Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А23-9163/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-9163/2022
04 августа 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 августа 2023 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Калугалифтремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248003, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248001, <...>

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью УК МЖД города Калуги

о взыскании 92 084 руб. 96 коп. задолженности по договору на обслуживание и ремонт лифтов от 20.01.2022 № 1-400/УК/22 за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 и с 01.07.2022 по 31.08.2022,

при участии в судебном заседании: от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2023,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Калугалифтремстрой» (далее – ОАО «Калугалифтремстрой») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» (далее – ООО «УК Горизонт») 92 084 руб. 96 коп. задолженности по договору на обслуживание и ремонт лифтов от 20.01.2022 № 1-400/УК/22 за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 и с 01.07.2022 по 31.08.2022.

13.03.2023 произведена замена судьи Семчуковой М.М. на судью Жадан В.В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил до 39 899 руб. 64 коп., в связи с частичным погашением задолженности ответчиком, представил письмо ГЖИ Калужской области об исключении из реестра лицензий


Калужской области сведений обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "УК МЖД города Калуги".

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Уточнения исковых требований принимаются в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

29.10.2021 между ООО "УК Горизонт" и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 00012/21, согласно которому, в содержание имущества многоквартирного дома включено обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

01.11.2021 на аналогичных условиях между ООО "УК Горизонт" и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом № 020/2021.

21.01.2022 в адрес управляющей компании ОАО "Калугалифтремстрой" направило письмо о необходимости подписать договор на обслуживание и ремонт лифтов в спорных домах от 20.01.2022 № 1-400/УК/22.

Согласно условиям договора № 1-400/УК/22 на обслуживание и ремонт лифтов от 20.01.2022, стоимость технического обслуживания и ремонт лифтов за месяц определяется согласно Приложению № 1 к договору.

Стоимость технического обслуживания и ремонта лифтов может меняться в зависимости от фактического срока службы лифтов и инфляции цен на запасные части.

Расчеты за выполненные работы производятся на основании подписанного сторонами акта выполненных работ в порядке, предусмотренном п. 3.2.9 договора.

Оплата выполненных работ по договору производится заказчиком на основании счета до 25 числа месяца, следующего за отчетным. (Раздел 5 договора).

Согласно перечню многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами, стоимость обслуживания в месяц по спорным домам составляет 39 899 руб. 64 коп.

Протоколом согласования цены, истец уведомил ответчика об увеличении цены на обслуживание.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2022 к спорному договору, протоколом разногласия цены, истец предложил ответчик изменить итоговую стоимость ремонта и обслуживания одного лифта в спорных домах на 6 142 руб. 84 коп.

За период с ноября 2021 по август 2022 ответчику начислена задолженность за обслуживание и ремонт лифтов в спорных домах на общую сумму 184 169 руб. 92 коп.


Ответчиком оплачена задолженность за 2022 г. на сумму 100 910 руб. 49 коп.

Претензией истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование истца исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязательств, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по ремонту и обслуживанию лифтов (с учетом уточнений) в многоквартирных домах по адресу: <...>, <...> за ноябрь 2021 на сумму 39 899 руб. 64 коп..

При этом, истец поясняет, что в отношении ООО "УК "Горизонт" 10.11.2021 Государственной жилищной инспекцией Калужской области принято решение, согласно которому, внесены сведения о многоквартирном доме № 33 о ул. Дорожная г. Калуга в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК Горизонт", 16.11.2021 ГЖИ Калужской области принято решение, которым внесены сведения о многоквартирном доме № 32 по ул. Майская г. Калуга в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК Горизонт".

Положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется


выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из смысла указанных норм жилищного законодательства следует, что в целях управления многоквартирным домом управляющая организация является уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома и в отношениях с третьими лицами выступает от имени и в интересах собственников.

Возникающее в рамках данных отношений представительство управляющих компаний, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме, является гражданским организационным правоотношением, в силу которого правомерные, в пределах данных полномочий, юридические действия управляющих компаний (представителей), действующих от имени собственников (представляемых), по отношению к третьим лицам влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей непосредственно для представляемого.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного частью 3 статьи 200 данного кодекса (часть 1.3 статьи 161, часть 1 статьи 192 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного кодекса.

Так, в силу части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;


2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как следует из представленных доказательств, Решением Государственной жилищной инспекции Калужской области № 6945 от 10.11.2021, решением от 16.11.2021 № 6958 внесены сведения о многоквартирных домах № 33 по ул. Дорожая, <...> по ул. Майская, г. Калуга, в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УК Горизонт", внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Калужской области с 01.12.2021.

Таким образом, с учетом императивно установленной ч. 3 ст. 200 ЖК РФ обязанности управляющей организации продолжать осуществление возложенных на нее функций по управлению многоквартирными домами вплоть до наступления одного из указанных в части 3 ст. 200 ЖК РФ событий, именно ООО "УК МЖД города Калуги" в силу закона должно продолжать управлять спорными МКД даже несмотря на истечение срока действия договора управления и исключения многоквартирных домов из лицензии.

В связи с чем, оснований для взыскания задолженности по договору на обслуживание и ремонт лифтов от 20.01.2022 № 1-400/УК/22 с ООО "УК Горизонт" за ноябрь 2021 не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом погашения задолженности после обращения с иском в суд.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Горизонт» в пользу открытого акционерного общества «Калугалифтремстрой» расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2 087 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья В.В. Жадан