Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А81-3580/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3580/2021
г. Салехард
28 октября 2021 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семёновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329, ОГРН 1028900625302) к индивидуальному предпринимателю Лобанову Евгению Александровичу (ИНН 890402099207, ОГРН 304890434300010) о взыскании 88 592 рублей 02 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № НУ-3997 от 05.08.2005 за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 61 335 рублей 77 копеек и пени в размере 27 256 рублей 25 копеек.

Впоследствии от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком долга истец просит взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 56 020 рублей 73 копеек за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 и пени за просрочку платежей в размере 27 256 рублей 25 копеек за период с 26.06.2019 по 31.03.2021.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявленные истцом уточнения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 05.08.2005 между департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и ИП ФИО2 заключен договор № НУ-3997 аренды земельного участка для строительства инженерных сетей к строящемуся магазину «Автозапчасти» на срок с 05.08.2005 по 05.07.2006.

Земельный участок передан ответчику в пользование по акту приема - передачи, что ответчиком не оспаривается.

По истечении срока действия договора в отсутствие возражений со стороны арендодателя договор пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок, и в настоящее время является действующим.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора, арендная плата начинает исчисляться с 01.09.2005 и должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями: за первый, второй и третий кварталы - но не позднее 25 числа последнего месяца квартала; за четвертый квартал - не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, с учётом заявленных уточнений у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 56 020 рублей 73 копеек.

В связи с просрочкой платежей истцом начислены пени на сумму 27 256 рублей 25 копеек за период с 26.06.2019 по 31.03.2021.

Поскольку ответчик оплату аренды не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что при расчёт арендной платы истцом необоснованно применён повышающий коэффициент Ка в размере 5, поскольку строительство объектов, для которых был предоставлен в аренду земельный участок, фактически было завершено, в адрес арендодателя направлялись кадастровые паспорта. Ответчик полагает, что при расчёте арендной платы следует применять коэффициент КА в размере 1,5.

Разрешая спор по существу суд учитывает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Но ответчик оспаривает применение в расчете арендной платы коэффициента Ка равным 5.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды № НУ-3997 от 05.08.2005 для строительства инженерных сетей (электро-тепло-водоснабжения и канализации) к строящемуся магазину «Автозапчасти» на срок до 05.07.2006.

Применяя в расчётах ставку Ка в размере 5, истец указал, что такой коэффициент применяется при превышении нормативных или договорных сроков строительства более 3 лет, на основании решения городской Думы муниципального образования города Новый Уренгой № 32 от 24.12.2015 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчёта арендной платы за земельные участки», в последующем решения городской Думы муниципального образования города Новый Уренгой № 298 от 24.12.2019 «об утверждении размеров коэффициентов аренды (Ка), строительства (Кст) м ставок арендной платы (Ст)».

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом.

В подтверждение завершения строительства ответчиком представлены кадастровые паспорта.

Между тем, ответчиком не учтено, что согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В данном случае, ответчик не представил надлежащих доказательств завершения строительства спорных объектов, в частности доказательства постановки объектов на кадастровый учет в целях осуществления государственной регистрации права собственности и, в связи с чем, не обращался к арендодателю с заявлением о расторжении договора НУ-3997 и заключении нового договора аренды для размещения объектов, собственность на которые зарегистрирована в ЕГРН.

Кроме того, в рамках дела № А81-11737/2019, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору № НУ-3997, с учётом применения ставки Ка в размере 5.

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № НУ-3997 за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 56 020 рублей 73 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по договору № НУ-3997 истец заявил о взыскании с ответчика пени.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности.

Обстоятельства просрочки оплаты судом установлены, подтверждены материалами дела.

По расчёту истца пени за просрочку платежа за период с 26.06.2019 по 31.03.2021 . составили 27 256 рублей 25 копеек.

Расчёт истца судом проверен и признан верным, соответствующим соглашению сторон.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № НУ-3997 от 05.08.2005 за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 56 020 рублей 73 копеек и пени за просрочку платежей за период просрочки с 26.06.2019 по 31.03.2021 в размере 27 256 рублей 25 копеек, всего взыскать 83 276 рублей 98 копеек.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 331 рубля.

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова