьсот сорок девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с судебной экспертизой по делу № А40-30829/25-54-236 (далее – Отчет), выполненной обществом с ограниченной ответственностью «ПрофОценка и Экспертиза».

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.»

пункт 3.4. Договора в следующей редакции: «3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 118 440 (Сто восемнадцать тысяч четыреста сорок) руб. 47 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.»

пункт 4.3. Договора в следующей редакции: «4.3. Предметом залога является Объект. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.»

пункт 5.1. Договора в следующей редакции: В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ Покупатель обязан застраховать в течение

30 (тридцати) дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора) Объект в полной стоимости (пункт 3.1 Договора) от рисков гибели и повреждения, выступая страхователем Объекта, и представить копию страхового полиса Объекта в течение 30 (тридцати) дней с даты оформления Продавцу одним из следующих способов:

- в электронном виде через сервис «Электронная приемная» на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества города Москвы»);

- почтовым отправлением или через ящик для обращений, установленный по месту нахождения Продавца;

- отправлением на адрес электронной почты: ez_dgi@mos.ru.»

пункт 6.10. Договора в следующей редакции: «пункт 6.10. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 5.1 Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от цены Объекта.».

Пункты 2.1.2, 2.1.3, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 5.5, 6.3, 6.4, 6.7, 6.8, 6.9, 8.4, 8.5, 8.6, 8.9 из текста Договора исключить.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРАЙМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Гладилина