Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А21-6454/2019

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-6454/2019
г. Калининград
01

ноября

2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2019.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

к федеральному казенному учреждению «Колония-поселение № 12 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калининградской области» (ОГРН <***>; 238222, <...>)

о взыскании 74 487,94 руб. руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт;

установил:

за учреждением на праве оперативного управления закреплены три помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области (<...> д. 5А-1; <...> д. 5А-2; <...>, кв. I из А), однако оно в нарушение ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 158, ч. 1 и 3 ст. 169, ч. 8.1 ст. 156, ч. 2 ст. 178, п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826, Законов Калининградской области от 26.12.2013 № 293, от 18.12.2015 № 493, от 19.12.2016 № 42, от 28.11.2017 № 115, от 04.12.2018 № 236 не оплатило фонду взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 74, 487,94 руб., что и послужило основанием для обращения с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

Ходатайство представителя об отложении судебного разбирательства было отклонено судом, поскольку у ответчика имелась реальная возможность подготовить и представить суду все доказательства в обоснование своей позиции (заявление принято к производству 07.06.2019, дело рассматривалось в порядке упрощенного производства, 25.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, по делу состоялось 3 судебных заседания).

Суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник помещения, в лице Российской Федерации, закрепил за учреждением право оперативного управления за помещением находящимся по адресу: <...> 5А-1.

Заключение договоров социального найма между ответчиком и другими лицами не снимает с учреждения права и обязанности, связанные с оперативным управлением указанным помещением, в том числе обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Решение Черняховского районного суда от 04.09.2018, по которому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> 5А-2 признано за ФИО4, вступило в законную силу 05.10.2018.

Собственником помещения многоквартирного дома по адресу: <...> 5А-2, до вступления в силу указанного выше решения являлась Российская Федерация.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В связи с этим не принимается во внимание довод ответчика об освобождении его от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с момента вступления в законную силу указанного выше решения.

В соответствии с платежным поручением № 608 от 04.05.2018 ООО УК «Наш Дом» перечислило фонду денежные средства в размере 267 959 руб. 10 коп., в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства были переопределены по помещениям, в том числе по адресу:

1. <...> 5А-1 - зачтено поступление денежных средств в размере 5 891,25 руб. за период с 01.09.2015 по 31.12.2017;

2. <...> 5А-2 - зачтено поступление денежных средств в размере 5 267,52 руб. за период с 01.09.2015 по 31.03.2018.

Нежилое помещение в МКД, расположенном по адресу: <...>, кв. I из А, является частью многоквартирного дома, поэтому согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, ответчик производил частичную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу:

1. 17.12.2018 по счету РО-11 -000518 от 30.11.2018 в размере 1019,10 руб.;

2. 11.03.2019 по счету РО-1 1-000518 от 30.11.2018 в размере 47 406,48 руб.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик признал установленную законом обязанность по уплате взносов на капитальный общего имущества в МКД, в том числе по адресу: <...>, кв. I.

При расчете размера задолженности фонд руководствуется законами Калининградской области от 26.12.2013 года № 293, 18.12.2015 года № 493, от 19.12.2016 года № 42, от 28.1 1.2017 года № 115, 04.12.2018 г. № 236, которыми установлен минимальный размер взноса капитальный ремонт в 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы в сумме 5,9 руб./кв.м общей площади помещения многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 3 ст. 4 Закона № 293 Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный (постановление Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы» официально опубликовано в газете «Калининградская правда» вкладыш «Официальный вестник Правительства Калининградской области», № 233, 17.12.2014).

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2015.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не опровергнут (ст. 9, 65 АПК РФ), судом признан правильным.

Доводы ответчика об истечении трехлетнего срока исковой давности по взысканию задолженности, возникшей до 13.05.2016 (исковое заявление поступило в арбитражный суд 13.05.1019) не принимаются судом во внимание, поскольку в судебном заседании 30.10.2019 представитель фонда пояснил, что с учетом поступивших платежей по объекту, расположенному в <...> 5А-1 задолженность взыскивается с декабря 2017 года по март 2019 года; по объекту, расположенному в <...> 5А-2 – с марта 2018 года по 04.10.2018; по объекту, расположенному в <...>, кв. I из А – с марта 2017 года по март 2019 года.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Колония-поселение № 12 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Калининградской области» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 74 487,94 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также 2 980 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко