Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-279907/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-279907/19-41-2211

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.12.2019, дело по иску ООО «Партнер Альянс» (ОГРН <***>) к ООО «Винтек-2001» (ОГРНИП 1027700171840) о взыскании 1 601 425 руб. 65 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 601 425 руб. 65 коп., в том числе 731 244 руб. 59 коп. арендной платы по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.04.2016 № 0001-ПАС/16А, и 870 181 руб. 06 коп. неустойки, начисленной за период с 01.12.2018 по 29.03.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.04.2016 № 0001-ПАС/16А ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, сослался на отсутствие взаимоотношений с истцом, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.04.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0001-ПАС/16А, по которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 76, 8 кв. м по адресу: <...>, - а также принять во временное пользование площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Согласно п. 2.1 договора передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются в течение 10-ти рабочих дней после подписания сторонами договора и внесения обеспечительного взноса арендатором на расчетный счет арендодателя в соответствии с п. 4.6 договора. Возвращение помещения при прекращении договора осуществляется по акту приема-передачи. Подписание акта приема-передачи сторонами подтверждает передачу ключей от помещения.

Согласно п. 3.2.1.13 договора арендатор обязуется своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

В соответствии с разделом 4 договора базовая арендная плата составляет 180 950 руб. в месяц, в том числе НДС, уплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца (за первый месяц аренды - не позднее 3-х дней с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды в размере, пропорциональном количеству оставшихся дней в первом месяце аренды), а п. 6.6 договора устанавливает, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатору начисляются пени в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.04.2016, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

По акту приема-передачи от 28.02.2017 нежилые помещения возвращены ответчику.

Из представленных в дело доказательств (акта сверки, подписанного обеими сторонами, счетов-фактур, платежных поручений и др.) следует, что ответчик не уплатил арендную плату в размере 731 244 руб. 59 коп. Неуплата арендной платы повлекла начисление неустойки, размер которой за период с 01.12.2018 по 29.03.2019 составил 870 181 руб. 06 коп.

Претензия от 27.05.2019, направленная ответчику по почте 06.06.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 731 244 руб. 59 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, в связи с чем исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Заявление ответчика об отсутствии взаимоотношений с истцом опровергается представленными истцом платежными поручениями ответчика, по которым им уплачивалась арендная плата по спорному договору аренды.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена претензия от 27.05.2019, направленная ответчику по почте 06.06.2019, которая свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения судом отклоняется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Винтек-2001» в пользу ООО «Партнер Альянс» 1 601 425 руб. 65 коп., в том числе 731 244 руб. 59 коп. арендной платы и 870 181 руб. 06 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Винтек-2001» в доход федерального бюджета 29 014 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова